돈버는 독서모임-부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025, 김경민 외 5인

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈

읽은 날짜 :  1/30~ 2/5

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울부동산 #슈퍼사이클   #골든크로스

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점

좋은 책인 건 분명한데 집중해서 읽지 못해 책 내용을 다 이해하지 못했다.

1. 저자 및 도서 소개 

 : 매년 시리즈로 출간대는 <부동산트랜드>는 빅데이터를 기반으로 부동산 시장을 전격 해부한다.

저자인 김경민 교수는 역대 최악의 공급 부족과 세계시장에서 시작되는 금리인하, PF문제연장, 전셋값 폭등 등이 서울부동산이 이미 슈퍼사이클에 진입해서 상승할 것이라고 예고했다.

2. 내용 및 줄거리

 : 서울부동산은 이미 정부의 개입으로 역대 최악의 공급 부족과 세계 시장에서 시작된 금리인하 당면문제, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등으로 서울 아파트는 2021년 전고점을 훨씬 지나 폭등할 것을 예고했다.

이미 사람들 사이에 만연한 빌라포비아 현상과 전세사기 등 문제를 짚으며 뉴리츠정책(새로운 부동산 간접투자 상품정책)을 제안하기도 했다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산 투자 공부를 시작한지 얼마 안되서 강의와 임장, 임보만 하고 있는 이 책을 통해 서울 부동산의 전반적인 상황을 알게 되었고, 서울 아파트 공급부족으로 인해 수도권에도 미칠 영향에 대해 다시금 생각하게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 이미 강남에서부터 슈퍼사이클은 시작되었고, 장기적으로 봤을 때 부동산은 강남이든 강북이든 결국에는 가격이 비슷하게 가게 될 것이라는 것을 다시금 배웠다.

서울에 저평가된 아파트를 남들이 사지 않을 떄 싸게 사서 투자하는 것이 이전 시기처럼 벼락거지가 되지 않기 위해 얼마나 중요한가를 생각하게 됐다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 1. 이를 보여주는 현상이 서울 아파트 시장에 나타난 ‘N파고N wave’의 등장이다. N형 패턴은 주식시장의 기술적 분석 기법의 하나로, 주가가 상승-조정-재상승의 세 단계로 움직이는 것을 뜻한다. 차트가 알파벳 N 모양을 닮아서 이런 이름이 붙었다. (전자책 p 43)

2. 팬데믹을 거치면서 수요 측면에는 크게 두 가지 특징이 나타났다. 첫째는 거대한 인플레이션이 왔음에도 일반인들의 소득은 그에 맞춰 상승하지 않았다는 점이다. 서민들의 실질소득은 정체 혹은 감소했다(전자책 p242)

3. 금리 인하는 주택담보대출 이자율을 낮추며, 이는 부동산 수익률의 인하로 이어지고, 결국엔 부동산 가격 상승으로 연결된다. (전자책 p 373)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

부동산 기초부터 배우고자 하는 동기가 생기는 책