안녕하세요
- 부동산Q&A
- 25.02.02
안녕하세요
지금 마천 뉴타운 빌라에 5년전 5억에 구매하여
거주중이고 시공사 선정되었고 이번년도 사업시행인가 받을 예정이랍니다.
아무래도 입주시까지 10년은 잡아야할텐데 그냥 기다릴지
(내년말 혹은 내후년 이주예정)아니면 다른곳으로 갈아탈지 결정을 내리지 못하고 있어요.
현재 살기도 불편하고 분담금 폭탄이 걱정되기도 해서요ㅜ
가고 싶은 지역은 하남이나 광교, 그 밖의 11,12억 정도의 서울지역 입니다.
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댓글
BEST | 손지영님 안녕하세요^^ 마천뉴타운 빌라 거주하면서 이사를 가야할 지 고민하고 계시는군요! 우선 마천뉴타운에서 5억대로 빌라를 매수하셨다면 34평 기준 너무 좋은 선택을 하신 것 같습니다 마천동 역시 뉴타운이 완성되면 천지개벽하는 곳으로 지금의 마천과는 완전 달라질겁니다 그럼 사업성이 있느냐 없느냐에 문제인데 조합설립인가를 넘어 올해 사업시행인가까지 받을예정이라면! (사업시행인가 통과의 의미는 재건축 진행단계에서 발생되는 대부분에 리스크는 모두 제거가 된 상태) 그 다음은 이주 철거 착공만 남습니다. 이주비 역시 아마 건설사 대출이 함께 진행될 수 있는 부분이기 때문에 금전적인 부담도 그때가서 결정하셔도 충분히 늦지 않습니다. 이동하시려는 지역이 광교/하남 모두 너무 좋은 곳이나. 대부분 입지 좋은 아파트들은 가격이 이미 많이 오른 상태이기 때문에 (아실에서 찍어보세요 대부분 가격 회복 함) 현재 거주가 불편하다는 이유로 이미 많이 오른 지역으로 5년동안 애써 좋은 자산을 갖고 있는 것을 포기하고 이사가는 것은 개인적으로 조급하게 결정할 일은 아닌 것 같습니다 위례쪽 현재 신축 시세만 보더라도 대부분이 34평 기준 10억이 넘습니다. (하남쪽 신축 시세도 34평 기준 대부분 10억대) 마천뉴타운이 완공되면 최소 3~5년 사이 일텐데 넉넉히 5년 잡고 34평 기준 5억정도 시세차익만 생각하더라도 근로소득 외에 몸테크로 1년에 1억을 벌고 있다고 생각해도 좋을 것 같습니다. 현재 강동구나 하남쪽 전세가격이 강동구 입주로 그나마 저렴한 상황이니 1. 좋은 자산을 매도하지 않고 빌라 전세를 주고 평수를 조금 줄여 돈을 보태서 강동구나 하남쪽 전세로 거주하는 것도 방법 2. 몸테크 3. 그동안 5년 간 몸테크하며 좋은 자산이 가치가 찾아가는 과정을 기다려오셨는데 그걸 포기하고도 남을 만큼 더 매력적인 자산으로 갈아타기하는 것은 (부동산 입지공부와 저평가를 판단하는 공부가 필요) 찬성입니다^^ 답변드린 내용들 참고하셔서 1,2,3중에 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다!
손지영님 안녕하세요 :) 말씀해주신 부분들은 쉽게 답변 드리기는 어려운 부분인 것 같아요. 지영님의 자산 상황 및 연 저축액, 라이프 스타일 등 상세한 정보를 알수록 더 정확한 답변이 가능할 것 같습니다. 현재 11~12억 정도로 매수를 고려하시는 단지와 현재 보유하고 계신 빌라가 새 아파트가 되었을 경우에 예상되는 가격 (주변 신축 단지들과 대략적으로 비교)을 기준으로 어느 정도 비교해볼 순 있겠으나 실거주 혹은 투자여부 그리고 출퇴근 지역 등 다양한 부분을 함께 고려해봐야하는 부분 같습니다. 너무 고민이 되신다면, 투자코칭 등의 프로그램을 활용해서 상세한 상담 받아보시길 추천드려요!
안녕하세요 손지영님. 정말 고민 많이 되시겠어요. 그럴 때 저는 각각의 선택지에 대해서 장점과 단점에 대해서 생각해보는 것 같아요. 적어주신 것들에 대해서만 간략하게 장점과 단점에 대해서 생각해보면, 갈아탄다면, 서울에 집을 마련할 수 있는 것과 10년을 기다리지 않아도 된다는 것. 갈아타지 않고 기다린다면, 10년후 혹은 그보다 빠른 기간안에 신축 아파트에 거주할 수 있다는 장점이 있겠죠. 이렇게 여러가지로 적어보고 종합적으로 이해해야할것 같은데, 이 장점과 단점이 많이 떠오르지 않는 경우, 선택하기 어려운 경우 험블님께서 제안해주신 투자코칭을 받아보시면 좋을 것 같아요. 월부에서 전문가이신 멘토님, 튜터님과 해당 내용에 대하여 지영님의 자산, 생각, 능력에 따라서 맞춤으로 이야기해주실거에요! 좋은 선택하시길 진심으로 응원하고 있겠습니다! 화이팅하세요! 아자아자 최고의 선택을 한다!!!!!