[열반스쿨중급반 43기 부자의기운이여! 이리오삼(53)조 백호기] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: '25.2.3.(월)~2.10.(월)

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chap.1 왜 투자를 해야 하는가]#자본주의와 인플레이션 #노후준비, #경제적 자유, #투자의 이유

 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이고 부동산도 아파트도 물건이며 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. 

인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다. 

돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 바로 투자다. 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했고 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 목표를 명확히 하는 것 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같고 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. 내가 생각하는 투자의 첫번째 목적은 바로 노후준비다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[Chap.2 당신과 돈이 가야 할 방향]#직장인의 투자전략 #생산자산 #부동산을 택한 이유(레버리지, 정보대칭)

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 바로 그 ‘이동’에 성공한 사람들이 실제로 존재하기 때문이다. 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 평범한 직장인이라면 4번 → 3번 → 1번의 순서로 이동해야 한다. 그러려면, 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산을 사는 데 써야한다. 이 1번이 바로 수많은 사람이 그토록 바라는 ‘경제적 자유’에 해당한다. 3번 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 이것이 내가 생각하는 직장인의 투자전략이다. 

막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자이 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 돈을 써도 그 돈으로 구입한 대상이 생산자사이라면, 시간이 흐른 뒤에는 내 시간을 들여 직접 일하지 않아도 결국 소득을 얻게 된다. 

[Chap.3 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]#부동산은 입지, 투자는 관계

전세금을 레버리지로 활용하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이며, 투자자는 부동산의 매매과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야 한다. 저평가된 아파트를 찾는 것이 성공의 핵심이며, 경험이 실력으로 전환되기 때문에 경험이 많을수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.

[Chap.4. 성공투자를 위한 필수 지식]#종잣돈 마련 #자본재배치 #실패없는  투자법 #전세가율 활용 #인생을 바꾸는 투자 #시스템투자의 원리

노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산하고, 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 보유자산의 크기를 키워나가며 매입한 부동산을 장기 보유한다. 원하는 은퇴시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

[Chap.5 누구나 따라 할 수 있는 투자매뉴얼]#자신만의 투자기준 #아파트의 투자기준 3가지 #기계적인 투자활동 #수요와 공급, 심리변화 #키맞추기 #갭메우기 #가격상승지역 선정 #임장전 지역조사 #현장조사 #돈버는 실전투자법

시행착오 없이 투자 시장에 연착륙하여 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶다면 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다는 것도 기억하자. 당신이 투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러 지역을 알고 있다면, 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다. 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 하고 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

[Chap.6 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]#돈 그릇 #조급함 버리기 #함께 가라 #좋은 사람

돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다. 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문에 중요하다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

ㅇ 투기가 아닌 투자를 위해서 당장의 목표를 부자의 삶, 경제적 자유로 잡을 것이 아니라 내가족의 경제적 위험성을 제거하기 위해 1단계 노후준비로 목표설정을 해야겠다.

ㅇ 투자의 필요성은 깨닫고 있었지만 주식 등의 다른 투자수단이 아닌 부동산, 아파트를 투자대상으로 정한 것은 정보의 대칭성과 전세금을 레버리지로 활용할 수 있기 때문이다.

ㅇ 생산자산을 구매하는데 돈을 소비하여 시간과 무관하게 돈을 벌수 있는 사람으로 이동해야한다.

ㅇ 투자는 장기전이며 꾸준히 포기하지 않고 독강임투할 수 있는 방향으로 나의 마인드와 패턴을 만들어 나가자.

ㅇ 가격조정을 마친 후에 웃으면서 계약서를 쓰자. 매도자 면전에서 가격협상은 어렵고 계약이 깨질확률도 높다.

ㅇ 부사님들과의 관계가 투자결과에 미치는 영향이 작지 않다. 내가 먼저 신뢰할 수 있는 사람이 되고, 관계를 잘 맺고 유지하라.(예의바르게, 역지사지)

ㅇ 부동산 호재는 투자결정의 조건이 아닌 보너스개념으로 생각하라.

