[지기11기 지피ㅈ1ㄱ1면 100전불태조_나답게 살아보기] 4주차 강의 후기

안녕하세요? 초보 투자자 나답게 살아보기 입니다.

월부 중급반을 시작으로 지방투자 기초반에 등록 후 4주차가 정신없이 지났습니다.

첫 강의를 시작으로 회 차가 거듭될수록 "월부에 등록하기를 정말 잘했다"고 되뇌이게 됩니다.

특히 자음과 모음님의 강의는 수강생들의 마음을 꾀뚫어 보기라도 한 듯 궁금했던 사항들을 속시원히 해결해 주었

을 뿐만 아니라 "나도 할 수 있겠다"는 의지와 용기를 샘솟게 해주셨습니다.

아직 많이 부족하지만 교재를 복기하고 템플릿을 기준 삼아 임장 보고서를 조금씩 완성해 나간다면 언젠가는 반드시

성장해 있을 거라고 생각합니다.

<강의 내용 정리>

1-3강: 각 지역의 특징과 광역시 내 구별 투자 우선순위 파악하기

1.사람들의 선호 요소 파악하기

-사람들이 살고 싶어하는 단지 인가?:연식 입지,브랜드, 위치

2.저 평가 여부

-이 단지가 싼가?

3.비교 평가

-이곳에 투자하는 것이 최고의 선택인가?

-가치가 더 있으면서 싼지?

- 전세가율만 보고 투자하면 안되고 저 평가 먼저

4.판단이 안될 때는 하나하나 쪼개서 봐야 한다

1) 입지 기준(연식)

2)가격의 기준

-그 단지의 가격을 결정하는 개별적 선호도 파악

-커뮤니티, 연식, 입지, 배후 업무 지구?

3)비교 평가의 기준

-입지 좋은 신축

-입지 좋은 구축(광역시 입지 좋은 곳: 구축 투자 가능)

-입지 덜 좋은 신축(땅의 가치가 약한 곳은 연식을 우선하여 투자)

-입지 덜 좋은 구축 (신축 투자)

👌 광역시 입지 덜 좋은 곳: 신축 위주, 구축 대장 단지

👌 신축에서 구축까지 오르면 상승장!

✔입지 좋은 신축이 오르고 공급 물량이 줄고, 전세가 올라가면 투자

👌 반드시 입지 등급이 놓은 곳이 좋은 곳이 아니다

- 지역민들이 선호하는 곳이 있고 비 선호 평지와 선호 입지 언덕 등 다양하게 고려할 요소 있음

👌 단지 임장을 하면서 지도를 잘 봐야한다.

-분위기에 선호도를 높게 줄수 있는 오류 있다.

-지도 보고 단지의 위치 , 중심과 가까운가, 선호 요소에 부합하는 곳인가?

5.하락장 투자 주의점

-상승의 흐름은 중심부터 퍼진다

-하락할 땐 외곽부터 기회가 온다

-선호도 있는 단지는 많이 올랐기 때문에 많이 떨어져도 가격이 투자 범위에 들어오지 않음

✔내가 어디를 먼저 투자하는 것 인가? 생각하고 투자!

😊 공부, 임장 계획 세우고 1일 4시간 실천하기!!!

✔ 임장 보고서 1장(15분 목표) 1시간에 3~4장 도전!!!