[15케 강의듣고 등기칠조!_ 크림비어] 2강후기_ OO뽀개기! 그리고 3천만원으로 투자하기!

안녕하세요~

평화로운 노후를 맞이하고 싶은 크림비어입니다.

자모님의 1강에 이어 2강은 게리롱 튜터님이 해주셨는데요

지방 중소도시중 제가 아직 가보지 않은 OO지역에 대한 입지분석, 투자유망단지에 대한 설명과 함께

지방에서 분위기임장, 단지임장, 매물임장하는 방법과

3천만원으로 그 지역에 투자하는 실질적인 방법에 대해 강의해 주셨습니다.

2강을 들으며 인상깊었던 몇가지 포인트가 있었는데요,

아마 이 글을 읽고나면 지투기초를 수강하지 않은 분들은 분명 다음 기회에 신청하게 되실 겁니다!!

어마어마한 강의력_ 개념쏙쏙 머릿속에 집어넣어주는 일타강사 게리롱님

OO지역은 제가 태어나서 한번도 가보지 않은 곳입니다.

저같은 경우 보통 이렇게 모르는 지역에 대한 설명을 들으면 어느새 집중력이 흩어지고

정리도 안되고 시간이 지나면 여기가 저긴지 헷갈리곤 했었는데요ㅠㅠ

이번 강의를 모두 듣고난 뒤 며칠이 지난 지금도 생활권 순위를 구분할 수 있고

대략적인 가격이 기억나고 무엇보다 세개의 선을 어떻게 그어야 하는지 또렷이 기억납니다.

(세개의 선은 강의를 들어보시면 알 수 있습니다. ㅎㅎㅎ)

지난번 광역시 지방투자기초반에서 자모님의 부산강의를 듣고나서

이정도의 입지강의를 듣고 부산에 가지 않는건 말도 안된다는 생각에

당장 짐을 싸서 부산으로 떠났었는데요,

게리롱님의 강의를 듣고나서 다음 임장지는 자연스럽게 OO지역으로 결정했습니다!!

OO지역의 입지정리_ 이렇게 매력적인 도시인걸 이제야 알다니!!

주변지역의 인구를 블랙홀처럼 빨아들이는 OO지역에 대한 입지분석을 듣고나니

그 지역의 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통에 대해 자연스럽게 정리가 되었습니다.

놀랍지 않나요?

한번도 가보지 않은 지역의 입지를 설명할 수 있다니 말입니다!!

흔히 광주를 공무원도시라고 말하는데요,

그 이유는 엄청난 상승과 하락을 찾기 어렵고, 조금씩이라도 꾸준히 상승하는 시장 때문입니다.

그에 못지않은 공무원 도시의 모습을 갖고 있는 OO에 투자했다면

요즘같은 요동치는 시장에서 엄청 든든하겠다는 생각이 저절로 들었습니다.

주변 인구를 흡수하고,

산단이나 대기업은 많지 않지만 경기에 민감하지 않은 안정적인 경제 구조를 갖고 있으며,

성취도 높은 중학교와 학원가가 있어 주변지역의 학군 수요를 흡수하며,

택지지구가 잘 형성되어 있고 구도심에 재개발이 진행되고 있어 거주 환경이 쾌적하며,

무엇보다 공급이 적어 투자하기 좋은 환경이 조성되어 있어

바닥을 찍고 가격 반등한 지금은 OO지역에 투자하기 너무 좋은 시기로 보입니다.

지방임장 이렇게 하자_ 지방임장 어렵지 않아요

지방에 처음 내려가면 뭐가뭔지 어리둥절하게 됩니다.

역세권이 중요한거 같은데 정작 전철역 주변에 있는 아파트는 별로 안좋아 보이기도 하고

아예 전철이 없는 지역은 버스정거장이 중요한건가? 아리송해지기도 합니다.

주변에 마트도 있고 학교도 있고 학원가도 있어 살기 편해 보이지만

소형 주공아파트만 많은 지역에서 좋은건가 안좋은건가 헷갈리기도 합니다.

지방에서 분위기 임장과 단지임장을 할 때 무엇을 중점으로 봐야하는지

이번 강의에서 명캐하게 알려주셨습니다.

놀라운 점은, 우리가 단지임장을 하며 너도나도 확인하던 체크리스트를

바로바로 게리롱 튜터님이 만드셨다는 사실!!!

있는것도 활용하기 어려운 저로서는 이렇게 스마트한 분을 만나면 넘나 멋져보입니다^^ㅎㅎㅎ

분위기임장에서는 지역 전반을 볼 수 있도록 루트를 짜고 상권과 학원가 아파트 밀집지역을 확인하며,

단지임장에서는 동간거리나 단지경사, 주차여건 등 쉽게 바뀌기 어려운 것을 잘 체크하고,

매물임장에서는 집안에서만 확인할 수 있는 수리상태, 하자, 내부구조, 거주자 생활수준 등

각 단계별 임장에서 꼭 필요한 부분을 설명해주셨습니다.

3천만원으로 투자하기_ 결국 중요한 건 실력을 키우는 것

앞마당이 1개인 사람과 10개인 사람이 지역을 바라보는 눈이 같을 수 없습니다.

지역을 바닥까지 샅샅이 파본 사람과 이정도면 되겠지 적당히 보고 끝낸 사람이 같을 수 없습니다.

1개의 앞마당내에서 비교평가를 해서 그 중 싼걸 살 수 도 있지만

여러개의 앞마당을 넓게 지켜보며 가치대비 저평가된 물건을 찾을 수 있다면

시장의 상황에 흔들리지 않고 언제든 적은 투자금으로 좋은 물건을 살 수 있을 것입니다.

너바나님이 강의에서 하신 말씀이 생각납니다.

돈을 쫓지 말고 실력을 키우면 돈은 저절로 따라온다고 하셨지요.

지방 앞마당을 하나 둘씩 늘려가다보니 그 말이 정말 맞다는걸 차츰 알게 되었습니다.

아직도 아직도 멀었지만 그래도 이렇게 꾸준히 차근차근 실력을 쌓아가다보면

언젠가 저도 언제든 3천만원으로 수익률 200%를 낼 수 있는 투자자가 되는 날이 오겠지요

그날까지 멈추지 않고 하루하루 성실히 살아가야겠다고 다짐해 봅니다.

좋은 강의 준비해주시고 긴 시간동안 열강해주신 게리롱 튜터님 감사합니다!!