돈독모- 부동산 트렌드 2025(25.02)

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산 트렌

저자 및 출판사 : 김경민 외, 와이즈

읽은 날짜 :  

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #    #    #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 

2. 내용 및 줄거리

 : 과거의 부동산 데이터 및 경제상황을 통하여, 2025년과 그 이후의 부동산이 어떻게 변화할지에 대한

내용이다. 왜 그런 상황이 벌어질수밖에없는지 지난 과거정책 및 데이터. 그리고 현재 상황 과 서울 주요대장아파트 단지의 가격을 보며 상세히 이야기 해주었다.

1. 슈퍼사이클, 금리인하- 지금 현재는 슈퍼사이클에 진입했다고 저자는 말하고있다.  N파고, W파고 등 여러가지

   관점에서 이야기 하고있다. 결국, 서울의 주요대장아파트중에 전고점을 뚫은아파트, 뚫을수있는아파트

   등을 보여주면서 곧 상승할수있음을 알려주고있다. 

   지금 당장은 안오르지만, 결국은 금리인하같은 부분이 일어나면 자연스레 집값은 오를수밖에 없고

   그럼 슈퍼사이클에 진입하면서 더 많이상승할수있음을 이야기하고있다.

   그리고, 24년도 8월 규제전에 쓴 책인거같다. 상승장이 시작되면 정부에서 규제를 낼수도있다면서

   그런부분으로 일시적으로 가격이 오르는 걸 막을 순 있지만, 장기적으로 그건 큰 의미가 없다는 내용도

   적혀있다. 문재인정부 때 우리가 모두 느꼈던것처럼, 시장에서 가격이 자연스레 정해지게

   해야 문제가 덜생기는데, 정부가 개입하다보면 더 가격이 이상해지고 시장에 혼란만 준다는 내용이다

   지금 계속해서 기준금리가 인하될예정인데 조달금리를 낮추지않아서 주담대 금리가 아직은

   낮지않은상태이지만, 언제까지나 금리인하를 하지않을수없는노릇이다. 이에따라 

   금리가 인하되면 부동산 매수수요는 늘어날것이다

    

2. 인플레이션 , PF사태 , 공급문제 - 원자재 가격 상승으로  아파트를 시공하고 분양해야 하는 시공사들이

분양가로 짓게되면 손해보는 상황이 벌어지면서, 아파트를 짓지 않으려고 하고있다. 

그러면서 점점 신축은 귀해지고, 빌라 전세사기가 극심해지면서 사람들의 아파트 선호현상은

더 커지게 되었다. 이에따라 점점 아파트에 대한 수요는 커지고있다. 당장 25년도는 올파포와 동대문

신축아파트들의 입주가 있지만, 26년 27년도는 거의 공급이 없고 공급부족이 자명하다. 이부분에대해

지금이라도 정부가 해결책을 제시해야하는데 아직 분양도 없고, 착공도없기떄문에 몇년뒤에는 더 큰

공급 부족사태가 일어날것이고, 이에따라 전세상승 아파트매매상승은 일어날수밖에없음을 시사한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  불확실한 미래는  늘 답답하고 불안하고, 그부분에서 벗어나 미래에대한 정확한 데이터를 얻고싶은 마음은 매번 있다.

그런부분에 있어, 전문가가 직접나서 25년도의 부동산트렌드는 슈퍼사이클 진입

시기라고 얘기하고있다. 올해 목표를 부동산투자 및 공부로 잡고 마음가짐을 가진 나로써는, 1호기를 

투자한 상태인 나로써는, 좀 더 공부를 열심히하게되는 명분을 얻게된거 같고, 가이드라인을 얻은거 같아서 좋다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 부동산 상승하락은 언제나 있어왔었던 것이지만 그 상승과 하락의 주기가 점점 줄어들고있다. 2010년대의

하락기는 38개월(10년1월~13년2월), 2022~2023년도의 하락기는 26개월로 앞선 하락기의 3분의2

정도 로 짧다. 그렇다면 다음 하락기는 어쩌면 더 짧아지고 상승기는 더 길어질수도있다.

정해진미래- 역대급 공급부족 과 동기간대에 금리이하 시기가 오고있다. 그렇다면 

이제 그걸 알고있으니 나는 어떻게 해야할까? 이시기에 내가 공부를 하고있다는것, 부동산

가격이 지금 저렴하진않아도 아직 상승시작선에 있다는것. 내가 공부를 해서 이 상승 사이클에

같이 진입한다면 적어도 나는 잃지않은 투자를 할수있다는 것을 알게되었고, 올해

더 열심히 치열하게 살아야겠다고 느꼈다