[해내는오소리] 돈버는 독서모임 - 부동산트렌드 2025 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025/김경민 외

저자 및 출판사 : 김경민 외/와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.02.04

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클   #공급부족의 미래    #N파고와 W파고

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 만점에 8점

→ 이유: 현재(저술한 시점 상 약간 이전이기는 아지만) 기준으로 부동산 시장의 전체적으로 흐름을 훑을 수 있고 특히 서울 및 수도권 부동산에 대해 단지까지 구체적으로 분석해주는 이야기들이 흥미로웠다.

1. 저자 및 도서 소개 

 : 매년 나오는 부동산트렌드 책을 부끄럽지만 처음 읽어봤다. 궁금해서 2024 부동산트렌드 책도 훑어봤다. 

   저자는 도시계획과 부동산 관련 연구로 박사학위를 받은 부동산 전문가이며

   이 책은 매년 부동산트렌드를 분석하고 쉽게 요약한 책이다.

2. 내용 및 줄거리

 : 책에서는 저자가 바라보는 현재 시장의 흐름과 과거 데이터를 기반으로 한 앞으로의 전망.

   가격에 대한 분석, 서울 주요 단지의 가격 흐름과 예상, 저자가 바라보는 대한민국 부동산의 문제, 해결방안,

   시장 상권 등에 대한 이야기가 서술되어 있다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  부동산 시장에 대한 전반적인 이해를 하기에 좋았다. 그리고 내가 아는 혹은 들어본 각 지역의 대장 단지에 대해

    자세하게 훑어주는 점도 좋았다. 매년 새롭게 출간되면 읽어볼만 하다고 생각했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  슈퍼사이클의 의미와 공급 부족으로 인한 서울 및 수도권 부동산의 미래에 대해 알게 되었다.

   강의를 여러번 수강하면서 이미 알고 있다고 생각했는데, 분석적인 시각으로, 실제 수치를 통해 세밀하게 보는

   부동산의 미래는 더욱 흥미로웠다.

:  더불어 입지의 중요성, 그리고 공급과 가격의 연관성, 우리나라 전세제도의 단점과 동시에 그 단점으로 인한 

   전세 레버리지 투자의 유용성 등을 느꼈고 특히 부동산 투자라는 씨앗을 잘, 늦지 않게 심어두는 것이 

   중요하다고 또 확신했다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)-전자책

P 57

: 수지구는 경기도 용이시에 위치하며 분당과 인접해있어 비슷한 주거 환경을 제공하지만 상대적으로 저렴한 가격 덕분에 주거 대체지로 주목받고 있다. 

→ 그렇다는 건 이 지역의 장점은 ‘저렴한 가격’이기에 가격이 오르면 그만큼 대체될 수 있는 곳이 많다는 뜻일까…?

P205

: 절벽은 결국 전세가격을 먼저 밀어올렸고 이 것이 매매가격으로 전가되는 현상이 나타나고 있다. 이미 시장에서는 전세 거래 비중이 줄어들고 매매 거래 비중이 늘어났다. 전세가격 상승의 결과로 임차 수요가 매매로 전화되고 있는 것이다. 

→ 현재 시장을 잘 설명하고 있는 문장이라고 생각하는데, 이런 시장에서 투자는 어떤 자세로 임해야 할까?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 너나위-월급쟁이 부자로 은퇴하라