[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 독서후기

STEP1. 책에서 본 것과 깨달은 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가

1-1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

: 자본주의 사회에서 전세가 및 매매가가 상승할 수 밖에 없는 필연적인 이유 → 화폐 발행량 증가로 인한 화폐 가치 하락.

1-2. 월급은 절대 오르지 않는다

: 월급쟁이인 나에게는 자본 소득이 필요하다. 자본 소득이 결국엔 노동 소득을 넘어서는 순간을 기대한다. 

1-3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후

: 준비되지 않은 노후를 생각하면 아찔하다. 노후가 대비된 사람은 삶에 여유와 자신감을 가질 수 있다. 지금부터 준비하지 않으면 일하고 싶지 않을 때도 생존을 위해 일을 해야만 한다. 

1-4. 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

: 문제를 인식했다면 대책을 세우고 실행에 옮겨야 한다.  투자 공부를 했다면 실전 투자를 반드시 실행해야 한다. 

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

2-1 직장인의 투자 전략

: 시간과 무관하게 버는 돈의 크기를 충분히 늘려야 자유(=시간)를 얻는다. 

2-2 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

: 소비 자산이 아니라 생산 자산 구입하는데 우리의 돈을 꾸준히 투입해야 한다. 

2-3 내가 부동산을 택한 이유

: 부동산은 정보 비대칭성이 적고(개인간 거래), 전세금이라는 무이자 레버리지를 활용해 자산의 크기를 불릴 수 있다. 

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

3-1 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 호재로 인해 기대 이상의 수익을 얻게 되었지만, 부동산 매수할 때 가장 중요한 것은 그 물건의 입지이다. + 입지 가치 대비 가격이 저렴한가?

3-2 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: ‘여기가 저기보다 더 좋은데 가격이 더 싸네?’, 상대가 무엇을 원하는지 알아야 협상에 유리한 카드를 생각해낼 수 있다. ‘비슷한 투자금으로 더 많은 사람이 좋아할 만한 물건이 이 주변에 혹시 더 있을까?’ 찾아보라.

3-3 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 돈은 투자자의 실력에 담긴다. 부동산 투자자의 실력은 가치를 정확히 아는 지역과 아는 단지의 개수이다. 협상을 할 때 대안이 있다면 조급하지 않다. 단기적인 예측은 하기 어렵다. 싸게 사고 리스크를 대비해야 한다. 

3-4 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: ‘가격이 비슷한 다른 곳보다는 여기가 훨씬 좋은데?’, 입지가 좋은 곳 일수록 실수요와 가수요가 많기 때문에 더 많이, 더 빨리 오른다. 그래서 투자를 할 때는 가급적 입지가 좋은 곳에 하라. 

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

4-1 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

: 해도 되고 안 해도 되는 소비는 하지 마라. 자산 재배치를 활용하기 위해서는 실력을 갖춰야 한다. 

4-2 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

: 직장인은 안정적인 현금흐름이 이미 나오기 때문에 큰 수익을 거둘 수 있는 시세차익형 투자가 유리하다. 관리 측면에서도 수월하다. 

4-3 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

: 사자마자 돈을 버는 것이 투자이다. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 가치 대비 가격이 싼 것이 확실한가?, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가? 

4-4 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

: 샀다가 팔았다가 하는 투자가 아니라, 장기적인 안목으로 꾸준히 자산을 모아서 그 크기를 불려 대세 상승장에서 큰 수익을 얻는 투자가 유의미하게 인생을 바꾼다.

4-5 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

: “조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.” 아무리 레버리지를 사용한다고 해도 하루아침에 부자가 되길 바라지 마라. 

4-6 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라.

: 전세 수요가 많은 곳에 투자하라. 공급이 많은 곳은 신중하게 투자하라. 대출을 이용해 투자하고 싶은 욕심을 내려놓아라. 최악의 상황에 대응하기 위한 메뉴얼을 만들어 놓아라. 

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

5-1 확실한 투자 기준 세우기

: 저평가 되었는가?, 투자금이 적게 들어가는가?, 리스크가 감당 가능한 수준인가? → 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자 하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞다면 특별한 느낌이 오지 않아도 적극적으로 투자를 고려한다. 

5-2 가격이 상승할 지역 선정하기

: 아파트 시장은 수요와 공급이 필연적으로 불균형을 이루기 때문에 사이클이 형성된다. 부동산 가격이 전국의 어딘가는 내리는데, 어딘가는 오르는 일이 같은 시기에 일어날 수 있다. 

5-3 임장 전, 지역조사 하기 

: 일자리(3대 업무지구), 교통(강남접근성+여의도,시청), 환경(쾌적한가? 편리한가?), 학군(초품아, 지역 내 선호도 있는 중학교?)

5-4 지역을 눈에 담는 현장조사

: 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복한다. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 

5-5 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

: 장부 물건을 찾아서, 대안을 가지고, 협상을 위해 상대방이 원하는 것을 파악, 임대 3요소(가격, 상태, 조건) 

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

6-1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

: OO되어야 한다. OO인 것이 옳다. → 내 스스로의 힘으로 어떻게 해결할 수 있을까? 

6-2. 한 번의 성공보다 중요한 것들

:  당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 의지와 열정이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 살아있기만 하면 늦더라도 멀리갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다. 

6-3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 

: 단지 에너지인 ‘의지력’을 장기에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 타인의 도움이 중요하다. 내 주변을 좋은 사람으로 채우고 싶다면 내가 먼저 좋은 사람, 베푸는 사람이 되어야 한다. 

6-4. 갈등에 대처하는 자세

: 우선순위를 세우고 지키며 신뢰를 회복하라. 

STEP2. 책에서 적용할 점

1. 투자자의 실력 = 아는 지역이 많다. = 투자 가능 여부를 판단할 수 있는 수준으로 입지나 가격을 알고 있는 지역의 수가 많다.
2. 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.
3. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
4. 투자에 대한 시각: ‘한 방에 인생역전’ → ‘차근차근 미래를 준비하는 것’
5. 나는 원하던 것을 갖기 위해 소비하던 과거의 삶보다 지금의 삶에 더 큰 만족감을 느낀다.
6. 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 ‘10년 이상’으로 설정했다. 세상에 거저 되는 것은 없다고 생각하니 10년도 그리 긴 시간처럼 느껴지지 않았다.
7. 주변에 좋은 사람을 두기 위해 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다.