지방투자 기초반 2강 강의후기[14기 55조 하양아씨]

생소하고 관광지로만 생각했고 멀게만 느껴지던 전주시에 대해 강의한다는 것을 알았을 때 크게 와닿지 않고 흥미를 느끼진 못했다.

그러다 게리롱님의 강의를 순삭하며 느낀점은" 아~빨리 전주 가고 싶다~"였다.

당장 기차표라도 끊고 달려가서 직접 보고 싶고 당장 임장하고 싶게 만든 유익한 시간이였다.

전주한옥마을 외에 전주에 가보지 못한 내가 전주를 원래 알고 있었던 것처럼 생생하게 전주에 대해 입지분석해 주시고 전주를 제대로 파악하기 위해 그리고 어떻게 투자로 연결지을 수 있는지 세세히 가르쳐 주시는 게리롱님 만의 특별한 강의에 회사 퇴근후 피곤했지만 정말 시간이 가는줄 모르고 모든 강의를 하루만에 순삭하게 되었다.

나에게 특히 와 닿았던 점

-지금 왜 전주를 알아야 할까? 결론적으로 공급부족이 가장 매력넘쳤다.

중소도시에서 가장 중요한 것 중 하나는 공급일 것이다. 공급에 따라 매매가가 다른 입지좋은 광역시나 수도권보다 영향을 크게받는 곳이 중소도시일 것이다.

그런 중소도시에서 앞으로 3년내 공급이 턱없이 부족하다는 점은 이것 하나만으로 전주에 달려가고 싶은 이유로 충분했다.

한편으로 생각했다. 정말 많은 도시와 지역을 앞마당을 만들어야 이런 정보도 알 수 있겠구나 라는것을..내가 알지못하면 기회는 오지 않는 것이다. 이를 위해 정말 꾸준히 노력해 나가야 겠다는 다짐을 다시 한번 되새겼다.

전북1등 도시인 전주..사실 전북에서는 대체할 수 없는 도시임은 틀림없다. 다른 중소도시에 비해 꾸준하고 안정적으로 상승하는 도시이며 현재 전주는 매매가는 하락하고 전세는 줄어 전세가는 상승하고 있는 투자자에게 정말 좋은 시장이다.

이런 전주시 강의를 수강하며 초급수강생인 내게 특별히 와닿았던 점은 다음과 같다.

생활권 분석을 통해 전주의 입지를 한눈에 파악 할 수 있었다.

그리고 인구분석 포인트로 어디에 젊은 인구사는지,어디에 4인가족이 많은지로 거주선호도 생활권이 어딘지를 한눈에 파악할 수 있다는점이 간편하면서도 중요한 것이라는 것을 알았다.

이러한 곳이 현재 사람들이 살고 싶어하는 곳이다.이런 인구수치 하나만으로도 이런 선호도를 파악할 수 있다는것이 흥미로웠고 중소도시는 일자리 접근성이 크게 중요하지 않다는 것도 직장분석을 통해 다시한번 느낄수 있었다. 그리고 각 생활권별 랜드마크 가격을 가격대로 정리하여 시세정리하는 것만으로 생활권 선호도도 다시 한번 상기시킬 수 있었다.

그리고 투자를 결정할 때 고민하게 되는 입지좋은 준신축과 입지 안좋은 신축에 대한 고민에서도 게리롱님의 기준을 속시원히 얘기해주셔서 나중에 실전투자시 참고할 만한 좋은 팁이였다.

투자시 무엇을 우선순위로 해야하는지 정해주시는 것이 초보자인 저에겐 매우 큰 기준이 되어 준다.

그리고 간혹 입지좋은 구축에 대해 고민이 많았는데 그 기준도 제시해 주셔서 가려운 곳을 긁어주듯 속시원했다.

또한 투자금적어 20평대에대한 고민도 있었는데 싸게 적은 투자금으로 1등입지 준신축이상이거나 1군브랜드 대단지 신축이라면 고민해도 괜찮다는 내용이 중소도시는 30평대만 봐야한다는 내 편견을 벗어나게 해주었다.

투자우선순위와 투자의사결정기준을 명확히 제시해주셔서 앞으로 투자공부시 내상황에 맞게 싸고 적은 투자금으로 최선을 투자해야겠다는 구체적인 기준이 되어 큰 도움이 되었다.

마지막으로 분임,단임,전임,매임에 관한 내용은 초보자인 나에게 실용적인 것이 많아 좋았다.

어떤식으로 루트를 그리고 왜 그렇게 해야하는지,그리고 임장시 주의점이나 무엇을 봐야하는지 등등.. 정말 실제 본인이 느끼고 경험으로 축적한 다양한 꿀팁들을 모두 가르쳐주셔서 너무 감사했다.

새삼 루트의 중요성을 느낄 수 있었다.

요즘 골반통증이 심해 임장다니기 어려운 나로선 꼼꼼하게 루트를 짜서 실패하지않고 최적의 효율성을 낼 수 있는 임장이 절실한데 앞으로 임장시 꼼꼼히 다시 살펴야겠다 다짐했다.

실준때 처음 단지임장갈때 막막했던 것이 게리롱님이 바뀔수 없는것에 집중하라는 말씀이 정말 와닿았고 동간거리,단지경사,주차여건 등의 큰 틀을 살펴 보다 효율적인 단지임장을 앞으로 해나가야겠다.

적용해보고 싶은점

-이렇게 하나하나 세밀하게 가르쳐주신 지역분석 방법과 선호생활권 나누는 방법, 투자시 고려해야 할 사항,우선순위등을 기억하여 나의 투자시 하나하나 꾸준히 적용해 나갈 것이다.

또한 앞으로 자신있는 앞마당 10개를 만들어 기회가 올 때 최대한 기회를 잡을 수 있는 언제든 투자할 수 있는 사람으로 성장하는 것이 나의 목표이다.

월부환경안에서 꾸준히 내 속도대로 포기하지 않고 감사하는 마음으로 동료들과 꾸준히 목표를 향해 나아갈 것이다.