[열중반 43기 책과79되어 성공하조 끝간] 월부은 후기 : 노후준비는 선택이 아닌 필수! 월급쟁이 부자로 은퇴하자!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2025년 1월 31일 (후기작성일 : 25년 2월 5일)

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 투자를 하면서 꼭 필요한 내용들이 담겨 있는 것 같아서.

STEP2. 본깨적

#노후=self #노후대비=필수 #투자=불가피
나의 노후는 내가 책임져야 한다.

[1장-1. 왜 투자를 해야 하는가?]
#자본주의 #인플레이션 #부동산=아파트=물건

자본주의 시장 속에서 인플레이션으로 내가 열심히 모아왔던 돈(예×적금)이 가치를 잃고 있다.
내가 이 돈을 지키기 위해서는 현금을 자산으로 바꾸는 즉, 투자가 필요하다.

[1장-2. 월급은 절대 오르지 않는다.]
#성장 불균형 #노동가치 떨어짐

기업, 정부, 가계간의 양극화가 커지고 있으므로 나의 노동가치는 점점 떨어지고 있다.
양극화는 개인이 어떻게 할 수 없는 것이므로, 할 수 있는 일을 해야 한다.

[1장-3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후]
#고령화 #노후파산 #OECD국가 중 노인빈곤율1위

우리나라의 노후 생활 지원이 부족하므로 노년노동이 불가피 하다.
따라서 노후 준비는 미리 스스로 해야 한다는 사실을 받아들여야 한다

[1장-4. 당신의 현주소]
#자기점검 #지피지기백전불태 #명확한 목표

노후준비는 선택이 아닌 필수다.
나와 나의 가족의 경제적 위협을 제거하기 위해 반드시 해야 한다.
상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.
이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐 나갈 수 있다. 따라서 목표를 명확하게 할 것!

<깨달은 점>

그동안 자본주의와 돈에 너무 무관심 했고 무지했다. 항상 마음속 한 켠에 불안감을 안고 살면서
내가 현재 처한 상황을 한탄하며 시간을 흘려 보냈다.
나 아닌 누구도 해결해 줄 수 없는 노후를 준비하고 이를 넘어선 경제적 자유를 위해 이제 달라져야 한다. 명확한 목표를 가지고 현재 처한 상황을 타개해 나가야 함을 알았다.

<적용할 점>
강의를 통해 투자에 대해 배워서 은행에 묵혀 있는 현금을 가치 있는 자산으로 바꾼다.

[2장-1. 직장인의 투자전략]
#생산자산 #소비자산 #직장인투자자

직장인의 투자전략은 크게 두가지 이다.

1. 시간을 직접 투입하는 것
   시간을 투입하지 않으면 소득이 없다.
2. 시간을 직접 투입하지 않는 것
   돈을 노동자보다 많이 벌고, 시간은 많다.
   돈을 버는데 내 시간을 사용하지 않고 잉여시간에 다른 추가 생산을 한다.

어떻게 2->1이 될까?
처음가격(가치)보다 더 크게 돌려 받을 수 있는 생산자산에 돈을 쓴다.
그러면 그 물건이 시간이 지나면 무언가를 만들어 낸다.
돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요한데, 직장을 다니면서 돈을 확보하고, 그 돈을 생산자산에 쓴다!

[2장-3. 부동산을 택한 이유]
#정보대칭 #전세 레버리지 #소유 #환금성

궁극적으로 시간과 무관하게 돈 버는 사람이 되어야 하며 이렇게 되기 위해서는
시간이 흘러도 가격이 오르는 생산자산에 돈을 써야 한다.

부동산 투자는 직접 매물을 보거나 인터넷에서 정보를 직접 확인할 수 있다.
부동산 투자로 자산의 규모를 키우기 위해 전세자 돈을 무이자로 활용 할 수 있다.
자산을 소유하면 그 안에서 나오는 이익은 소유자의 것이다.
부동산은 현금화 하기 어렵다. 하지만 그렇기 때문에 자산을 오래 보유 할 수 있기도 하다.

<깨달은 점>

내가 평생 일을 할 수 없으며, 나의 노동의 가치는 점점 작아질 것이기 때문에 시간이 나를 대신해 일하는 시스템을 만들어야 함을 알았다. 돈은 버는 것 보다 쓰는 것이 더 중요하다는 것을 알았다.
또, 자산을 ‘소유’하는 것이 핵심이며 그 자산에서 나오는 이익은 소유자의 것임을 과거 전세로 평생을 살아도 될 것 같다고 생각하던 나에게 뼈 때리는 깨달음을 주었다.

