[리얼자슈] 부동산트렌드 2025 _독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025 _김경민

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.1.30

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #N파고 #슈퍼사이클 #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7.5점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울대학교 교수로 재직 중인 김경민 교수는 도시계획 부동산연구로 하버드대에서 박사 학위를 받았으며, 부동산 트렌드 2022를 시작으로 부동산 트렌드 시리즈를 4번째로 집필하였다. 주 연구분야 중 하나가 ‘빅데이터 기반의 부동산 시장분석’으로 이번 부동산 트렌드 2025의 책에서도 AI를 기반으로 개발한 부동산 가격지수를 통한 부동산 가격의 골든크로스를 주장하며 슈퍼사이클의 진입이라는 시장 예측을 전망하고, 그 근거를 소개하고 있다. 

2. 내용 및 줄거리

 : 2024년의 부동산 시장의 특징을 다시 한 번 복기하면서 2025년의 부동산 트렌드를 분석하는 내용이 주요 골자로, 부동산 개별 단지의 가격 흐름을 마치 주식의 기술적분석을 활용한 차트분석 기법처럼 각 지역의 대장 단지들의 가격을 개별 분석하고 시장의 슈퍼사이클을 주장 근거들을 하나씩 풀어 설명하고 있다. 나아가 시장 전망에서만 그치지 않고 우리 나라 부동산 시장이 나아가야할 방향, 그리고 현 부동산 정책이 지닌 문제점까지 이야기하고 있다.

저자는 상승과 조정, 재상승의 세 단계로 움직이는 ‘N파고’ 현상이 나타나는 서울 부동산시장 속에서 전고점까지 돌파하는 ‘W파고’의 가능성까지 존재하며 그것은 시기의 문제일 뿐이라고 말한다. 지금 실제로 25년 현재 서울의 상급지, 선호도가 높은 아파트들의 경우 저자의 말처럼 전고점을 넘는 단지들도 속속 등장하고 있다.

서울시를 5개 권역으로 나누어, 각 권역의 대장 구를 중심으로 점점 인근 도시로 가격이 영향을 주며 퍼져나가는 동조화현상까지 설명하면서 가장 중요한 것은 일자리와 직주근접성이라고 이야기하고 있다.

또한 심각한 공급부족과 전 세계적인 인플레이션 현상으로 인한 월세, 시공비의 증가로 인하여 전, 월세가 매매로 전환하며 결국에는 매매가격의 상승까지 일어나는 현상에 대한 자세한 풀이로 부동산시장 대세 상승의 근거를 들어 설명하고 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 1년 간 월부에서 공부를 하면서 가장 크게 배운 것 중 한 가지는 거시경제 상황이나 부동산 가격의 흐름을 예측하려고 하지 말라는 것이었다. 내가 컨트롤 할 수 있는 것에 집중해야 한다는 생각에 독서를 할 때에도 기타 다른 부동산전문가라 불리우는 사람들의 부동산 가격에 대한 예측, 전망을 다루는 책은 읽어본 적이 없었다.

그러나 이번 부동산 트렌드 2025의 책은 그 동안 공부해오면서 배운 부동산 전반에 대한 가격의 흐름과 방향성에 대한 의견이나 생각을 맞춰볼 수 있는 기회로 활용하게 되었으며, 속칭 부동산 전문가들은 과연 어떠한 근거를 가지고 부동산 시장을 바라보는 것인지, 다소 부정적이거나 어두운 전망을 이야기하는 전문가들의 시각이 담긴 책도 읽어보고 싶어졌으며, 다양한 시각과 관점을 지닌 사람들의 목소리를 편견없이 들어보는 것도 현재 나에게 중요한 시점이라는 생각을 하게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 이 책을 보면서 특별하게 새로 알게 된 내용은 없었다고 생각한다.

팟캐스트를 통해 월부를 처음 접한 이후부터는 월부 환경 안에서 부동산을 계속 공부하고 다양한 부동산 투자 관련 책을 보다보니 더 그렇게 느꼈을 수도 있겠다. 그동안 배우고 익힌 부분에 대한 내용을 월부 강사님들이 아닌 다른 부동산 전문가의 시각을 빌어 객관적으로 현상을 바라보고, 다시 한 번 내용을 정리해볼 수 있는 시간이었다.

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