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책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025
저자 및 출판사 : 김경민, 김규석 외 4명
읽은 날짜 : 2025-01-17~2025-02-02
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클(대세상승의 신호탄) #공급절벽 #인플레이션과금리인하
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7
1. 저자 및 도서 소개
: 저자는 하버드대학교에서 부동산, 도시계획 전공 박사 출신으로 유튜브, 책 출판 등으로 부동산에 대한 현재 상황 분석 및 미래 상황 전망을 하는 사람인 것 같다. 이 도서는 과거부터 현재까지의 데이터를 기반으로 2025년 부동산 시장 (그 중에서도 아파트 시장)에 대한 전망과 예상에 대해 작성한 책이다.
2. 내용 및 줄거리
: 저저는 2024년 부동산 시장을 복기하며, 현재 서울시와 전국의 아파트 시장 동향을 언급한다. 그리고 공급부족, 인플레이션, 전세에서 매매로의 전환 증가, PF사태, 금리 인하 등 다양한 이슈들을 기반으로 2025년 부동산 시장은 대세 상승장의 시작점이 될 수 있다고 전망하고 있다. 가격까지 예측하려고 하고 있고, 후반부에는 조금 뜬금없어 보이는 ‘핫 플레이스’들을 나열하고 전세사기에 대한 의견도 저술한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 제일 유용했던 내용은 ‘어떤 요소들이 아파트 시장의 움직임에 영향을 줄 수 있을지’ 에 대한 것들이었다. 역대급으로 공급이 적어진다는 점이 그 중에서도 꽤나 큰 요인인데, 이는 인플레이션, PF사태 등이 그 이전 요인으로 작동한다는 점을 설명해줌으로써 앞으로도 아파트는 더 싸질 수 없고 가격은 상승하는 방향으로 갈 수 밖에 없다는 점이 납득이 되었다. 여러 요소들을 종합하여 대세상승장을 예측하고 있지만, 이 책은 2024년 7월을 기점으로 작성된 책으로 추정된다. 따라서 2024년 12월 ~ 현재까지 이어지는 불안한 정국에 대한 내용을 반영하고 있지 않다. 이 정국이 언제 해결되느냐에 따라 대세상승장이 올 수도 있고, 해결되어도 그 다음 정책에 따라 이 차가운 시장이 계속 될 수도 있을텐데 미래를 예측하려는 시도는 위험한 것 같다. 하지만 부동산 사이클이 점점 짧아진다는 점, 상승의 기폭 역할이 될 수 있는 요소들이 쌓이고 있다는 점 등은 납득이 되는 부분들이며 앞마당을 꾸준히 늘려가고, 이제라도 월부에서 공부를 하고 있어 다행이라는 생각이 들게 한다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 제일 크게 알게 된 점은 PF사태라는 것이 있는 지도 몰랐는데 이에 대해 자세히 알게 되었다는 점이다. 아파트가 지어지기 전에 프로젝트를 리딩하는 곳에서 은행에서 대출을 받아 진행하고, 이 대출은 언제 갚게 되고, 이 리스크를 대비하지 않은 곳에서는 그 리스크를 감당해야하는데, 정부에서 지나친 시장 개입으로 좀비 기업들이 살아있다는 것, 이로 인해 리스크대비를 한 회사들이 이익을 보지 못 했다는 점 그리고 여러 규제들을 보면서 우리나라는 정부가 시장에 많은 개입을 하는 편이라는 것을 알게 되었다. 그래도 결국은 실수요자들이 더 빠르게 움직이며 시장을 완벽하게 통제할 수는 없다는 점도 느꼈다. 따라서 이 책에서 언급된 많은 점들은 추후 대세상승장을 언제일지는 모르지만 불러올 수 있을 거라는 두려움이 생겼다. 그래서 빨리 앞마당을 늘려가며, 돈을 불려서 서울로 진입하고 싶지만 서둘러서는 안 되겠다. 나는 초보 단계이고 이 단계에서 꾸준히 할 수 있는 일을 해야 할 것이다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P100(이슈3), 부록 (전자책입니다.)
: 책에서는 갭투자가 안정적인 투자수단이라고 인식되고, 전세 제도에 대한 문제점을 얘기하면서 바뀌어가야한다고 말한다. 물론 이는 오래 걸리고 한 정권에서 이뤄지긴 어렵겠지만, 과연 전세 제도를 많이 손 보게 될까, 그래도 월부에서의 투자생활을 계속 존속해나갈 수 있을까, 기회가 계속 어떤 식으로든 열려있을까? 마음이 불안하다.
P76의 2009년도 골든크로스가 아닌가?
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: ‘부동산투자의정석’, ‘전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 같은 부동산 전체 게임 룰을 이해하는데 도움이 될만한 숲을 보는 책과 ‘나부맞’, ‘월급쟁이부자로은퇴하라’등 실제 투자사례 등을 볼 수 있는 책을 병행해야하지 않을까..? (모두 안 읽은 책이라 맞는지 모르겠음)
