'나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
게리롱 튜터님의 4강 강의를 들으며
나에게 특히 와닿았던 점과 적용해보고 싶은점은
총 4가지 입니다
(더 있지만,, ㅎㅎ 4가지두 겨우 줄였답니당)
첫번째, 1등 뽑기 프로세스 기억하기!
1등 뽑기 프로세스는
‘비교평가(가치와 가격) → 1등 뽑기(투자금과 리스크) → 투자’
로 이어진다는 것을 유념하고 순서대로 해내갈 것!
두번째, 가치 파악이 우선이다
21년 상승장을 겪은 우리에겐 ‘전고점’이라는 해답지가 감사하게도 있지만,
만약 참고할 수 있는 해답지(전고점)이 없다면?
스스로 판단하고 결정하는 능력이 필요 한데요!
그래서 지방에서 단지 선호도와 가치를 판단하는 방법도 알려주십니다!!
‘입지(위치) + 상품성(연식, 브랜드, 대단지) + 선호요소(학군, 환경, 커뮤니티)’인데요
공식을 대입하며 임장과 임보로 가치를 먼저 파악하고
그리고 나서 그래프를 통해 가격을 확인해야
향후 투자에 대한 확신을 가질 수 있을거라 생각해요!!
먼저 그래프부터 봤었는데요,
게리롱 튜터님의 강의를 통해 배운대로
"가치부터 먼저 파악!!!
그리고 그래프로 가치가 아닌, 가격을 확인!!!" 하도록 하겠습니다
세번째, 모의투자 및 복기
꼭 실전투자를 하지 않더라도 투자의 통찰력을 쌓을 수 있는 방법이기에
작년부터 저의 bm 부분이였는데
아직도 못하고 있더라구요 ^-^ ㅎㅎㅎ
제발 하자 꿀단지님… ㅎㅎ
네번째, 시세트레킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑을 적재적소에 응용하자!!
튜터님이 정확히 얘기해주셨어요
저의 시세트래킹은 누더기가 되어가고 있었거든요,, ㅎㅎ
전수조사 했다가, 트래킹 했다가 왔다갔다 누더기 엑셀,,
"시세트래킹으로 먼저 탐지하고(10개 대표단지)
투자할 만한게 있다면 전수조사로!!"
그리고 평소 스캐닝(네이버로 빠른 탐지)을 통해 투자 기회를 포착하자!!
스캐닝은 가치파악이 제대로 되어있어야 수월한데요,
매일 10분씩이라도 투자한다면 누적되어 점차 빨라지지 않을까 싶습니다!!
그리고 시세 그룹핑을 통해 자연스럽게 가격대를 익히고, 비교 평가를 할 수 있는데요
2월은 스캐닝으로 먼저 앞마당 가치판단 부터 해보도록 하겠습니다!!
그리고 이번 최임 제출 일정이 4강 강의여서
최임 제출 후 강의를 듣게 되었는데요,
강의를 듣다보니 생각나는 나의 임보 중 도시간 비교평가 구간….
아차 싶더라구요,, 도시 체급을 신경쓰지 않고 1등 뽑기를 했는데요,
‘도시의 체급(수요), 경제력(구매력), 압도적인 생활권(폭발력)’ 등을 고려해서
가치판단 후 1등 뽑기 해야 했던 것 같은데,,, 뭔가 잘 못한것 같다는 생각이 들더라구요
다시 살펴 보고 2월 임보엔 배운대로 반영해야 될 것 같습니다 !!!
긴 시간 동안 5년차 투자자이 모든 노하우를 녹여주신
게리롱 튜터님께 무한 감사드리며
후기를 마치도록 하겠습니다
감사합니다!!
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