[지투23기 졍ㅇ1 튜터님과 함께 저평가 숨은9림 찾기 열꾸] 5주차 강의 후기, 마스터 멘토님 답변, 23기분들 질문 모두 감사합니다.

안녕하세요.

오늘도 열심히 꾸준히 열꾸 입니다.

대망의 마지막 강의를 듣고보니,

제가 생각하던 것들을 질문해주신 동료분들이 너무 많았습니다.

1호기를 준비하는 현시점에서

3주택, 다주택자로 성장하는 과정

지방,수도권투자

길게 성장하는 직장인 투자자로서의 마인드

등

다양한 질문들에대해서,

10년차 투자자의 노하우를 모두 말해주신 멘토님까지

너무 감사한 강의였습니다.

빠르게 듣고 더 잊기 전에 이렇게 몇 가지 기록을 남겨보고자 합니다.

1. 모르고 있던 것은 무엇인지?

• 자산재배치는 공격적인 투자라 투자실력이 있어야하고, 뿐만 아니라, 보증금이 줄기 때문에 내 재정 상황의 리스크가 올라가는 것이다.(역전세 대비 힘듬)
• 지방매수 타이밍 순서는(랜드마크 위주 - 미분양 물량, 급매 - 투자자 진입(전세가 상승 혹은 하락) - 실거주자 매수)
• 매도하는 타이밍을 잡을 때 머리는 잡기 힘들다, 다만 어깨가 1차 2차가 왔을 때, 2차에서는 수익이 났다면 팔 수 있어야 한다.(적절히 싼구간에서 사서, 적당한 수익에서 매도하자 ㅎㅎ 먹을걸 남겨두자) - 어꺠판단 : 비슷한 급지와 규모의 단지로 가격 비교 / 매도판단 : 투자지역 대비 큰 수익기대, 이미 수익구간인가?, 목표매도가 인가?
• 다주택자로 매수를 할때, 전세 맞추는 시기 피하기, 임차인에게 인지시키기, 대출 혹은 일정조율 양해 협의로 대처하자!!
• 다른 곳을 투자 했더라면 이라고 자책하기 보다, 보유하면서 배운 거와 내가 실수한 것들에 대해서 복기 해서 차후에 같은 실수를 안 하도록 대비하자.
• 3채이내 투자자가 될 것인지 다주택자가 될 것인지는 유동적인 현 상황과 세금에 대해서 지금 단정짓지 말자, 상황에 따라 유연하게 대처할 수 있어야 한다.

2. 안다고 착각한 것은 없었는지?

• 갈아타기는 싸게 산 물건을 잘 지켜서 수익이 나면 파는것(사고팔고를 반복하는 것이 아니다.), 비싸서 이제 가격조정을 받거나, 리스크를 대비하기 위해서는 적극적으로 갈아타기 준비!
• 지방에서 수도권으로 갈아타기를 할 때, 서로의 사이클이 달라서 동시에 바로 넘어가지 못할 수 있다. 따라서, 수익이 난 경우는 적절하게 갈아타기를 알아보고(대신 갈아탈 때는 잘 안팔리면 싸게 팔생각도 해야한다.), 수익이 나지 않고 리스크를 대비할 수 있다면 기다리자.
• 3년전세와 같은 스킬은 리스크를 대비하는건 아니다, 그냥 도구일뿐, 따라서 공급을 피하는 것보다 보다 저평가인지  기회비용(투자금)을 더 들여서라도 가치대비 싼지에 포커스를 두자.(가격과 가치에 포커스를 두자)
• 세 낀물건은 기회인데 1년 이내인지 아닌지에 따라서 전세가 추위를 볼 수 있다.(1년 이내면 전세가를 파악할 수 있기에 접근 가능, 허나 투자금이 많이든다면? 매매가를 싸게 살수 있는 기회,(리스크가 대비된다면 마통도 사용가능 허나 나는 아직은 X)
• 매임할 때 본 시세, 가격조정여부, 수리상태, 매도자 및 거주자 상황에 따라 달라질 수 잇는 협상 상황에 대해서 Study case를 만들어 상황에 따른 대처 방안을 임보에 녹여보자!(공부와 경험의 갭을 줄이기 위해서)
• 인생의 우선순위(경험 - 힘든 업무를 잘 마쳤을 때, 더 좋은 직장으로 이직했던것/ 성취 : 업무전환후 인정 받는 것, 꾸준한 운동과 체력/ 관계 : 가족의 행복과 여자친구/ 사물: X) 그럼 내우선 순위는 관계 > 성취 > 경험 > 사물 순이였다. 내 가족을 행복하게 하기 위해서는? 지금 하는 일에 더 열심히 하고 결과로 가족을 행복하게 만들고 싶다.

3. 알고 있지만 과연 행동했는지?

• 임장지보다 앞마당이 더 좋다는 선입견이 했을 때, 집중력 떨어트리지 말고, 지역내 가장 선호도가 높고 저렴해서 가격 대비 수익이 많이 난 곳은 어딘지 파악해보고, 다음에 투자기회가 온다면 어떤 생활권, 단지 순서 정리하면서 다음 투자를 준비해야한다. 만약 앞마당이 더 좋다고 느끼면, 앞마당으로 다시 가서 매물을 털자!!
• 투자자는 사업가 마인드인데 월급쟁이 마인드로 하면 아무것도 할 수 없다, 따라서 제대로 할거 아니면 그냥 놀아.. 스트레스 받지말고 ㅎㅎ
• 모의투자 복기 할 때, 저환수 원리를 기록해보고(선택이유), 비교했던 다른 물건들도 같이 매매/전세가 기록해보기, 특약도 넣어보자(물건 상태에 따라서 달라기지 때문에)
• 본인 수준에서 최선을 다했다고 생각하니? 또한 정말 1호기를 할 수 있을만큼 몰입하는지 의문이 든다. 더 집중하고 100%의 확신보다, 내 최선의 단계까지 도달하고 계좌 받고 1호기를 해내자!!

이렇게 3가지로 질문지를 나눠 봤고, 꼭 다시 보고 내가 다르게 느끼는 날이 왔으면 좋겠습니다.

그러기 위해서서 내가 직접 경험하고 무게를 들 수 있어야 한다.

내가 목표한 금액에 무게를 견디며, 꼭 결과를 만들 수 있도록 이번 달도 열심히 꾸준히 달려보겠습니다.

감사합니다.