[엠쥬] 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,정재훈 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.01

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #N파고W파고 #슈퍼사이클 #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 하버드대학교 부동산·도시계획 연구로 박사 학위를 받은 김경민 서울대 교수로 보스턴 소재 상업용 부동산 리서치 기업에서 근무할 때 구축한 모형을 바탕으로 한 데이터 분석기법을 이용해 부동산, 특히 서울의 아파트에 대한 전망을 2024년 이에 2025년에도 저술하고 있다

2. 내용 및 줄거리

 : 빅데이터로 분석한 서울의 아파트 매매시장 동향 및 향후 발생가능한 이슈에 대해 서술하고 있다

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : ‘부동산트랜드 2024년’를 읽었을땐 59과 84보다 상승이 빨리온다는 내용이 있어서 좀 놀라면서 읽었고

   이번에는 서울,수도권을 임장지로 만들어야 하는 시점이라(그동안 지방 위주로 해서 서울,수도권 잘 모르고 있었습니다) 전반적인 서울 아파트의 동향도 파악할수 있었고 추후 발생가능한 일을 얘기하셔서 작가의 관점에서 생각해 볼수 있었다는 점이 좋았다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 작가는 이동평균선을 언급하면서 단기 이동 평균선과 장기 이동 평균선을 설명한다

   단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 상향 돌파하는 경우 이는 단기적으로 대세상승의 신호로 해석한다고 함

   2024년 4월 부터 현재까지 매매거래 비중이 늘어나는 추세로 사람들이 임대시장에서 매매시장으로 돌아서고 있다고 

   데이터를 통해 보여줌.

   과거보다 이자율이 더 비싸고 금융규제가 심해졌는데 슈퍼사이클의 도래가 가능할까 하지만,

   과거보다 3배나 높은 수준의 주택담보대출 금리에소 미국 주택 가격은 2023년 중반 이후 상승하고 있다는게

   방증하고 있음.

   --> 특히 서울 수도권에서 이런 현상의 쏠림은 인구가 줄어듦으로 인해 있는것 중에

        더 좋은것을 갖고싶어하는 인간의 심리가 드러나는 현상이라고 생각이 듦.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

    -전자책

 : 모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다

   -역대급 공급부족 & 동기간 금리 인하 → 부동산 가격상승을 가리키고 있다고 하는데

   그럼 상승시기에 투자자들은 어떤 행동을 해야하나요?

   시장은 항상 사이클이므로 하방시기가 오는지 잘 지켜봐야 하는지

   또는 아직 영향이 덜 미친 지방을 투자하면 되는것인지

   각자의 의견을 얘기해보면 좋겠습니다

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 투자에 대한 생각