[동그릿] 2월 돈버는독서모임 과제제출(부동산트렌드2025)

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 부동산트렌드2025

2. 저자 및 출판사: 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정제훈 지음/ WISEMAP

3. 읽은 날짜: 2025.01.29 ~02.01

4. 총점 (10점 만점):  9점 /10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

Part2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

#출퇴근을 편리하게 하는 지역에 대한 선호도 #주택에 대한 수요는 일정하게 유지됨

신축 프리미엄이 붙는 경우 서초구의 아파트 가격이 강남구보다 상대적으로 더 높아질 수 있다.

노도성 지역은 강남과 물리적으로 멀리 떨어져 있으며, 교통 체계도 불편해 출퇴근이 어렵다. 또한 여의도로의 접근성도 좋지 않다.

노도성 지역에서 접근할 수 있는 주요 직장 중심지는 광화문 정도다. 광화문은 정부 기관과 대기업 본사들이 위치한 지역이지만, 광화문으로는 이 지역의 부동산 수요를 끌어올리기에 부족하다.

아파트 시장은 일반적으로 직장 중심지로의 접근성에 따라 가격이 변동된다. 출퇴근을 편리하게 할 수 있는 지역일수록 선호도가 높아지고, 이에 따라 부동산 가격도 상승한다. 

사람들이 주거를 필요로 하는 만큼, 주택에 대한 수요는 일정하게 유지된다. 그러나 새로 지어지는 주택이 부족하면, 시장에 나와 있는 기존 주택에 대한 경쟁이 치열해진다. 주택을 구입하거나 임대하려는 사람들은 자연스럽게 더 높은 가격을 지불해야 하는 상황에 처한다.

변화는 언제나 누군가에게는 기회가 되고, 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다. 서울시 주택 가격 상승을 비롯해 공급 부족이 불러올 효과를 인지하고, 자신의 상황에 맞는 의사결정을 해야한다. 

Part3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

#인플레이션과 부동산수요의 상관관계

신축 아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다. 

신축 아파트가 시장에서 차지하는 비중이 점점 적어진다면, 신축 아파트는 더욱 희소해지며 당연히 프리미엄이 붙는다.

매매 시장은 거주 수요와 투자 수요가 모두 있다. 그런데 전세 시장에는 투자 수요가 존재하지 않는다. 전세 시장의 수요는 오롯이 실거주 수요뿐이다.

인플레이션은 화폐의 가치를 감소시키는 데 반해, 실물자산인 부동산의 가치를 끌어올린다.

따라서 인플레이션이 팽배한 시기에는 부동산에 대한 수요가 높아진다. 

앞으로 단기간(5년 이내)에 일어날 수 있는 ‘정해진 미래’는 서울 아파트의 경우 ①역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, ②동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급 부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 인하 여기 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 부동산 공간시장과 금융시장의 여러 현황이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 서울에 관심을 가져야하고 그에 대해 준비를 해야한다

저는 매년 모을 수 있는 종잣돈이 적은 공무원+싱글 투자자입니다. 그렇다보니, 현재 저의 관심은 지방 중소도시&광역시에 몰려있습니다. 

하지만 책을 읽으면, 읽을수록 멘토님, 튜터님들의 말씀처럼 결국 내가 목표하는 순자산을 만들려면, 서울에 심어야한다는 생각이 강하게 들었습니다.

지금까지는 저에게 머나먼 미래라고 생각되어 공부한다는 마음으로 서울 1,2급지를 임장갔습니다.

하지만, 이제는 서울 상승기가 다가오고있으니, 준비를 꼭 해야겠다는 마음을 가지게 되었습니다.

제가 가지고 있는 0호기를 매도를 늦어도 27년 안에는 할 생각을 가지고 있으니, 그 안에

서울 3~5급지는 꼭 앞마당으로 만들겠습니다.

(월부 환경 안에서 꾸준히 매달 앞마당 만들어나가겠습니다😊)

1. 인플레이션과 부동산자산의 상관관계

저는 0호기를 소유하고 있는지 벌써 만으로 3년이 지났습니다.

그러다보니, 3년간 계속적으로 저의 0호기 가격을 살펴보고, 지금 1호기를 위해 눈에 불을 켜고 있다보니, 가격을 계속 보고 있는데요.

확실히 한국은행에서 금리를 인하하면, 기준금리가 내려가니, 시중은행들 역시 금리를 인하하게 되고, 결국 사람들의 수요가 아파트로 이어진다는 것을 알게 되었습니다.

또한 은행에서 물가를 잡기 위해, 통화를 풀면, 시중에 통화량이 늘어나면서 결국 실물자산의 가치는 그대로이나, 화폐가치가 떨어져서 자산의 가격이 높아진다는 것을 알게 됩니다(예전에 열반기초를 처음 들었을 때는, ‘음..? 음….?’ 했던 내용인데, 계속적으로 월부 환경 안에 있다보니, 자연히 이해되기 시작했습니다)

지금 미국 대통령인 트럼프가 연준에게 금리를 인하하라고 압박하고 있으며, 연준이 금리를 인하하는 건 시간문제라고 생각합니다. 그럼 수출수입에 의존하는 우리나라 역시, 달러가치에 맞춰 금리를 인하하게 됩니다. 결국! 우리나라 부동산의 가격은 올라가게 될 거라는 생각이 듭니다(물론 서울에 공급이 너무나도 없다는 것은 자명한사실!)

그렇기에, 저는 진짜 서울 안에서도 ‘신축’에 대한 사람들의 선호도가 점점 더 높아질 것이고, 신축의 가격은 그렇기에 더더더 올라갈 것이라는 생각이 듭니다.

그럼 그 흐름이 아래로, 아래로 내려오게 되면,

결국 저에게도 기회가 오게 될 것이라는!!!!!(매매가와 전세가가 붙는 시장이 오기를!!!!!!)

바라봅니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 앞으로 3년 내에 서울 25개구 모두 앞마당으로 만들기
2. 0호기 매도 후, 나의 상황에 맞는 의사결정과정 준비해야한다는 마음 가지기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

P79 변화는 언제나 누군게에는 기회가 되고, 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다.서울시 주택 가격 상승을 비롯해 공급 부족이 불러올 효과를 인지하고, 자신의 상황에 맞는 의사결정을 해야한다. 

P157 인플레이션은 화폐의 가치를 감소시키는 데 반해, 실물자산인 부동산의 가치를 끌어올린다.

따라서 인플레이션이 팽배한 시기에는 부동산에 대한 수요가 높아진다.