[열중 43기 4주후 다독왕은 우리 8명이조! 파파조] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 25.01.30~25.2.2

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다. (p6)
• 통화량이 늘어난다는 건 이전에 비해 시장에 돈이 많아져 흔해지는 것을 뜻한다. 즉, ‘통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락’이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다. (p32)
• 사람들이 종종 잊는 것 같은데, 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉, 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. (p36)
• 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. (p40)
• 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄사람이 없다는 걸 인정하라 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다. (p55)
• 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. (p84)
• 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. (p93)
• 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. (p122-123)
• 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. (p131)
• 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매임한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다. (p158-159)
• 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다 (p193)
• 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. (p205)
• 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방지지선 역할을 하게 된다. 시세차익형 전세투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금만큼이라는 뜻이다. 이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다. (p213)
• 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. (p263)
• 꼭 이처럼 좋은 학군으로 알려진 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 걸 기억하자. 따라서 꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정 받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다. (p291)
• 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다. (p315)
• 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. (p328)
• 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. (p334)

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 현재 가진 종잣돈을 소비자산이 아닌 생산자산으로 바꾸기 위한 노력을 해야 하자.
• 열기에서 들었던 내용 중 나의 투자는 노후 대비이며, 아무도 책임지지 않는 나의 노후를 위해 투자 공부에 더 열심히 해야겠다는 생각이 들었다. 그리고 현재의 나의 모습인 ‘시간을 들여 돈을 버는 사람’이 아닌 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동하는 것이 정말 중요함을 깨닫게 되었다.
• 독강임투를 하며 아직 성과를 내지 않았지만, 가장 중요한 것은 포기하고 싶은 마음이 들더라도 꾸준히 독강임투를 지속하는 것이라고 생각된다. 특히, 하루 아침에 성과가 나올 수 없지만 이를 포기하지 않도록 독강임투를 체득해야 투자자로 성공할 수 있다는 것을 느끼게 되었다.
• 아파트 투자를 고려할 때, 신축이냐 구축이냐를 먼저 따질 것이 아니라, 가장 중요한 입지를 먼저 고려해야 한다. 특히, 무조건 신축 아파트라는 이유로 투자하지 않아야 한다.
• 협상에서 가장 중요한 것은 내가 원하는 것을 얻기 위해 상대방을 배려하는 태도가 정말 중요하다.
• 조급함을 버려야 한다. 조급한 마음을 가지게 되면 실수를 범할 수 있기 때문이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 임장 시, 단지에 배정되는 중학교를 잘 파악하고, 단지의 선호도가 학군과 연결이 되는지 확인할 수 있도록 해야겠다.
• 매도인과 협상 시, 내가 얻고 싶은 것만 이야기하기 보다는 내가 매도인에게 도움을 줄 수 있는 부분에 대해서 먼저 파악을 하고 그 부분을 줄 수 있는 경우에는 먼저 제시하며 협상을 진행하여 유리한 쪽으로 이끌어야겠다.
• 현재 가격이 저렴한 시장에서 저환수원리에 맞는 투자를 하기 위해서는 조금 조급함을 가지고 있는 나의 현재 상태를 조금은 차분하게 가져가도록 독서를 통해 마인드 컨트롤을 하고, 저평가 단지 찾기에 더 노력하자.
• 현재의 시장 상황은 나의 힘으로 변화시킬 수 없기 때문에 내가 지금 할 수 있는 일은 독강임투하며 기회를 기다리는 일이다. 그렇기 때문에 현재 내가 할 수 있는 독강임투에 최선을 다하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. (p122-123)
• 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. (p131)
• 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. (p328)
• 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. (p334)

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