지방투자실전반을 신청하기전, 마스터 멘토님이 5강을 맡아주신다는 얘기를 듣고,
드디어 멘토님의 강의를 들어볼 수 있겠구나라는 기대감이 정말 컸었는데요
이번 5강을 듣고 나서 열반스쿨기초반을 처음들었을 때의 그 느낌을 다시 받을 수 있었습니다.
Not A…But B…
멘토님이 직접 이번 강의를 듣고 남겨야할 두가지를 말씀해주셨기에
그부분을 중점적으로 후기로 남겨보려고 합니다.
- 모르던 것은 무엇인가?
- 안다고 착각한 것은 없었는가?
#내가 모르고 있었던 것
투자범위설정에 대한 질문
최종임보튜터링에서 잔쟈니 튜터님이 지방투자에서 매매, 전세 거래가 활발한 아파트가
가지는 의미에 대해서 말씀해주셨는데요
마스터 멘토님도 이부분을 환금성의 측면에서 설명해주셔서 모르고 있었던 부분을 하나
채워갈 수 있었습니다.
절대적 저평가 시기에서 투자범위와 단지 설정을 어떻게 해야하는지를 알려주셨습니다.
앞으로 지방앞마당을 늘려가면서 이부분 꼭 적용해보겠습니다.
고평가 된 지역, 또는 투자금이 없는 상황에서 임장을 할 때 마인드
많은 수강생분들 그리고 저 또한 생각해보지 않은 적이 없는 질문이라고 생각합니다.
지금 임장하고 있는곳이 고평가 되어 있다고 해도, 시장 가격은 서로 연결 되어 있고 영향을 주고 받는다는것
그리고 지금 임장한 곳이 다음 투자처가 될 수 있다는것을 잊지 않아야 한다는것의 중요성을 말씀해주셨는데요
나무를 하나하나 보려고 하지 말고, 숲을 보는것도 중요하다는것을 알 수 있는 질문이었습니다.
그동안 너무 단지 하나하나만 보려고 했던것들이 있어 이부분도 앞으로 앞마당을 늘려가면서 개선해야될 부분이라고 느꼈습니다.
그리고 투자금이 없는 상황에서 임장할 때 몰입하지 못하는 부분에 대해서도 말씀해주셨는데요.
어떤 사람이든 투자를 많이 해봐야 1년에 한 채 정도가 최선일 확률이 높습니다.
그렇다고 해도 결국 무한정 돈이 있는 사람이 아니라면 투자금이 떨어지는것은 누구에게나 찾아오고,
일년 중 투자할 수 있는 한 달을 제외한 나머지를 소홀히 한다는것은 프로로써의 자세가 아니다.
내가 목표로 하는것이 프로수준의 레벨이라면, 그에 맞는 행동을 해야 한다는것을 말씀해주셨는데요
저에게 정말 큰 울림으로 다가온 말이였습니다.
그동안 내가 임장을 하면서 프로로써의 자세로 했는지, 아마추어로써 했는지 복기해보고 하나씩 개선해나가는 자세를 갖춰야 프로가 될 수 있고 목표를 이룰 수 있다는 것을 알게되었습니다.
#안다고 착각하고 있었던 것
복기를 하는 진짜 의미
투자 복기라는것이 내가 그 때 다른 곳을 투자했더라면 이라는 결론으로 빠지는것이 아닌
내가 그때 어떤 의사 결정으로 어떤 결정을 내렸는지를 알고, 다음 투자에서 어떤 부분을 개선할 것인가를
알아내는것이 진정한 복기라는것을 이번 강의를 통해 다시 배우게 되었습니다.
전고점에 대한 판단
매도 기준을 잡을 때 아무래도 이미 찍혀있는 전고점을 볼 수 밖에 없었는데요
이 부분을 꼭 연계할 필요가 없다는것
매도해서 차익을 보고 나올 수 있을 만큼 가격이 싼지에 집중하고 이것이 본질이라는것
전고점이라는것은 임대차법이 아니었다면 얼마 정도였을지 정확하게 파악하기 쉽지 않기 때문에
투자금 대비 수익률로 계산해 보고 해당 지역과 단지에 그 가격대가 무리되는 금액인지 아닌지 스스로 물어보는것이 중요하다는것을 생각해보게 되었습니다.
마지막으로 마스터멘토님이 이번 강의에서 말씀해주신 부분 중에 가장 인상 깊은 부분을 필사하며, 5강 후기를 마치겠습니다.
"
여러분들이 착각하는 부분이 있어요
시간이 흘러서, 결과론 적으로 보이는 것들이 있어요
그런데 그런 정보를 내가 투자했던 시점의 과거의 시점으로 거슬러 올라가서
여기 말고 다른데 투자했더라면, 좀 더 기다렸다 투자 했더라면 이렇게 복기하시면 안되는 거에요
그런 것들은 진정한 복기라고 볼수는 없어요 여러분들
결과론 적으로 보이는 것이지, 다시 과거로 돌아갔을 때 이 사람이 과연 다른 지역에 투자를 했을까요?
이렇게 복기하면 앞으로 투자를 할 수 없어요. 내 선택을 믿지 못하면, 모든 투자가 후회만 남게 됩니다.
연습으로 끝나는 투자가 아니라 경험과 수익이 반드시 같이 와야 합니다.
"
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