[지투23기 졍ㅇ1튜터님과 함께 저평가 숨은9림 찾기 말라니] 게리롱 튜터님 4주차 4강 후기

안녕하세요. 

꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.

4주차는 게리롱 튜터님의 지방 1등 뽑기를 투자로 연결하는 방법에 대한 강의였습니다!

제대로 된 비교평가와 기본원칙을 지키는 것이

얼마나 중요한지 다시 한번 느낄 수 있었던 강의였는데요!

1. 1등 뽑기 프로세스

1등 뽑기 프로세스를 살펴보면

가치→가격→투자금→리스크

순서입니다.

가치는 임장과 임보를 통해 알아보고, 가격을 통해 저평가 여부를 확인합니다!

이 부분에서 비교평가를 하는 것이라고 강조해주셨습니다.

단지별 가치를 먼저 판단해보고, 그 다음 가격을 봐야하는 순서는

알고 있지만 쉽게 안되는 일인 것 같기도 합니다.

가격이 정답이 아닐 때도 있는데 말이죠…

앞마당을 만드는 과정에서 가치에 대한 판단과 생각정리가

되있지 않다면 비교평가는 어려운 것임을

이번 결론파트를 쓰면서 느꼈던 부분이라

튜터님이 말씀해주신 말이 너무 공감갔습니다.

‘내 앞마당이어도 투자 물건 안보일 때는

가치를 알긴 아는데 제대로 몰라서 그러는 것’

그리고 한가지 더 중요한 것은

저평가는 매매가로만 판단한다는 것!

가격을 고정하거나

가치를 고정하여 비교 평가하는 것이 

기본 원칙 2가지 입니다.

수학 문제도 응용 하는 것이 더 어렵듯이

가치 순서대로 가격도 비쌀 때를 비교평가하는 것이 정말 어려운 것 같습니다.

가치보다 가격이 더 싼게 저평가라는 정답이 있지만

튜터님과 함께 단지로 같이 비교평가해보니 좀 더 뚜렷해진 듯 합니다.

과거 그래프를 통해 매매가 흐름을 확인 해보고, 현재 가격차이를 확인해보는 것도

하나의 방법인데 하락장일때와 상승장일 때 가격차이가 어느정도 벌어져있는지

확인 한 후 현재 가격차이를 통해 이 정도 가격 차이면 a단지가 더 싸다는 결론을

내릴 수 있는 부분도 정말 좋았습니다.

2. 지역 내, 지역 간 비교평가

임장지 하나하나의 가치 파악에 집중하는 것이 우선이고, 

그 이후 지역 간 비교평가 단계는 어떻게 보면 응용단계라고 볼 수 있는데요!

체급과 위상을 비교하여 단지까지 비교평가하는 과정을

시각화해주셔서 더 이해하기 쉬웠습니다.

광역시vs중소도시

중소도시vs중소도시

생활권 선호도, 단지별 선호도가 우선으로 가치 파악되었다면

도시의 위상과 체급을 넣어서 봤을 대 좀 더 선명해지는 방법이었습니다.

정량적으로, 수치화해서 공식처럼 할 수는 없지만

어떤 방향으로 해야하는지 알 수 있었습니다.

결국 정답은 계속 계속 앞마당을 늘려가며

앞마당 전체 1등을 뽑는 과정에서 시도해보고

고민해보는 과정이 성장하는 지름길임을 깨달았습니다.

3. 1등 뽑기&실전투자사례

해당 단지가 전고점을 다시 갈 수 있는지 

가늠해보는 방법에 대해 배웠습니다! 

전고점 까지 회복할 만한 단지인지, 공급 물량이 얼마나 있는지, 진짜 전고점이 맞는지

이 세개를 주의해서 보면 되는데 실제 단지를 대입해서

설명해주셔서 훨씬 더 이해가 잘 됐습니다.

모의투자의 중요성을 강조해주셨는데요

모의투자 결과를 모아두어야 내 앞마당을 관리하며

지킬 수 있는 방법임을 다시 깨닫습니다.

3대 시세ing를 통해

앞마당 관리를 하는 것!!

시세스캐닝과 시세그룹핑을 통해 5순위로 넘어가는 과정까지!!!

2월 제 원씽은 

5분위 시세표를 만들어보는 것으로 정했습니다 ㅎㅎ 

좋은 강의 감사합니다 튜터님!