수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
최근 이런 기사를 보았습니다.
이미 많이들 알고 계신것처럼 광명은 25년에 대규모 입주가 기다리고 있는 곳입니다.
2009~2010년 이후로 2025년 역대급 입주가 기다리고 있네요.
이미 12월 입주를 시작한 트리우스 광명에는 500개가 넘는 전세가 쌓여있고,
25평 기준으로 전세가가 3억대 후반~4억대 초반을 형성하고 있습니다.
(아마도 이런 가격에 신축전세에 거주할 수 있을 시기는 지금 뿐일 것 같다는 생각이 듭니다😲)
앞으로도 트리우스 광명 주변으로 1.5만 세대가 넘는 아파트가
25, 26, 27년까지 꾸준히 입주할 예정인데요.
하지만 일시적으로 올해 공급이 쏟아지는 것일뿐,
이후 점차 공급물량이 줄어들게 되면 결국 가격은 중장기적으로 보았을때
수요와 공급에 의해 가치에 맞게 제자리를 찾아가게 될것이라고 생각합니다.
그렇기 때문에 지금부터 이런 시장에 적극적으로 관심을 가지고 지켜봐야합니다.
'왜 일까요?'
투자자이든, 내집마련을 염두하시는 분들이든 좋은 기회를 잡을 수 있는 시장이기 때문입니다.
1. 공급이 만들어주고 있는 기회
일시적으로 과다한 공급물량은
입주단지 뿐만 아니라 주변단지에도 넓게 영향을 미치게 됩니다.
앞서 기사에서 보신것처럼
광명은 실제로 기축단지의 매매와 전세에도 모두 영향을 주고 있는데요.
예시를 보여드릴게요.
철산에서 철산래미안자이와 양대산맥을 이루고 있는
기축 대장단지인 철산푸르지오하늘채입니다.
이 단지는 실제로 전세가가 작년 10월에 6억대후반~7억대에서
올해초 6억대 초반까지 실거래 된것을 확인 할 수 있습니다.
현재 최저 호가도 거래되었던 가격보다 낮게 형성되어있는 것을 확인할 수 있는데요.
전세가가 낮아졌기 때문에 매매가가 오르지 못하고
저렴하게 머무를 수 밖에 없게 됩니다.
이런 시장에서 누군가는
적극적으로 기회를 잡고 있습니다.
또 다른 기축 대장인 철산래미안자이 입니다.
호가보다 1억이나 낮은 가격으로 실거래가 되었네요.
10월대비 2개월만에 1억이나 싼 가격으로
누군가는 지금도 현장에서 기회를 찾고 행동하고 있는것을 확인할 수 있습니다.
나와있는 매물도 상당히 많은 부동산에 내놓은걸 보면
급한 사정이 있는 물건일수도 있음을 알 수 있습니다.
구축도 함께 볼까요~?
광명 재건축 대장단지로 손꼽히는 철산주공 13단지입니다.
작년 9월에는 전세가가 4억대중반~5억대에
거래 되었던것을 확인할 수 있는데요.
지금은 전세가가 3억대 중반까지 1억이나 하락한 모습입니다.
매매가 역시도 저층이 10억대에 거래되기도 했는데,
현재는 호가가 더 저렴하게 나오고 있습니다.
2. 이런 시장에서 우리가 취해야 할 행동
1. 내집마련 & 1주택 갈아타기
내집마련을 하실 분들은 정말 적극적으로 행동하셔야 하는 시장입니다.
내집마련은 선택이 아니라 필수이고, 부동산은 일시적인 등락이 있지만
결국엔 장기적으로 우상향 할 수 밖에 없는 필수재이자 투자재이기 때문에
내집마련을 고려하고 계시는 분들은 싸게 살 수 있는 시장에서
더욱더 적극적으로 행동하시며 기회를 찾아보시면 좋을 것 같습니다.
2. 투자자
전세가가 낮지만 그만큼 매매가도 억단위로 싸게 살 수 있는 절호의 기회이기에
내가 감당가능하고 앞으로 가치성장투자를 염두해두시는 분이라면
지금은 투자금이 더 들어가더라도 싸게 살 수 있는 기회를 보시면 좋을 것 같습니다.
아직 투자금이 부족하신 분들은
상대적으로 다른곳에 기회가 없을지 함께 찾아보며
공급이 많은 시장에서도 매물과
전세 갯수, 가격 트레킹을 꾸준히 놓치지 않으면서 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.
3. 임차인
우리 투자자들은 임차비용을 아끼는게
소중한 종잣돈을 모으는데 큰 도움이 되는데요.
자산재배치 혹은 이사를 고려하고 계시는 시점이라면
공급이 많은 지역을 적극 고려해보시면
입주장에 좋은 가격으로 전세 혹은 월세를 찾을 수도 있을 것 같습니다.
어쩌면 이렇게 싼 보증금으로
수도권 신축에 거주해 볼 수 있는 마지막 기회일지도 모릅니다 😊
내집마련이든 투자든 다시 좋은 시기가 오고 있는 것 같습니다.
'아, 그때 살걸 그랬어' 하는 ~껄무새가 되지 않도록 🤧
꾸준히 공부하면서 현장으로 나가 좋은 기회를 찾아 용기있게 행동하셨으면 좋겠습니다 :)
저도 그렇게 하겠습니다!
긴글 읽어주셔서 감사합니다 새해 복 많이 받으세요🩷