<적용할 점>
지내고 있는 집의 전세자금을 낮추워 투자자금을 확보한다. 그리고 25년 1호기 투자를 통해 생산자산을 확보한다. 전세자의 돈을 무이자로 레버리지 한다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과-투자사례]

 

1. 의왕시 내손동
   #입지 #투자=관계 #저평가
   부동산=입지(직장,교통,학군,환경), 구축/신축 따지는 것은 그 다음이다.
   집값도 네고가 가능하나 눈앞의 이익만 보고 좆지 말 것.

투자=관계 : 주변인들 사이에서 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력할 것.

저평가 : 저평가가 1번이고, 호재가 있으면 좋다. 단, 호재만 보고 대상에 투자하는 것은 위험하다.

1. 분당
   #저평가 #가치 #발품 #협상은 필수 #경험

• 저평가=가치대비 가격이 저렴한 것, 따라서 가치를 볼 줄 아는 안목을 길러야 한다.
  아파트는 같은 단지 안에서도 향, 동, 층, 내부 상태에 의해 가격차이가 있다.
• 비교대상이 많을 수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다.
  (더 좋은 물건을 구할 가능성이 커진다)
• 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다.
• 협상시에는 상대가 원하는 것을 파악 해야 한다.
• 매도자의 집 매도이유를 직접 묻거나, 등기부등본으로 간접적으로 파악하기
• 협상시에는 나는 어떤 걸 해줄 수 있는지, 내가 할 수 있는 한 최선을 다해 성의를 표하는 태도 보이기.
• 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다.
• 잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 것이 중요하다.
  지역, 물건, 다양한 상황을 많이 겪어 본 사람이 유리해진다.
• 입지가 좋은 지역일 수록 실 수요자체가 풍부하고, 상승장을 맞이했을 때 전체적으로 상승폭이 크다.
• 투자는 저평가 매물을 찾아 투자하는 것이 중요하다.
• 초보일 때는 안전한 투자가 제일 중요! 적은 돈으로 다양한 경험하기!

1. 수지

   #잃지 않는 투자 #입주물량(공급) #기회는 준비된 자에게

잃지 않는 투자를 해야 한다. 그러려면 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 효율성을 극대화하는 기술, 리스크를 방어 할 수 잇는 자금 동원력이 필요하다.

입주물량이 많지만 저평가가 확실해서 투자하는 경우에는 같은 시기에 여러 개 투자를 하지 않는다.
준비된 자에게 기회가 온다.
아는 지역이 많아야 투자상황에 보다 빨리 실행할 수 있다.
아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘리는 동시에 협상에서도 유용해서 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.

1. 평촌

   #매수자우위시장 #매매부터 임대까지 #입지와 위상

• 투자자에게 유리한 시장은 매수자우위시장이다.
• 투자를 계속해 나가는 이상 가격협상은 피할 수 없기에 최선을 다해 이익을 챙기는 것이 중요하다.
• 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한 곳이 있다면 예의주시 해야 한다.
• 투자 가능한 곳이 여러 곳이라면 입지와 위상을 고려한다.
• 부동산의 매매부터 임대과정까지 신경 써야 한다.

• 경험이 쌓일 수록 더 좋은 투자를 할 수 있다.

   

<깨달은 점>

부동산산의 가치를 알고 저평가를 판단하여 싸게 사기 위해서는 비교대상이 필요하고
비교를 위해서는 앞마당을 많이 늘려야 한다는 것.
투자는 매매만 중요한 것이 아니고 매매를 하는 과정, 임대의 과정까지 모두 신경 써야 한다는 것..
다양한 경험을 할 수록 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 알았다. 

<적용할 점>
투자 초보자로써 잃지 않는 투자를 위해 공부를 많이 해야 겠다.
일단 앞마당 늘리기가 선행되어야 할 것 같다. 아는 지역을 늘리고, 지방으로 소액투자를 하므로써 투자자로써의 경험을 쌓아가자.

[4장-1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련 법]
#절약 #고정비 #변동비 #불필요비 #자본 재배치

종잣돈을 마련하는 방법

1. 수입에서 지출을 뺀 나머지를 저금한다.
2. 거주 등의 이유로 ‘깔고 앉은 돈’을 일할 수 있는 상태로 만드는 것

종잣돈을 마련하기 위해서는 절약이 불가피하다.

