돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 [Now 애미]

부동산 트렌드 2025 

저자 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정채훈 

읽은날싸 : 1/27~2/6 

핵심키워드 3가지 뽑아보기 #슈퍼싸이클 #전세가 폭등 #공급부족 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 7점)

1. 저자 및 도서 소개 

 서울대 김경민 교수가 바라 본 2025 부동산 시장에 대해 서술한 책이다.

역대 최악의 공급부족, 금리 인하 가능성, PE 문제 연장, 전셋값 폭등 등으로 으로 서울 부동산의 상승을 예측한다. 

2. 내용 및 줄거리

 Part 1. 2024 부동산 시장 다시보기 

: 서울부동산 시장이  N자로 반등

: 서울 아파트 골든크로스 발생 > 슈퍼사이클이 시작

Part 2. 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트 

1. 전국 아파트 매매시장 동향

■서울 아파트 시장, N파고 등당과 슈퍼사이클 돌입, 골든크로스 발생, 전체거랴량중 매매거래 비중의 빠른 증가등

 21년 전고점을 넘을 가능성이 있음

2. 신도시 아파트 매매시장 동향 : 상승세가 퍼지는 지역은 따로 있음. 한강 이남과 이북은 가격확산이 다르게 일어남. 

한강이남에선 수도권으로 가격확산 활발하나 이북은 이런 현상없음

수도권을 5권역으로 분류 해서 동향파악

3. 서울시 구별매매 시장 동향

■강남서초 고가아파트 시장 /노도성 중저가 아파트 시장으로 고가와 중저가 아파트에 상승시차가 존재.하며

고가의 아파트는 권역동조화 현상이 발생, 중저가는 비동조화 가능성이 큼

4.서울시 아파트 공급부족사태 : 최근 몇년간 공급이 현저하게 부족하여 가격상승압력이 존재 가능성 ↑

■공급절벽의 파급효과

1) 서울시 주택가격상승

2)전월세 가격상승

3)주거 안전성 악화

Part 3. 2025부동산 투자 빅이슈 TOP6

1. 슈퍼사이클  - 대세상승 신호탄 

  2. 인플레이션  -부동산 상승의 기폭제

  3. 전세가격 폭등 - 매매로의 전환을 이끈다. 

  4.  PF사태 -정책실패와 최악의 공급부족

  5. 공급절벽 -정확히 얼마나 심각한가

  6. 퍼펙트 스톰 - 공급부족과 금리인하의 협공

Part 4. 12개 대장단지 상세 리포트 

대부분의 단지들의 N파고는 달성하였고 W파고는 달성가능성이 높거나 다소 시일이 걸림.

Part 5. 2025년 부동산 가격 大예측

1.서울시 집값 시나리오 :

서울시 모든 지역에서 21년 고점을 돌파할 가능성이 높음. 다만 지역별로 시점의 차이는 있을 것. 

금리 인하> 가격상승 

가격상승은 대체로 강남에서 시작하난 장기적인 누적 상승률에선 강남 강북간 차이 크지 않음. 

시장참여자가 정부보다 빠르게 행도하고 있으므로 24년 중반에 시작된 부동산 슈퍼쌍리클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다.

2. 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향 

Part 6. 주목해야 할 핫플레이스 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 데이터를 통한 분석, 지금 현재 부동산 투자 빅이슈  (PF문제, 금리인하, 공급부족) 등으로 현상황을 파악할 수 있었던 점이 유용. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : N파고W파고 골든 크로스 어디서 들어보긴 했지만 정확히 알지 못했던 것들을 데이터분석을 통해 설명해 

알기 쉬웠고. 현 부동산관련 상황을 파악하는데 도움이 되었다. 그러나 모든게 데이터대로 움직일까 하는 의문과

24년 하반기 정치적 이슈와 글로벌 이슈 등등 이런 것들을 보면 과연 상승으로 가는지 모르겠음..

24년 상반기를 기준으로 작성되었다는 점이 아쉬움. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 본 도서는 24년 상반기를 기준으로 집필되었는데 진짜 상승장으로 가는 건지…잘 모르겠습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : ??