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책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 + 김경민
저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵
읽은 날짜 : 2025. 1.23~1.31
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울아파트슈퍼사이클진입 #서울시아파트공급 부족 #요즘상권새로운소비문화
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점
1. 저자 및 도서 소개
: 김경민 작가는 서울대학교 지리학 학사, UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서
도시계획.부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다
보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다
주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다
<부동산 트렌드> 시리즈를 벌써 4년째이며 최신 2025년 부동산 시장을 분석한다.
2. 내용 및 줄거리
: 2022년의 부동산 대폭락 이후 서울아파트시장은 회복-침체-급반등을 지나며 혼란의 시기를 보냈다.
필자는 2025년부터는 서울 부동산이 ‘슈퍼사이클’의 파도를 타는 해가 될거라 보고있다.
그 이유는 계속되는 인플레이션, PF 사태 연장, 최악의 공급 위기, 시중금리 (국고채 10년물 금리) 인하 등
복합적 요인이 맞물려 부동산 시장은 ‘대세상승’이라는 새로운 방향으로 나아가고 있다
강남 같은 일부 지역에서의 급격한 가격 상승은 그 기운이 다른 지역으로 확산되며, 전반적인 부동산 가격 상승을 예고하고 있다. 이러한 시장 흐름은 ‘공급 부족’과 ‘기준금리 인하’와 관련이 있고 PF사태가 연장됨에 따라 여전히 토지 가격이 높고 인플레이션으로 시공비는 계속 상승 중이다. 이에 따라 착공 물량의 감소는 미래 공급 부족을 더욱 심화시키고
시간 문제일뿐 기준금리가 인하돼 국고채 10년물 금리마저 하락하면 매매 수요가 증가할 가능성이 크다.
모든 면이 부동산 시장에 상승 신호를 보내고 있으며 아파트 뿐만 아닌 주택, 상권,, 트렌드까지 파악할 수 있도록 부동산 시장을 다각도로 분석하는 내용이 담겨있다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 가격이 상승했다가 하락하고 다시 반등하는 N파고 등장과 서울은 이미 N파고를 넘어서 W파고의 가능성까지 있다는 것을 아파트 단지 사례로 구체적이게 설명해 주어서 이런 입지요소를 가지고 있는 단지가 어떻게 가격 흐름이 올라가고 결국 가격의 흐름 상승이 먼저 보일뿐 결과적으로 보면 강남과 강북의 상승률은 같다는 것이다.
part5. 2025년 부동산 가격대예측에서 서울시 집값 시나리오를 바라보는 관점과 강남,서초구, 노도성 아파트 가격 예측하는편이 흥미로웠고, part6. 주목해야 할 ‘핫플레이스’ 편에서 진짜 요즘 상권은 팝업스토어가 대세라 말할 수 있는데 왜 그랬고 홍대를 1세대부터 4세대로 나눠서 보니 이해하기 쉽고 재밌었다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 2013~2020년까지의 패턴을 보면 서울 일부지역에서 상승 시작 시점이 빠른 곳이 있느나 (대개 강남)
누적 상승률에서 보면 큰 차이가 존재하지 않으며 시간이 지나면 결국 공간 균형이 작동해 누적 상승률이 일정 부분 맞춰진다는 점에서 결국 내가 앞마당을 만들때 입지분석을 잘 파악하고 가격 흐름을 통해 가장 상급지부터 하급지 순서대로 가격 흐름이 오겠구나라고 알게 되었다. 수도권 부동산 시장을 한강을 기준으로 나눠서 보는데 한강 이남과 이북 지역에 부동산 가격확산 (동조화) 현상이 다르게 나타나며 각 지역의 일자리와 직주근접성에 비롯되며 서울시에서 인접한 수도권 동남부, 동북부, 서북부, 서남부를 4개 권역별로 가격 확산이 어떻게 일어나는지 어떤 상호작용을 일으키는지 알게 되었다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
: p153.퍼펙트 스톰, 공급 부족과 금리 인하의 협공으로 부동산 수요, 공간 (공급 절벽), 금융시장 (시점이 문제일뿐, 금리인하)로 모든 지표가 상승을 가리키는 건 잘 알고 있다. 그러면 여기서 우리가 (투자자)한테 접근하는 방안은 가장 쌀때 지금 시점이고 지금 시점을 놓치면 더 진입하기 힘들까? 점점 진입하기 어려운 서울 시장을 어떻게 바라봐야하면 좋을지 이야기해보고 싶다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 모르겠다.
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