7분이란 시간으로 뉴타운 84를 시세보다 1억 싸게 샀습니다. 지난달 실거래된 1층보다 더 싸게요. [떼아파파]



안녕하세요~

월부에서 결과를 만들어 낼 떼아파파입니다.

오늘은.. 23년부터 월부를 시작하고, 길고 긴 여정 끝에 1호기 계약서를 쓰고 왔습니다.

[23년 지방, 24년 수도권]

23년 광역시-중소도시 12개의 앞마당

24.1 투자코칭으로 자산 재배치

[0호기 매도, 직장으로 인한 지역 이동으로 ]

24.2 내마중 오프강의 수강하면서 수도권으로 방향 전환 (종잣돈 1.4억)

24년 실전반 3회, 지방투자실전반 1회, 월부학교 가을학기까지...

모아가는 종잣돈 이상으로

올라가는 서울 시장 가격을 보면서

한급지씩 내려가면서 앞마당을 만드는데도

시장을 쫓아다닌다는 생각을

머릿속 한켠에서 지울 수 없었습니다.

실전반, 월부학교를 수강하면서도

단지 비교는 열심히하지만,

정작 투자를 하지 못하는

저의 모습들이 답답하기도 했고, 속상하기도 했습니다.

월부학교 안에서도 좋은 매물들을 찾았지만

기존 재테크로 수익이 많이 나니 고민이 되어 망설였습니다.

24년 초엔 돈이 부족해서

24년 말엔 투자금을 모을지 쪼갤지를 몰라서 고민만 했었습니다.

[나에게 부족했던 확신 - 가격]

그랬던 제가,

7분의 고민만으로 투자를 결정했습니다.

그리고 깨달았습니다.

제가 결정을 망설였던 이유는

1. 가격 (싸냐?)

2. 투자금 (내가 가진 돈으로 다 감당 가능하냐? + 다음 투자를 이어갈 수 있을 정도로 수리비, 취득세를 다 포함해서 할 수 있냐?)

3. 감당가능하냐? (잔금 혹은 리스크 대비가 가능한가?)

에서 1번, 2번에서 망설임이 항상 생겼다는 것을요.

24.10 성북 래미안월곡 84 8.75억도 한참을 고민했고

24.11 관악 드림타운 84 8.8억도 고민했고

24.12 관악 두산 84 9.8억도 고민했고

24.12 서대문 홍제원현대 84 9억도 고민했습니다.

하지만, 결국 투자 하지 않았습니다.

첫번째는 단지가 아쉬워서

두번째는 입주로 인한 전세세팅리스크가 있어서

세번째는 세입자가 연장계약하지만 투자금이 제 종잣돈을 과도하게 넘어가서..

네번째는 기존 재테크로 인해서 투자금이 1억 가량 불어나면서 고민만 하다 놓쳤습니다.

[나에게 생긴 확신 - 경험]

24.9 실전28기 하남 임장시 1억 급매 물건이 나온지 2시간만에 나가는걸 경험했었습니다.

24.10 월부학교 가을학기에서 성북구의 단지들의 가치와 가격을 제 생각을 센쓰튜터님께 여쭤보면서 단지의 가치와 가격을 튜터님의 생각과 맞춰놨습니다. (이때 성북구에 꽂혀있었습니다.)

24.11 힐스센트시엘 입주로 관악구에 날짜가 고정된 협상 가능한 물건들을 추리고 추려서 센쓰튜터님께 적정 투자금과 리스크(전세세팅)에 대해서 배울 수 있었습니다.

24.12 e편한서울대입구, 봉천 두산, 인왕산아이파크 등 제 투자금에 무리가 되는 좋은 물건들에 꽂혀서 여쭤봤지만, 강의에서 배운 것을 다시 떠올리고, 세입자가 연장 거주할 봉천 두산 상속매물을 놓치면서 다음 투자에 대한 부분까지 생각할 수 있었습니다.

[7분이란 시간]

늘 머릿속 한구석에 ’이게 최선일까?‘라는 망설임이 있었지만,

11월에 방문했던 부동산에서 3개월 만에 온 전화를 받으면서

‘이거 진짜 싼데? 이거 잃을 수가 없겠는데?’라는 생각이 들었습니다. [1분 !]

11월 매임 피드백 후 3개월



작년 8월부터 봐왔던 단지이기에

현재 시세보다 1억이 싸고,

지난달 1층 실거래가보다 몇천만원이 싸고,

전고대비 -31%라는 금액은

저에게 가격에 대한 확신을 주었습니다.