절약은 지출을 관리해야 하는데, 
지출은 주기적으로 나가는 고정비와, 크기나 지출시기가 매번 달라지는 변동비로 나뉜다.
지출의 필요여부에 따라서 불필요비를 줄이는 방법으로 자본을 재배치 해야 하는데,
단, 잃지 않는 투자를 원칙으로 무조건 돈부터 만들 것이 아니라 투자가 가능한 실력을 먼저 갖춰야 한다.

[4장-2. 직장인에게 꼭 맞는 세사차익형 투자]
#월세vs전세 #수익 #수익률

직장인은 시간이 귀하기 때문에 시간 대비 결과물이 중요하고
현저히 수익과 수익률에서 우세한 전세투자를 하는 것이 좋다.

[4장-3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]
#저평가 #전세가율 #안전마진 #리스크

• 저평가 : 현재 가치 대비 싼 것을 산다. 안전마진을 확보 했기 때문에 잃지 않을 수 있다.
• 전세가율 : 전세가는 부동산 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방지지선 역할을 한다.
  매매가가 전세가 아래로 내려가는 것은 거의 극히 드물다.
• 확인해야 할 것 1) 저평가가 확실한가? 2) 전세가율이 높아서 투자금이 적게 들어가서 건당 리스크가 적은가?

[4장-4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?]
#단기시세차익 #장기보유 #거래비용 #시간투자

단기 시세차익형 투자 : 투자와 관련된 모든 시장과 상황이 내가 원하는 대로 흘러가야 한다.
거래가 잦아지기 때문에 지출해야 하는 거래 비용이 발생한다.(취등록세와 중개수수료 등)
이경우 얻을 수 있는 수익은 줄어들고 큰 재산을 형성하기는 어려워 진다.

인생을 바꾸는 투자 : 당장 수익실현이 되지 않기 때문에 불필요한 소비를 막을 수 있다.
자산의 규모가 커지면 수익 또한 커질 수 있다. 거래 횟수가 줄기 때문에 부대비용을 아낄 수 있다.

장기적으로 보유 할 수 있는 가치 있는 물건을 매입 할 것.
물가가 오르듯 부동산의 가격도 오를 것이므로 부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다.

[4장-5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]
#똘똘한한채투자 #여러채투자

고액 자산가가 아니라면 소액으로 자주 투자해서 주택수를 늘리는 시스템 투자를 해야 한다.
소액으로 투자하면 자주 투자해야 하고 이 경험들이 쌓여 투자 실력이 된다.
부동산을 매도 하지 않아도 2년에 한 번 씩 전세금 상승분이 있다면 현금 흐름이 발생한다.

[4장-6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]
#역전세 #영끌안돼 #입지! #공급량 #현금확보필수

주택을 매매했다면 지키는 것도 중요하다.
매매할 때부터 무리하게 대출은 절대 하면 안된다.
한 채면 역전세가 와도 현금으로 어느정도 막을 수 있지만 개수가 커지면 감당 불가해질 수 있다.

<깨달은 점>

전세로 살면서 내가 깔고 앉은 돈이 너무 아깝다고 생각했다. 그래서 전세에서 월세로 이사를 결심했는데, 충분한 실력을 쌓지 않은 상태에서 목돈을 가지고 있는 것은 위험하다는 문구를 보고 opt를 멀리 넣어두라는 자모님의 말씀이 떠올랐다.
실력을 쌓는 것이 필수! 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것을 다시한번 마음에 세긴다..
투자 공부를 하면서 목표가 있고 어제의 내가 오늘의 나와 다르다는 점이 이렇게 삶의 활력을 줄 수 다는 것을 느낀다. 

<적용할 점>
투자 전 실력부터 쌓고와라! 
꾸준히 독강임투인을 하면서 성공적인 투자와 성장을 통해 만족감을 느끼기!

[5장-1. 확실한 투자기준 세우기]
#투자기준 #경험이최고 #저평가 #적은투자금 #리스크

저평가 되어있고, 소액으로 투자가 가능하며 위험이 적은 좋은 입지에 있는 아파트를 산다!

[5장-2. 가격이 상승할 지역 선정하기]
#디커플링 #변수 #수요와공급 #대중심리

수요와 공급 그리고 대중심리의 영향으로 부동산 시장의 움직임이 달라지고
지역마다 심리가 다르기 때문에 가격이 다른 움직임을 보인다.
따라서 어떤 시장에서는 이미 상승장 일지라도 어떤 시장에서는 아직 바닥일지도 모른다.

