실준반 핵심질의응답_강의후기 [실준64기 2만키로 임장하고 6십억 부자될 조 지구산책자]

권유디 튜터님의 실준반 핵심질의응답 강의를 오늘(25.2.2.)에서야 완강했다.

강의에서 기억하고 싶은 점과 적용할 점은 아래와 같다:

#1. 앞마당의 기준: 아래의 기준에 부합하는 내용을 임장보고서에 담도록 노력해야겠다. 

• 지역(시 or 구)의 법정동(생활권) 선호도 우선순위와 이유를 설명할 수 있다.
• 각 법정동(생활권) 랜드마크 단지의 가격과 높은 선호 이유를 설명할 수 있다. 

• 각 법정동(생활권)의 핵심입지요소를 알고 그에 따라 아파트 선호도를 파악할 수 있다. 

  → 핵심입지요소를 기준으로 지역의 아파트 선호도를 파악하여 투자 우선순위를 정한다

#2. 핵심입지요소(입지 우선순위)를 파악하는 방법 

• 지역마다 핵심입지요소가 다르기 때문에 중요도 기준도 다르다.
• 지역의 구축 랜드마크(2010년식 이전)를 파악해 보고,  사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 임장, 임장보고서를 통해 알아보기 

• 전고점과 단지의 가치는 높은 확률로 비례할 가능성이 높다. 

  *주의: 전고점이 단지의 가치 대비 왜곡될 경우도 있으니 주의해야 한다. 예를 들어, 대세 상승장에 거래가 없어서 전고점이 낮을 경우 등…

#3. 기타 적용점

• 생활권 구분 방법: 세부적인 구분이 어렵다면 우선 다음의 3가지를 구분하자: 신축택지 vs 구축택지 vs 빌라촌
• 단지 입지평가 기준 : 교통(강남역 접근성), 학군(단지 배정 중학교 학업성취도율), 환경(단지 1km 내 백화점, 대형마트 갯수)

• 비교평가의 2가지 방법

  -같은 가격이면 무엇이 더 좋지? (가격고정)

  -같은 가치이면 무엇이 더 싸지? 

• 단지 분석 및 비교평가/선호도 판단 어렵다면 : 교통/환경을 집중적으로 비교하기, 전세가 비교하기
• 성장하는 방법: 배운다 → 행동한다 → 반복한다 → 버틴다 → 잘한다 → 인생이 바뀐다 : 중요한 것은 지금 하고 있는 것을 포기하지 않고 꾸준히 하는 것이다!
• 임장 결과 관리 노하우: 기억은 휘발되고 기록은 남으니, 임장을 마치고 귀가하기 전에 30분 정도 문서로 정리하는 습관을 들이자!