권유디님이 질문하신 분들의 상황에 맞게 답변을 해주셔서 좋았습니다.
초보자들을 위한 일반적인 기준과 그 기준 넘어의 정보까지 주신 것 같습니다.
사실 처음에는 일반적인 기준을 적용하는 것도 익숙하지 않지만
예외적인 상황이나 예시는 단순한 생각을 벗어나 넓은 시야로 보게 하는 기회인 것 같아요.
우선순위와 케이스별 답을 들으니 넓은 시야를 가져야겠다 생각을 했습니다.
깨달은 점]
앞마당 만드는 방법
1.분임과 입지분석:땅의 우선 순위 파악
2. 단임과 시세:단지의 우선순위 파악
3. 지역 법정동 랜드마크와 핵심입지요소 알아본다.
4. 핵심입지요소 기준으로 지역 내 아파트 선호도를 파악하여 투자우선순위를 정한다.
지역마다 핵심입지 요소가 다르다. 중요도 기준이 다름.
이 단지가 왜 랜드마크인지 생각해라. 핵심입지요소 알게 된다.
지역의 구축 랜드마크(2010년식 이전) 파악해보면 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 임장, 임보통해 알 수 있다.
전고점과 단지의 가치는 높은 확률로 비례할 가능성이 높다.
하지만 상승장에 거래가 없어서 전고점이 낮은 데이터를 보고 판단하면 안된다.
전고점, 거래량 안 본다. 입지알면 안봐도 된다.
어떤 요소가 아파트 가격에 영향을 미치려면
사람들이 그 단지에 실제 이사까지 올 수 있는지를 파악해야 한다.
종사자수 많으면 출퇴근을 위해 이사할 이유가 된다.
분임루트, 분임의 목적: 지역의 분위기만 본다.
약점이 있는 단지, 매매가 낮고 전세가 높다. 소액 투자자는 약점이 있는 단지를 봐라.
전세가 오르면 전세 수익금으로 재투자 가능.
성장하는 법
배운다. 행동한다. 반복한다. 버틴다. 잘한다. 인생을 바꾼다.
분임 시 생활권 구분이 어려운 경우
신축택지, 구축택지, 빌라 촌 3가지를 구분하는 것을 목표로 하다보면 디테일이 생긴다.
열심히 하는 것이 아니라 하기 싫을 때 반복하고 버티는 것이 중요
단지입지분석
교통:강남기분
학군:호갱노노 가장 가장 가까운 중학교 학업성취율 보기
환경:카맴 1km 백화점, 마트 확인
전임의도:매임하기 위한 부동산 사장님이 친절하고 능동적인지 확인
매임의도:전임을 통해 검증된 사장님과 집을 보며 어떤 사람이 사는지 확인
매임은 단지별 1개의 부동산만 들어간다.
전날 미리 볼 단지 문자로 보내달라고 해라.
실전투자 시 단지를 선정하고 투자하기 위해 물건을 볼 때는 모든 부동산 들어간다.
투자하기 위해 좋은 단지 찾는 법
같은 가격이면 뭐가 더 좋지?
같은 가치면 뭐가 더 싸지?
강남, 광장, 목동, 서초, 노원 중계 아니면 서울에서 학군 크지 보지 않느다.
교통, 역세권, 환경, 연식만 비교평가 해라.
단지 선호도 모르겠으면 전세가 봐라.
앞마당 시세트래킹:긴급하지 않지만 중요한 일, 정기적으로 업데이트 하라.
매일 아침 30분 한다. 초보는 일주일에 한시간 루틴으로 정하라.
서울은 저가치 없다. 우선순위만 있다.
앞마당 6개 이하인 사람들을 기존 앞마당 보완보다 지역 개수를 늘리는 게 중요하다.
주변 과공급으로 전세가가 낮고 과공급이 마무리 되면 전세가 오를 곳
그 때 회수된 전세 수익금으로 신용대출을 갚을 수 있는 경우만 신용대출 받는다.
단순한 투자금 부족으로는 신용대출 받지 않는다.
적용점]
2월 한달 지난 달 부족한 동구 임장 마무리 하려고 했는데..
권유디님 말씀대로 다른 구를 2월 한달 임장, 임보해야겠다.
시세트래킹 시도해보자.
권유디님 30억 벌고 월부 떠나라고 하셨는데.. 빨리 그 날이 왔으면 좋겠다. ㅋㅋㅋ
좋은 강의 감사합니다.
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