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책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025
저자 및 출판사 : 와이즈맵
읽은 날짜 : 2025.02.06
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #공급부족, #인플레이션, #금리
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점
1. 저자 및 도서 소개
:김경민 , 서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서 도시계획, 부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다.
2. 내용 및 줄거리
: 저자 김경민 교수는 부동산 매매 전세 가격 흐름을 공급, 금리, 인플레이션 등의 관점으로 설명해준다.과거 PF 사태로 인해 이미 토지의 값이 오르고, 수도권에 앞으로 예정된 공급이 매우 적고, 금리는 낮아질 것이라 예상했고, 인플레이션에 따라 집값은 이제 더 오를 것이라고 본다. 상승기, 하락기 그리고 시기별로 아파트 매매와 전세 지수 그래프와 이동평균선이라는 개념을 통해 설명한다. 그리고 이렇게 집값이 오르는 것은 가장 입지가 좋은 강남,서초부터 시작되어 주변 지역으로 그 흐름이 퍼진다고 설명한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 평소 지방을 위주로 임장을 하다보니 수도권에 대한 이해가 부족했습니다. 근데 책 전반적으로 수도권의 급지를 나누고, 각 지역에서의 대장단지를 예시로 들며 설명되어 있어 수도권 전체 부동산 흐름에 대한 이해를 할 수 있었습니다. 그리고 금리나 PF사태 등 평소 크게 알지 못했던 부분이라 어렵긴 했지만 이런 요인들로 인해 집값이 영향을 받을 수 있겠다는 생각을 했고, 시야를 넓힐 수 있었습니다!
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 집값의 흐름을 움직이는 배경 요인들에 대한 이해를 높일 수 있었습니다. 그리고 계속 강의에서 들었던 내용들이 여러번 나와 복습하는 듯한 느낌을 받았습니다. 입지가 좋은 곳부터 가격이 오르고 그 다음 급지로 이 흐름이 퍼지는것, 인플레이션 영향으로 전세가 우상향 하는것, 소득수준에 따라 매매가 높아지는 것 등이 있었습니다. 근데 전반적으로 책의 내용이 어려워 다 이해하지 못해서 다시 읽어보려 합니다!
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
: pg112. “전세가격이 상승하면 시차를 두고 매매가격도 상승시키는 경향이 존재한다는 것이다. 그렇다면 전세를 준 집주인은 전세가격 상승과 매매가격 상승의 두 마리 토끼를 잡게 된다. 전세 가격을 지속적으로 올림으로써 현금 수입을 챙기고 동시에 매매가격 상승(실현되지 않은 이익)의 과실까지 얻는 것이다. 즉 실현 수입과 미실현 수입이 동시에 발생하는 구조다.”
실제 투자하여 두가지 토끼를 잡아본 경험이 있으시다면 들어보고 싶습니다! 저는 아직 투자 경험이 없어서 많이 듣긴했지만 와닿지 않는 것 같아요!
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
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