열반스쿨중급반 43기 4조 돈월이

 1주차 도서 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 입니다. 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#투자의 목적 #인플레이션과 은행 #소득분배 불균형

• 은행은 실재하는 돈보다 통화량을 많게 한다. 통화량이 증가하여 돈이 흔해지고, 돈의 가치가 하락하여 물가상승으로 이어지는 것을 인플레이션이라고 한다. 정부, 기업이 가계가 가져가는 것보다 더 많은 소득을 가져가고 있다. 소득 분배 불균형이 일어나고 있는 것이다. 노후대비는 셀프로 극복해야 한다.
• 투자의 1차 목표인 노후 준비는 필수이며, 더 나아가 부자가 되는 것은 개인의 선택이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 버는 방식(시간 투입 여부) #생산 자산 #소비 자산 #돈부자+시간부자

• 자산가, 부자는 시간과 무관하게 돈을 벌면서 생산 자산을 사들이는 데 돈을 쓴다. 

• 시간을 투입하여 돈을 확보하고, 소비 자산보다는 생산 자산을 사는 데 주력해야 한다. 언젠가 시간을 투입하지 않아도 생산 자산이 시간과 무관하게 돈을 벌어다 줘서 시간을 투입하여 돈을 확보하는 것이 필수가 아니게 되면 자산가, 부자가 되는 것이다.  경제적 자유, 돈 부자, 시간 부자가 될 수 있다.

   

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#부동산은 입지, 투자는 관계 #잃지 않는 투자의 선결 조건 #호재는 보너스 옵션 #투자하기 좋은 시기 #저평가 #부동산 투자의 기준

• 부동산은 입지, 투자는 관계가 중요한데, 특히 중개인과의 관계가 중요하다.
• 투자의 첫 번째 기준은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태인가'의 여부다. 저평가는 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
• 호재는 투자 결정의 조건이 아니다. 보너스와 같은 개념이다. 호재의 불확실성을 염두해 두어야 한다.
• 투자는 장마철이 시작되는 6월 초~한여름 휴가철이 속하는 8월 중순에 매입하여 가을에 잔금을 납부하는 것이 좋다.
• 수능이 있는 11월 초~설, 명절이 있는 1월 말도 투자 물건을 찾기 적합한 시기이다.[*5장 : 이사철 성수기(2~3월, 9~10월), 비수기(6~8월, 11~1월)]
• 저평가란 가치(입지)대비 가격이 저렴한 것이다. 가격은 누구나 알 수 있는 알려진 정보이지만, 비교평가를 통해 입지를 분석하고 가치를 판단하는 것은 투자자의 안목이 요구된다.
• 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란같은 투자처에 집중해야 한다.
• 가격 자체가 비싼 집은 조심해야 한다. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 것이 중요하다.
• 확실한 저평가+주변 입주 물량이 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 역전세를 한 차례 맞을 각오하고 매입할 수 있다. (대비 가능한지 확인), 단, 여러 채 투자를 해서는 안 된다. (예시: 2017년 서울 평당 매매가 2,200만원인데 수지는 1,160만원인 것을 보고 수지가 저평가된 상태라 판단)

• 부동산 투자의 기준은 1)저평가 2)적은 투자금 3)자금 동원력이다.(전세가 잘 나가지 않는 상황, 역전세 대비)

   

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련법 #자본재배치 #투자와 투기의 차이 #인생을 바꾸는 투자 #리스크 관리

• 종잣돈 마련을 위해 고정비와 변동비를 구분하고 불필요한 비용을 정리해야 한다.
• 강의 비용 등은 투자이다.
• 자본재배치란 깔고 앉는 돈을 최소화 하여 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 의미한다.
• 투자는 사는 순간 돈을 버는 것이고, 투기는 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이다.
• 인생을 바꾸는 투자란 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 장기간 보유하는 것이다. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있고, 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 또한 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용(중개수수료, 취등록세, 양도세)등을 아낄 수 있다는 장점이 있다.
• 리스크 관리

1)처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.(직장 수요, 교통 우수한 곳)

2)신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3)마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

4)세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#아파트 투자의 기준 #디커플링  #손품 #우선협상범위 #임대에 영항을 미치는 요인 #잔금일이 이사철 비수기일 때

• 아파트 투자의 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부에 있다.
• 디커플링이란 ‘탈동조화’ 수도권과 지방의 자산 시장이 서로 다른 방향으로 움직이는 것이다. (어느 시기에서든 기회를 찾을 수 있다.)
• 새로 알게 된 손품 팔 것

1)국세청 ‘국세통계 홈페이지’ : ‘시, 군, 구별 근로소득 연말정산 신고현황’

2)통계지리정보서비스 : 시, 군, 구, 동별 연령별 인구 분포를 지도에서 확인할 수 있음

3)동별 인구 구성비율: 국가통계포털-국내통계-주제별 통계-인구가구-주민등록인구현황-행정구역별/5세별 주민등록인구

• 노하우와 기술보다 중요한 것은 “태도”이다.
• 상대방의 상황을 고려하여 내가 해 줄 수 있는 것을 확인하여 우선협상범위를 설정한다.
• 임대에 영향을 미치는 요인 4가지

1)가격 

2)집의 상태 

3)입주 가능 시기 : 현 거주자의 이사 날짜가 확정된 집일 경우, 임차인을 구하기 어렵다.(잔금을 우선 치르기 전에 임대할 수 없기 때문에)

잔금 치러야 하는 시기가 이사철 비수기(6~8월, 11~1월)일 때는 이사수요가 적어 신규 임차인을 구하기 힘들다. 그러므로 잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약시 27개월로 수정하는 것이 좋다. 

4)사람

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#변화를 갈망한다면 #최고와 함께하고 싶다면 

• 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨야 한다.
• 결심-실행-꾸준함
• 자신이 먼저 좋은 사람이 되어야 주변에 좋은 사람, 최고와 함께할 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

전세를 놓을 때 리스크 대비하는 것이 막연하게 걱정되어서 첫 투자는 주인전세나 임차인을 승계받는 조건이 있는 물건 위주로만 봐야겠다고 생각했었는데, 역전세도 그렇고 리스크를 최소화 하기 위한 노력은 할 수 있으나 아예 피할 수는 없다는 것을 알게되었다. 마이너스 통장, 신용대출을 얼마까지 받을 수 있는지, 또는 차용증 작성하고, 이자도 제대로 드릴 시 부모님찬스는 얼마까지 쓸 수 있을지 미리 파악해 두는 것도 꼭 필요하다는 것을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

장마철에 레인부츠신고, 겨울철과 명절 때 더 적극적으로 매물임장을 하고 투자물건을 찾아야 겠다고 생각했다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.360) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.