24.2월 내마중 수업 당시

전고 12억 현재 9억

전고 11억 현재 8억

전고 10억 현재 7억

이런 단지들을 눈여겨 보라고 하셨던 말씀을

변해가는 시장을 보면서 놓쳤다고만 생각했는데

전화 받고

평소에 저평가 / 적정투자금으로 앞마당 전체에서 뽑은 25.1월 투자후보 리스트와 비교해보고 [2분!!]

25.1월 투자후보 리스트 저평가&적정투자금



앞마당별 해당 매매가에 있는 단지들을 빠르게 체크하고 [4분!!!!]

현재 전세 실거래가를 확인하여,

투자금이 3억후반 → 2억후 으로 줄어든 것(적정투자금)을 확인하고 휴대전화를 들었습니다. [5분!!!!!]



1. 가격

- 최근 1층 실거래보다 싸다 / 전고점 대비 -31% / 8개월전에나 실거래 되었던 가격

2. 투자금

- 수리비를 제외해도 3억 후반이 들던 투자금이 2억 후반으로! 내 투자금으로 수리비/취득세/복비 다 하고도 몇천만원을 남겨서 다음 투자를 도모할 수 있다.(다음 투자까지 가능)

3. 감당

- 평소 대출가능 금액을 파악해 놓았고, 특약으로 대비할 수 있다는 판단.(감당가능)

[7분!!!!!!]



통화가 끝난 후, 다음 통화까지 7분



7분만에 다시 통화하면서 조건들을 다시 한번 체크하고, 바로 계좌 달라고 말씀드렸습니다.

(임차인 만기와 갱신권 사용 여부, 후순위대출 금액, 수리기간 확보 여부)

계좌가 오는 동안에는 정리해둔 특약사항들 중에서 현재 상황에 쓸 만한 것들을 추리고,

최근 투자한 동료들에게도 특약사항에 관해 도움을 요청하였습니다.

계좌를 달라고 말한지 1분도 되지 않아서 통화중인 사장님께

다른 분들이 계좌를 달라는 연락이 오기 시작합니다.

밤새 권유디 튜터님의 지투실전 교안도 찾아보고,

본계약시 확인해야할 것들,

특약으로 반드시 넣어야할 것들을 추려나갔습니다.

아침에 눈을 뜨고,

가르침을 주셨던 튜터님들께 특약사항 관련해서 여쭤보면서

오늘 바로 본계약을 하고 돌아왔습니다.

'교통사고처럼 다가온 1호기라는 생각'을 오전 내내 했는데,

복기글을 쓰면서,

'뭐야? 교통사고가 아니라, 그동안 배운게 나도 모르게 나온거네?'라는 생각이 들었습니다.

[고맙고 감사합니다]

이번 실전준비반에서 투자해야한다고 강력히 말씀해주신 너나위멘토님

앞마당을 만들면서 앞마당 내에서 단지들의 가치와 선호도를 정확히 파악하는게 중요하다고 말씀 주신 자음과모음멘토님

단지의 가치&가격 비교에 대한 질문과 생각을 말씀드리면, 명쾌한 답변을 주시고, 적정투자금에 대해, 리스크 대비에 대해 많은 것을 알려주신 센쓰튜터님♥

특약사항 관련하여 갑작스럽게 연락 드렸음에도 답변주신 센쓰튜터님♥, 험블튜터님♥, 한걸음앞으로튜터님♥

특약 관련 연락 드렸는데 발벗고 나서주신 숨유지님, 눈빛꿈님

늘 단지에 대해 이야기 많이 나눴던 우리 가을학기 에센쓰 반원들(비브반장님, 모카님, 호맘님, 썬님, 부사남님, 공이님)

임장지 참 많이 같이 누볐던 우리 용미27님, 골드님 (저까지 이제 다 서울 투자 했네요??!)

지난 1월 동대문 함께 누빈 우리 실준반 64기 84조 조원분들!

2년이란 시간 동안 함께 했던 조원분들 한 분 한 분께도 너무나 감사합니다!

그리고, 오늘 본계약 하러 가면서 차 안에서 지난 시간 이야기하면서 울컥하던 ♥우리 아내♥에게도

2년동안 봄여름가을겨울 대구, 울산, 광주, 대전, 창원, 청주, 천안, 부천, 하남, 서울

매달 임장하던 과거의 나 자신에게도

잘 해왔다고, 고생했다고 이야기 해주고 싶었습니다.

고생했다 파파야!

정말 잘했어!!!

포기하지 않고 계속 해줘서 고마워!!

한걸음 내딛었으니, 좀 더 힘내자!