ㅇ 투자물건을 찾기 수월한 시기는 비수기(여름 6~8월/겨울 11~1월), 매수자 우위인 시장이니 활용하고 잔금 납부는 성수기로 맞추라.

ㅇ 아직 실력이 충분치 않으니 가격 자체가 비싼 집은 조심하자. 실전투자자로서 실력을 쌓기 위한 다양한 경험이 중요하다. 

ㅇ 반드시 감당 가능한지 역전세 리스크를 판단하고 대출가능액을 점검하고 자금 동원력을 확인하자

ㅇ 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 줄 알아야한다.

ㅇ 더 많이 벌려고 노력하지 말고 잃지않는 투자를 하려고 노력하자. 시스템을 만드는 것이 중요하다.

ㅇ 준비된 자에게 기회가 온다=아는지역이 많아야 투자시점에 더 빨리 자신있게 실행

ㅇ 내가 하는 선택에 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이니 직접 임장하고 아는지역을 늘려나가는 것이 가장 중요하고 그래야 내 물건을 지킬수 있다.

ㅇ 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은
투자를 할 수 있게 되니까 땀 흘리자!!

ㅇ 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게

아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을

갖추고 투자 대상을 먼저 선정하는 것이 우선이다.

ㅇ 시스템 투자법의 핵심은 2년마다 현금흐름이 발생한다는 것이고 투자실력을 쌓아가는데 큰 도움이 된다.

ㅇ 역전세 리스크 관리법은 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자하고 신규 주택공급 예정지는 신중하게 검토하라.

ㅇ 다주택자는 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해놔야한다.

ㅇ 나만의 투자기준을 만들어서 시행착오없이 좋은투자자로 성공하고 목표를 달성하고 싶다.

ㅇ 투자기준에 맞는 것이라면 촉이 오지 않더라도 감정을 배제하고 기계적으로 투자할 수 있어야한다.

ㅇ 의지와 열정으로 충만한 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해야한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

ㅇ 내 아이들에게 가르쳐주고 싶다!! 비록 나는 적지 않은 나이에 깨닫고 공부하고 실천하고 있지만, 아이들은 좀 더 일찍 자본주의와 투자의 필요성을 알고 공부하고 실천할 수 있도록 알려주고 싶다는 생각을 했고 시간을 내서 자본주의와 인플레이션, 투자의 이유와 필요성에 관해 얘기해봐야겠다.

ㅇ 과거 막연하게 5년, 10년후 재무목표를 정하고노력한 적은 있었지만 방법도 어떻게 해야할지도 잘 몰랐는데 월부에 들어와서 비전보드도 만들었고 그동안의 강의와 무엇보다 월부은을 읽고 어떻게 해야하는지도 왜 부동산, 아파트인지도 깨닫게 된 것 같다. 일단 비전보드도 더 세부적으로 재점검 해봐야겠다는 생각을 했고

ㅇ 꾸준히 독강임투를 해나가고 있는데 빨리 가려하기보다 멀리 오래가고 생존하려고 노력하자. 그러기 위해 함께 가자. 그렇기 위해 월부안에 지속 있어야겠다.

ㅇ 함께 가기 위한 좋은 사람을 찾기 보다 내가 먼저 좋은 영향을 미칠수 있고 경험과 재능을 나눌 수 있는 좋은 사람이 되자. 주변 동료들을 응원하고 부족하지만 경험과 지식을 나눠야겠다.

ㅇ 실력을 만들기 위한 아는지역, 앞마당을 꾸준히 포기하지 않고 더 늘려 나가는 것이 우선이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

ㅇ 돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다.(p.326)

ㅇ 돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가, 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.

ㅇ 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. 

ㅇ 언제가 될지는 모르지만, 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책