[따나월]_독서후기_NO.2502_#96_부동산트렌드 2025

안녕하세요!

따라하면 나도 월급쟁이부자 따나월 이라고 합니다.

이번주에 읽은 책은

부동산 트렌드 2025의 독서후기 입니다.

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1.책의개요

- 책제목 : 부동산 트렌드 2025

- 저자 : 김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,정재훈 / 출판사 : 와이즈맵

- 읽은날짜 : 1월 21일 ~ 2월 3일

- 핵심키워드 : 1)싸이클 2)공급 3)인플레이션

- 읽은횟수 : 1

- 점수 : 8

- 재독방향 : 속독

2.Short 느낀점

[- 서울아파트의 매매가격은 싸이클이 있다. ]

이책을 읽으면서,

서울의 아파트의 매매가격은 싸이클이 있고,

현재 그싸이클이 어느정도에 다다랏는지 가늠을 해볼수 있게 하는 책이었습니다.

물론 책에서는 여러가지 논거를 들어

이른바 [슈퍼싸이클]에 진입했다고 하는데,

아직은 좀 이라는 생각이 들긴 합니다.

하지만,

요즘 유행하는 말로

대세에는 지장이 없는것 같습니다.

크게보면 상승싸이클의 전조를 보이고 있는것은 맞는것 같습니다.

시장과 금융시장의 여러 현황이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다.

p161

거시적인 부동산 시장 싸이클을 알수 있고,

그속에서 내가 어떻게 해야

이 자본주의 시대를 살아갈수 있을지

생각해 볼수 있게 하는 책이었습니다.

3.본깨노트

- Chapter 1. 2024년 부동산 시장 다시 보기

- Chapter 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

[ Key words : #물량부족 ]

Page. 76 향후 2~3년 뒤에는 심각한 공급 절벽이 예상된다. 서울시 아파트 입주 물량 부족으로 다양한 경제 및 사회 현상이 발생할 수 있다.

▶ 공급 절벽이긴 한데, 아직은 부족현상이 직접적으로 피부에 와닿지는 않는 느낌이고, 좀더 시간이 필요한것 같습니다.

- Chapter 3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

[ Key words : #싸이클 #신축선호 #서남권 #공급부족 #금리인 ]

Page. 94 셋째, 부동산 사이클이 짧아진다. 2010년대의 하락기는 38개월(2010년 1월 초 ~ 2013년 2월 말)간 이어졌으나, 2022~2023년의 하락기는 26개월로 앞선 하락기의 3분의2 수준이었다. 이 사실을 기억하고 현재에 적용해 볼 필요가 있다.

▶ 예전에는 단순한 수요 공급에 의한 싸이클이었다면, 지금은 금리와 사람들의 심리 변화에 따른것이지 않을까 싶은 마치 주식처럼.....

Page. 103 시공비 급증은 건설 준공시점을 연기시키거나 아니면 아예 시공 자체를 불가능하게 해 인허가의 급감을 가져온다. 신규 공급의 절벽이 나올 수 밖에 없다. 그렇다면 신규 공급이 부족한 상황에서 아파트 시장에는 두 가지 현상이 나타날 수 있다.

첫째, 신축 아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다.

▶ 신축선호 현상은 전국어느지역이나 같을것 같습니다. 하지만 신축이라고해서 입지가 떨어지는 곳을 마냥 좋아하지는 않을것 같습니다.

Page. 151 서초구에서 향후 3년간 나올 물량은 약 1만 8,000채로 전체의 39%에 해당한다. 2024년 강동구 올림픽파크로레온이 어느 정도의 영향으로, 어디까지, 얼마나 길게 전세가격을 누를지를 확인할 수 있다면, 향후 물량이 서초구와 강남구 지역에 어느정도 영향을 끼칠지를 어렴풋 예측할 수 있을지 모른다.

▶ 서초구의 물량으로 서초구의 가격이 아닌 하급지들의 연쇄이동으로 영향이 생길것 같습니다.

Page. 161 '정해진 미래'는 서울 아파트의 경우 ①역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, ②동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 안하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다.

▶ 혼돈의 시기에 바로앞의 현실은 상승과 하락을 반복하며 상승할것으로 생각이 됩니다.

4.적용리스트

- 물량 공급되는 해당지역뿐아니라, 영향범위를 고려한 지역까지 잘 살펴 봐야 겠습니다.

5.책에서 얻은것 : 원씽

- 부동산은 투자 싸이클이 존재하고, 이에따라 대응해야 한다.

6.기억하고 싶은 문장

Page. 94 셋째, 부동산 사이클이 짧아진다. 2010년대의 하락기는 38개월(2010년 1월 초 ~ 2013년 2월 말)간 이어졌으나, 2022~2023년의 하락기는 26개월로 앞선 하락기의 3분의2 수준이었다. 이 사실을 기억하고 현재에 적용해 볼 필요가 있다.

Page. 161 '정해진 미래'는 서울 아파트의 경우 ①역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, ②동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 안하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다.

7.연관지어볼 책

- 부동산 변곡점이 왔다.