독서 후기 : 부동산 트렌드 2025

STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사: 김경민, 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 

4. 총점 (10점 만점): 

“부동산 트렌드” 의 4번째 시리즈로 2025년의 부동산 시장은 새로운 국면으로 접어들면서 서울의 많은 지역들이 최고점을 돌파하는 해라고 소개한다.

이런 새로운 방향으로 나아가는 부동산 시장의 현재와 미래를 분석하고 부동산이 나아갈 방향을 제시한 책이다.

STEP2. 책에서 본 것

[2024년 부동산 시장 다시보기] P21

작년 책을 요약하면, 공급 부족 이슈가 현실화될 것이기에 2023년 하반기 대비 2024년 금리가 하락하는 경우(주택담보대출 그림의 하락) 서울시 부동산 가격이 상승할 것으로 보았다. 이의 연장선상에서 정부의 정책 실패가 존재하는 경우, 집값 상승 가능성과 더불어 ‘전략적 대처(실거주자의 경우, 매수)’를 조언했다
🙋‍♂️ 이미 저자는 부동산 2024년에서 전년대비 금리가 하락하면 서울시 부동산 가격이 상승할 것이라고 했다. 작년 수도권 지역을 임장하면서 만난 부사님들도 금리가 하락하면 다시 집 값은 반등할거라고 했었고 실제로 2024년도부터 신생아대출로 많은 사람들이 집을 매수하면서 부동산 시장의 상승을 보였었다. 금리인하는 가수요가 아닌 실거주자도 매수를 고려할 수 있기 때문에 집값 영향에 직접적으로 영향을 끼치는거 같다.

[빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트] P37

전국 광역시는 현재 첫 번째 질문과 두 번째 질문에 대한 대답이 명확하지 못한 상황이다. N파고의 등장은 어쩌면 서울이 유일한 상황이 될지 모른다.
🙋‍♂️ 저자는 서울 아파트는 골든크로스(단기 이동평균선 > 장기 이동평균선)와 빠른 매매 거래량 증가를 이유로 N파고(첫 번째 고점 상승 후 하락, 저점 형성 후 상승하여 두 번째 고점 상승) 형태로 상승할 것으로 생각하지만 광역시도 서울처럼 N파고 형태로 상승할지는 미지수라고 표현했다. 나도 이 말에 어느정도 공감한다. 서울은 이미 포화상태로 빈 땅이 없어 오래된 건물들을 부수고 다시 사람들이 좋아할만한 아파트로 다시 짓고 있는 곳이다. 그래서 서울은 앞으로도 계속 우상향 하는것에 비해 광역시는 사람들이 좋아하는 지역은 정말 한정적이고 나머지 넓은 지역에는 여전히 빈 땅이 많이 존재하며 인구는 계속해서 감소하고 있다. 대체할 수 있는 새로운 아파트들과 감소하는 인구는 장기적으로 아파트의 상승을 가로막는 요소라고 생각하기 때문이다. 

[빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트] P39~40

수도권 부동산 시장을 한강을 기준으로 나눠보면, 한강 이남과 이북 지역에서 부동산 가격확산(동조화) 현상이 다르게 나타나는 것을 알 수 있다. ~ 그 이유는 한강 이북지역이 한강 이남 지역과는 다른 경제적, 사회적 구조를 가지고 있기 때문이다. 구조적 차이는 주로 일자리와 직주근접성에서 기인한다.

 🙋‍♂️ 서울 또는 수도권에서 땅의 가치를 매길 때 강남 접근성을 가지고 판단하는데 강남 접근성이 가지는 의미를 명확하게 이해하게 됐다. 강남에는 대기업의 본사 같은 주요 업무지구가 밀집해 있어 많은 직장인들이 근무한다. 직장과 가까운 곳에 거주하기를 선호한다. 이런 선호도는 수요를 이끌어 이 조건에 맞는 아파트들의 높은 가격에 반영된다고 생각한다.