아파트는 수요가 많다고 해서 빠르게 공급할 수 있는 재화가 아니기 때문에
수요와 공급 간의 시차가 결국 가격 사이클을 만들어 낸다.

[5장-3. 임장 전, 지역조사 하기]
#손품 #직장 #교통 #학군 #환경

지역에 대한 전반적인 인상을 파악하는 단계

[5장-4, 지역을 눈에 담는 현장조사]
#임장 #지역주민처럼 #매임 #태도>노하우와 기술

부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 내가 직접 현장에 나가야 한다.
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.
부동산 투자를 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 일에 진지하게 임해야 한다.
투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 판단할 것’.

<깨달은 점>

과거에 투자는 운, 집값을 올리는 투기라고 치부하며 투자하는 사람들을 비판 했었고, 그러면서도 돈 많은 사람들을 선망하며 부러워했다.
부러워만 하고 나는 그렇게 못살아 하고 무언가를 배우려고 시도 하지 않았다.
부자는 그저 돈만 많다고 해서 되는 것이 아니고, 그런 그릇이 되기 위해서는 태도가 정말 중요하다는 것을 알았다.
노력이 없이는 결과도 없다. 대박을 바라는 것은 운에 맡기는 것뿐! 

<적용할 점>
지역별로 가격사이클이 다름을 알았다. 앞마당을 늘렸다면 꾸준히 시세트레킹을 통해 어디가 바닥인지 투자 기회를 노릴 것. 
손품과 발품 모두 중요하다. 임장 전 사전조사를 통해 지역과 미리 친해지고 시간절약하기
임장을 통해 직접 현장에서 보고 듣고 확인할 것! 모든일에 진지하게 임하자!.

[6장-1.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝]
#현실직시 #실행

집값은 시간이 지날수록 계속 오를 것이다. 상황을 직시하고 현실에서 내가 할 수 있는 일을 해야 한다.
자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 알게 되었다면 멈추지 말고 행할 것.

[6장-2. 한번의 성공보다 중요한 것들]
#조급함버리기 #결심 #실행 #꾸준함

투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 시간동안 꾸준히 해야 한다.
조급함은 멀리 꾸준함은 가까이 할 것.
꾸준함은 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 도움도 받아야 한다.
주변에 비슷한 목표를 가진 사람들과 같이 가면 꾸준히 할 수 있다.
장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

[6장-3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라]
#성공 #생존 #함께가는동료 #원동력

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다.
내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눌 것. 먼저 주어야 돌려받는다.

[6장-4. 갈등에 대처하는 자세]
#절대시간확보 #우선순위

무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.
갈등 시 문제의 원인을 상대에서 찾는 것이 아니라, 그 상황을 개선 하기 위해 내가 어떤 것을 할 수 있는지를 고민할 것
투자는 평생 해나갈 일이기 때문에 투자에 성실하게 임하고, 가족에게 충분히 시간을 들일 것
절대 가족을 잊지 말자. 꾸준한 투자를 위해서는 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

 

<깨달은 점>

내가 올리는 글들에 모르는 분들이 응원해주고, 조모임 같이 했던 동료가 달아주는 댓글 하나에도 기운이 솟았는데, 이런 모든 것들이 나를 목표까지 꾸준히 할 수 있게 해주는 거구나 하는 생각이 들었다.
평생 해 나가야 할 투자에 평생 함께할 동료를 만들기 위해 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다는 것,
소중한 가족들이 나의 우선순위에서 밀려나 있었는데, 유리공이 깨지지 않도록 충분히 시간을 들여야 하고 갈등상황을 반드시 해결하는 것이 먼저라는 것을 알았다. 

<적용할 점>

활동하고 있는 동료들에게 꾸준히 진정성 있는 댓글로 응원하기.
부모님께 주 2회 전화 드리기, 1달에 1번 또는 2달에 1번은 꼭 직접 찾아 뵙기.
언니들에게 1달에 2번은 잘 지내고 있는지 안부 묻기.

STEP3. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 가장 먼저 할 일은 ‘자기점검’이다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.
• ‘특별한 누구라서 가능한 것’이 아니라 ‘누구나 하면 할 수 있는 것’
• 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
• 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
• 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’
  어떤 협상에서 든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
• 경험이 겁듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있게 된다.
• ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
• 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
• 명심하라. 인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
  리스크에 대한 대응책이 없으면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.
• 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
• 최고인 사람들과 함께하라
• 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다.
  매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라.
• 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책