돈버는 독서모임 - 부동산트렌드 2025, 김경민

책 제목(책 제목 + 저자) : 김경민

저자 및 출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 :  2/1~2/4

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산의이동평균선 #슈퍼사이클진입 #서울

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점!

1. 저자 및 도서 소개 

 :김경민 - 하버드대학교에서 도시계획 부동산을 박사학위 취득, 서울대 환경대학원에서 도시계획 전공 교수 재직중. 서울집값상승 예상에 대한 근거를 설명한 책

2. 내용 및 줄거리

 : 작년에 서울아파트 상승의 전조였다면 올해는 서울아파트 슈퍼사이클 진입임을 증명한 책. 그 근거로는 서울시 아파트 공급부족을 나타내는 통계치, 부동산 이동평균선의 골든크로스로 역사적으로 단기 이동평균선이 장기이동 평균선을 돌파하는 시점에 가격이 크게 상승했고 지금 이번에 이 시그널을 보이고 있음. 또한 물가상승에 따른 화폐가치하락, 인플레이션 발생, 전세사격 폭등, 결국 매매가 상승이라는 시나리오를 통계와 차트, 표등을 이용하여 객관적으로 설명함.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 눈으로 보이는 그래프로 자세히 설명되어 이해가 쉬웠고 부동산은 예측이 어려운 영역이지만 24년에도 상황을 맞추었었고 AI기반 프로그램과 사실적 데이터를 기반으로 25년 상황 예측한 것으로 흥미로웠다. 공급절벽 지역을 잡아주어 좋았다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 새롭게 알게된점은 부동산도 이동평균선이 있다는 것. 지금 상황에서 투자자들은 빨리 움직여야겠다는 조급한 마음이 들었습니다…ㄷㄷ

전세 사기의 방법을 자세히 알게되어 유용했고, 종로, 중구에 임대가 많다는 것도 알게 되었음..

세세한 깨알 정보도 정말 많아서 좋았다!

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: 그래서 지금 투자하기 좋은 것은 어디인가. 지금 각자의 동네는 흐름이 어떠한가. 이 부분을 논의하고 싶음.

결국은 내가 투자를 했나 안했나의 문제임으로 실질적인 문제를 논하고 싶음.

P109 - 전세사격 폭등/과거 매매가격 폭등으로 이전과는 다른 낮은 전세가율을 보이는데 전세가격이 폭등하면 매매도 오르지만 전세가 매매로 바로 넘어갈지? 그 시기가 어떻게 되는지 궁금합니다.

P158 여전히 미분양이 넘치는 지방 부동산의 미래? 미분양은 기회라고 하는데.. 솔직히 두렵다. 어떻게 이 상황을 보는것이 맞을지 궁금합니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 쏘쿨 인서울 인강남 내집마련..