수원 영통. 망포지역 아파트들
- 부동산Q&A
- 25.02.01
- 84
안녕하세요
투자 목적으로 수원은 어떻게 보시는지 궁금합니다
배운데로 아실에서 알림 설정을 하고 망포역. 매탄역 근처 아파트들을 보고 있는 중 매매가와 전세가 차이가 1억 초.중반인 곳들이 있었습니다
(제가 본 단지 중 일부는 벽적골 롯데와 늘푸른 벽산입니다)
실제 도로가 잘 정리되어 있는 것. 아이들과 가족 단위가 많이 보였던 것. 아파트 주변 상권이 발달된 점. 초중이 가까운 단지가 많았던 것. 영통에 학원가가 있는 것. 지하철 역이 가까운 것이 좋아보였고
반면 강남은 버스타고 한 시간 이상인 것 . 백화점이 가깝지는 않은 것. 신축이 없는 것등은 주의해야 할 듯 보였습니다
수원이 공급물량이 없는 것 같은데 이런 경우 전세가가 최소 유지는 될 것 같아서 역전세 대비 할 수 있지 않을까 생각했습니다
수원이 입지 가치가 높지 않다는 것은 강의를 통해 배웠으나 제 상황에서 대출 없이 할 수 있는 점과 겁만 내고 있다가 아무것도 못 할 성격이라 실천을 위해 투자 1호기 전 고견을 듣고 싶어 여쭤봅니다 염려의 의견도 과감없이 귀담아 듣겠습니다 감사합니다
댓글 4
안녕하세요 자몽쥬스님 먼저, 이전의 경험을 연료삼아 열심히 해보고자 마음 먹으시고 강의 수강하며 투자할 아파트를 찾고 계시는 과정에 마음 다해 응원드립니다! 투자를 할 때에 1. 가치가 있는가? 2. 가치 대비 가격이 저평가 되었는가? 를 기본 전제로 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크를 검토하는 데요. 분석하신 것처럼 사람들의 수요가 있는, 즉 가치가 있는 아파트라고 생각합니다. 다음으로 가치 대비 가격이 저평가되었는가? 를 따져보려면 여러 지역, 여러 아파트들과 비교를 해야 저평가되었는지, 투자할만한지 검토하실 수 있습니다. 소중한 종잣돈을 좋은 투자처에 보내 일하게 하려면 비교할 수 있는 지역, 아파트를 알아가고 그 중에 나에게 맞는 최선을 선택하는 게 중요한데요. 열반스쿨 중급반, 실전 준비반을 조모임으로 들으시면서 조원분들과 함께 공부해보시고 투자처를 찾아보셔도 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!
자몽쥬스님 안녕하세요 :) 수원을 투자처로 고민하시는 것 같네요! 말씀해주신 가치를 따져보는 것만으로도 큰 의미가 있고, 충분히 투자할 수 있는 단지라 생각합니다. 다만, 투자의 확신을 위해서는 '정말 싼가?' 가 정말 중요합니다. 만약 수원에 있는 단지들을 투자로 보신다면, 정말 싼가라는 판단을 하기 위해 다른 지역, 특히 수지, 광교와 같은 상급지 혹은 병점과 같은 하급지에 있는 비슷한 가격대에 있는 단지들을 같이 비교해볼 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 싸다는 확신이 든다면 감당가능한 수준에서 투자하시면 됩니다. 이러한 확신의 과정이 없다면 보유의 과정에서 쉽지 않을 수 있습니다. 사실 이러한 부분들은 혼자서 알아가시기 힘드실 수 있어요. 열반스쿨기초반, 실전투자기초반 등 투자기준에 대한 명확한 가이드를 알려주시는 강의를 수강해보시는 것을 추천드립니다! 자몽쥬스님 좋은 투자하실거에요! 화이팅입니다!
자몽쥬스님 안녕하세요 :) 투자하기 위해 하나씩 꼼꼼하게 분석해나가시는 모습 너무 멋집니다! 우도롱님과 딩동댕2님께서 말씀해주신 것처럼 투자를 하기 위해서는 가치 대비 가격이 싼지 여부가 가장 중요합니다. 이를 알기 위해서는 가치를 판단할 수 있어야 하고, 적어도 비교해볼 수 있는 비슷한 입지 가치를 가진 지역을 하나라도 더 알수록 판단이 수월해집니다. 아직 너무 어렵다면, 딩동댕2님께서 추천해주시는 강의를 들으며 수원과 비슷한 입지가치를 가진 지역을 더 알아가보시면 많은 도움이 될 것 같아요! 빠이팅입니다!
