[#4. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 _열중반 43기 24조 해피니송]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.01

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5.투자를 하기 위해서는 꼭 알아야 하는 내용이 가득하다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의#인플레이션#노후준비

-무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

우리는 절대 벗어 날 수 없는 자본주의 환경에서 살아가고 있다. 하지만 우리는 자본주의를 너무 모르고있다.우리가 가장 먼저 알아야 하는 자본주의의 특징은 흔히 물가상승 으로 알고 있는 인플레이션 이다. 인플레이션은 통화량증가=화폐가치하락=물가상승 의 현상을 뜻한다. 이것이 곧 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유다. 아파트도 결국 물건이기 때문이다.

돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책을 강구해야 한다.그것이 바로 투자다.

-당신마저 관심없는 당신의 노후

노인들이 가장 많이 일하는 나라중 하나가 대한민국이다.우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자르므로 노년 노동이 불가피하다. 우리나라의 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 1위다. 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후준비는 셀프다. 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할때 1단계는 바로 노후준비다.경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#투자전략#생산자산#비근로소득

-직장인의 투자 전략

직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.돈을 버는것 보다 중요한 것은 쓰는것이다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보해서 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다. 지금 나의 포지션이 어디인지 확인하고 차례대로 이동할 수 있어야 한다.

-내가 부동산을 택한 이유

핵심은 레버리지 , 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

전세금을 레버리지로 활용한다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가#입지#수익률

-입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다.입지는 곧 그땅이 어디에 있는가를 뜻한다.

-저평가 부동산을 보는 안목

저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다.당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며,그래서 열심히 공부해야 한다.부동산 투자는 발품이 가장 중요하다. 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있는것이 바로 '비교평가'이며 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다. 비교평가를 하기 위해서는 아는 지역이 많아야 한다. 시장을 예측하거나 예단하는 대신 언제가 될지는 모르지만 가치대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다.그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 

-결국은 입지

선호 지역엔 이유가 있다.입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다.하지만 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면,에의주시해야 한다.                                                                                                                                                                                                                         

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈#자본재배치#리스크

쓰는 것부터 체크하라.모든 지출은 ‘고정비’ 와 ‘변동비’로 구분할 수 있다. 나가는 돈을 지출의 성격에 따라 구분한 후, 나름의 기준으로 비용을 구분하고 지출의 필요 여부를 파악한다. 이것을 ‘필요비’와 ‘불필요비’로 하자. 소비 대상을 기존의 소비자산에서 생산자산으로 바꾸고 감가상각만 있는 소모품이 아닌,나 대신 일 할 수 있는 입지 좋은 곳의 부동산으로 바꾼다.돈을 이용해 시간에 투자를 하는것이 성공의 원리이며 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을,'자본 재배치'라고 한다. 그렇다고 해서 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다.그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 하고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가야 한다. 또한 이렇게 쌓은 것들을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 확인하고 리스크를 확인하며 체크하고 과욕을 삼가야 한다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준#지역선정#임장#수요와 공급

당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.수많은 투자 종목 중 부동산 중에서도 아파트 투자를 하기로 결정 했다면 저평가,적은투자금,리스크 감당 가능 여부를 투자 기준으로 정한다. 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다. 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.이것이 하나의 사이클,즉 아파트 시장의 주기라고 할 수 있다.

지역 선정의 기준과 순서

1.전세가율과 가격

임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다. 전세가율이 높고(70%이상),가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

2.투자금의 규모

3.입주 물량

4.미분양

임장 전, 지역조사

가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부(가치)를 첫번째 투자 기준으로 삼는다. '오늘의 대한민국에서 살아가는 사람들이 살고 싶어 하는 곳인가 아닌가'로 좋은 입지인지 아닌지를 따질 수 있다. 대표적인 것이 바로 일자리,교통,환경,학군,지역의 분위기나 위상 등이다. 사전 조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야 한다.현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌'태도'라는 걸 기억하라.

“돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.” 세상에 쉬은 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도#

불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.

아는 것에서 멈추지 말고,반드시 이를 실행에 옮겨라.현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

02. 한 번의 성공보다 중요한 것들

-조급함 버리기 

많은 사람이 조급하다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조금함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

-순서를 따르고 반복할 것

경제와 투자 관련 서적 읽기

투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

실제로 투자 실행하기

1~3번까지를 반복하기

책을 통해서든 강의를 통해서는 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이다.

03.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

“빨리 가려면 혼자 가고,멀리 가려면 함께 가라” 한번쯤 생각해 보자. 빨리 가고 싶은가, 멀리 가고 싶은가?

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나 뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

04.갈등에 대처하는 자세

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 우선순위를 정하고 상황에 따라 밸런스를 맞추는 노력을 한다.   “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”

‘감정’적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는것, 그것이 가장 중요하다.어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결 해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

자본주의 세상에 살고 있으면 필수적으로 알아야 하는 시스템에 대해서 모르고 있었던 것 같다. 내가 생각하는 자본주의는 돈이 있어야 잘 살아갈 수 있는 세상 정도였다. 책을 읽으며 투자자로 성공하기 위해서는 자본주의를 알아야 하고 시스템이 어떻게 돌아가는지 알아야 하는걸 알게 되었다. 투자를 해야 겠다 돈을 벌어야 겠다 이대로는 안되겠다 는 말을 몇년동안 입으로만 내뱉고 있었고 노후준비는 나와는 상관없는 일이라고 생각했다 솔직히 노후준비가 필요한가? 라는 생각마저 들었다 하지만 투자를 해서 돈을 벌기 위한 첫번째 이유는 노후준비라는게 충격이었다 나는 늙지 않을것이라 생각한 걸까 싶을정도로..노후에 필요한 자금을 계산해보고 준비하는게 첫번째 목표가 되었다.나의 노후는 셀프다.

부동산 투자를 하기로 결심 했다면 필수지식을 알고 투자매뉴얼에 따라하면 된다. 꾸준히 반복하며 그런 환경에서 사람들과 함께 나아 간다면 나도 행복한 부자가 될 수 있다!

STEP4. 책에서 적용할 점

-노후준비 자금 정확하게 계산하기

-필요비,불필요비 알기

-소비대상 바꾸기

-할 수 있는 환경안에서 조급해 하지 않으며 꾸준히 반복하기

-우선순위 정하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

이제부터는 당신의 몫이다

좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책