2025년 SH 장기전세주택2 미리내집 신청자격 가점기준 총정리

안녕하세요. 돌맹입니다:)

서울에서 신축 아파트 전세를 시세의 80% 수준으로

거주할 수 있는 방법이 있다는 사실, 알고 계셨나요?

현재 한국 최대규모의 아파트 단지인

올림픽파크포레온을 반값에 공급해,

‘반값 전세’라고도 불리는 이 제도!

특히 기존 장기전세주택보다

신혼부부에게 더욱 유리한 조건이 적용된 제도라
결혼을 앞둔 분들이라면

절대 놓치지 말아야 할 기회입니다!

이 제도는 2023년 하반기에 처음 도입되어

현재까지 단 3차 모집만 진행된 상태인데요.

아직 시행된 지 오래되지 않아

많은 분들이 잘 모르고 계실 수 있을 것 같아요.

2025년 전세살이를 준비 중이라면 꼭 체크해야 할 정보!

지금부터 신청 방법과 자격 요건까지

꼼꼼하게 정리해드리겠습니다. 😊

1. 장기전세주택2 미리내집 제도란?

‘장기전세주택 2’는 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게

안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를 제공하는

서울시의 주거 지원 제도입니다.

서울시의 저출생 대책 중 하나로 도입된 파격적인 공공전세로

기존 장기전세주택와는 별도의 기준이 적용됩니다.

2. 기존 장기전세주택 vs 장기전세주택2 (미리내집) 차이는?

기존에 서울시에서는 ‘장기전세주택’이라는

공공임대 제도를 운영해 왔습니다.

시프트(SHift)라고도 알려진 이 제도는

2007년에 도입되어 이번 해 1월

46차까지 입주자를 모집해왔는데요.

이 제도의 경우 젊은 세대에겐 청약 당첨이 어렵고

신혼부부가 입주하기엔 경쟁률이 높아 접근성이 낮았죠.

이러한 문제를 해결하기 위해 2023년 하반기부터 

신혼부부 및 예비 신혼부부를 위한

‘장기전세주택 2 (미리내집)’이 새롭게 도입되었습니다.

쉽게 말해, ‘장기전세주택 2 (미리내집)’은

신혼부부를 위한 맞춤형 제도인 것이죠.

3. 장기전세주택2 미리내집 신청자격

신청 대상

✅ 신혼부부: 혼인 신고 7년 이내

✅ 예비 신혼부부: 공고일 기준 6개월 내 혼인 예정

(혼인신고 필요)

✅ 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내

주택을 소유하지 않은 신혼부부(예비신혼부부 포함)

✅ 신청자 본인은 공고일 기준

서울시에 거주 중이어야 함

✔ 소득 & 자산 기준

장기전세주택 2는 기존 공공임대주택과 달리

중산층을 위한 맞춤형 전세 지원 제도입니다.

일반적으로 공공임대주택은 소득이 낮은 계층을 대상으로 하지만

이번 장기전세주택 2는 중위소득 이상의 가구도

충분히 신청할 수 있도록 소득 기준이 완화되었습니다.

✔ 우선순위 & 가점 기준
 

장기전세주택 2의 입주자는 서울시 거주 기간과 청약 납입 기간에 따라

가점이 부여되는 방식으로 선정됩니다.

📌 청약통장 120회 이상 납입한 부부는 우대 혜택 제공
📌 매월 최소 2만 원 이상 납입하면 가점 상승 가능

즉, 청약통장을 꾸준히 유지할수록 당첨 가능성이 높아지는 구조입니다.

일반적인 민간 청약보다는 확실히 경쟁률이 낮아

일정 수준의 가점만 확보해도 당첨 가능성이 상대적으로 높다는 점이 장점입니다.

결혼을 앞두고 있거나 신혼부부라면

미리 청약통장을 활용해 납입을 유지하는 것이 유리하실 것 같습니다.

4. 장기전세주택2 출산 특별 혜택

장기전세주택 2는 신혼부부의 장기적인 주거 안정을 돕기 위해

출산 가구에게 추가적인 혜택을 제공하는데요.

📌 1자녀 출산 시 – 거주 기간 연장 (최대 20년)

기존 장기전세주택은 최대 10년까지 거주 가능하지만,
✅ 자녀 1명을 출산하면 20년까지 거주 기간 연장이 가능합니다.

즉, 아이를 출산한 가구는 소득·자산 증가와 관계없이

계속 거주할 수 있는 안정적인 환경을 보장받을 수 있.

📌 2자녀 / 3자녀 이상 출산 시 

최장 20년 이상 거주한 이후에

우선매수청구권이 부여돼

2자녀/3자녀 각각 시세의 90% / 80% 의 가격으로

아파트를 매수할 수 있다고 하네요.

하지만, 이 조건을 실제로 활용하려면 최소 20년 동안 거주해야 하고

그동안 부동산 가격이 오를 가능성이 높기 때문에

실질적인 혜택이라고 보긴 어려워요.

즉, 내 집 마련보다는 ‘장기적이고 안정적인 거주’에 초점을 맞추고

거주 기간 동안 자산을 차곡차곡 모아

더 나은 주거 전략을 계획하는 것이 현실적인 접근법일 것 같아요.

5. 2025년 장기전세주택2 공급 일정

서울시는 2025년 3월, 7월, 11월

세 차례에 걸쳐 신청자를 모집할 예정입니다.

📌 2024년 3차 모집 경쟁률 현황

최근 진행된 장기전세주택2 3차 모집에서

공급된 주요 단지들의 경쟁률은 다음과 같았습니다.

🔹 신규 공급 (신축 아파트) 🔹
✅ 무자녀 대상: 청계SK뷰 44㎡ → 경쟁률 94대1
✅ 유자녀 대상: 청계SK뷰 59㎡ → 경쟁률 26.8대1

🔹 재공급 (기존 계약 해지·이전 가구 대상) 🔹
✅ 무자녀 대상: 힐스테이트 강동 리버뷰 59㎡ → 경쟁률 300.5대1
✅ 유자녀 대상: 올림픽파크포레온 59㎡ → 경쟁률 171.3대1

재공급 단지의 경우 경쟁률이 매우 높았고

무자녀보다 유자녀 가구의 경쟁률이 상대적으로 낮은 편이었네요.

신규 공급 물량을 적극적으로 노리거나

경쟁률이 낮은 유자녀 대상 공급을 고려하는 전략이 필요할 것 같습니다.

지금까지 서울시가 공급하는

‘장기전세주택 2(미리내집)’ 제도에 대해 알아봤습니다.
 

총정리

✔ 시세의 80% 수준으로 서울 신축 아파트 전세 가능
✔ 최대 20년 거주 보장 & 출산 시 내 집 마련 기회 제공
✔ 중산층 신혼부부도 신청 가능하도록 소득 기준 완화

서울에서 신혼부부가 안정적으로 거주할 수 있는 드문 기회인 만큼

놓치지 말고 적극적으로 활용해보시길 바랍니다.

궁금한 점이 있다면 SH공사 홈페이지에서 모집 공고를 확인하고

미리 신청 준비를 시작해보세요:)

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