돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)
책 제목(책 제목 + 저자) : 김경민 
저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵
읽은 날짜 :  1/25 - 1/31
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #골든크로스    #슈퍼사이클    #뉴리츠
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점


1. 저자 및 도서 소개 
: 김경민 교수는 서울대학교 환경대학원 교수로, 빅 데이터를 활용한 부동산 시장 분석 및
트렌드 예측에 강점을 가진 전문가다. 경제학적 접근 뿐 아니라 부동산 시장을 둘러싼
사회적, 정책적 흐름까지 통찰하는 연구를 해왔다고 한다.

: 부동산 트렌드 2025는 최근 몇 년 간의 시장 흐름을 되짚어 보고, 2025년 이후 부동산 
시장이 어떻게 변화할 것인지 빅데이터를 통해 예측한 내용이 담겨있다. 
서울 및 수도권 부동산 가격의 흐름을 분석하고,  투자자들에게 실질적인 인사이트를
제공한다.


2. 내용 및 줄거리
: 이 책은 2024년 부동산 시장을 복기하면서 시작한다. 2024년 부동산 시장은 N자형 반등을 보이며
상승세로 접어들었고, 특히 강남 및 수도권 동남부 지역에서 뚜렷한 가격 상승이 나타났다

저자는 빅데이터를 바탕으로 2025년 이후 부동산 시장을 좌우할 주요이슈 6가지를 제시한다.

슈퍼사이클 : 강남을 중심으로 부동산 가격이 대세상승장에 진입
2. 인플레이션 : 전 세계적인 닌플레이션이 월세 상승을 부추기며, 매매시장에 영향을 미침
3. 전세가격 폭등: 전세가 부족과 수요 증가로 인해 전세가격이 오르며 매매로의 전환이 가속화 될 전망
4. PF(project financing) 위기: 부동산 개발 대출 연장문제로 인해 공급에 차질을 빚음
5. 공급 절벽 : 신규 착공 물량이 급감하여 공급문제 심화됨
6. 퍼펙트 스톰 : 금리 인하와 공급 부족이 맞물려 부동산 시장에 강한 영향을 미칠 것

서울시의 대표적인 아파트 단지 12곳을 분석하며 각 단지별로 역대 최고가 돌파 가능성을 평가,
2025년 이후 서울 부동산 가격을 예측하고 부동산 투자자들이 주목해야 할 지역과
핫플레이스를 소개

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
➡️수업에서 들은 내용을 정리할 수 있었음
➡️눈여겨 보던 단지의 가격상승 추이를 알 수 있었음
➡️전혀 알지 못했던 경제 용어 들에 대해 찾아볼 수 있었던 기회


4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:
부동산 시장이 단순히 금리변화로만 변화하지 않는다
정책 수급, 인구구조, 글로벌 경제상황 등 다양한 요소가 복합적으로 작용
전세가 상승이 곧 매매시장에 영향을 미친다
향후 몇년간 전세가가 오르면 자연스럽게 매매시장도 상승할 가능성이 크다
부동산 시장의 '퍼펙트 스톰' 가능성을 염두에 두어야 한다
금리인하, 공급절벽, 인플레이션 등 다양한 변수가 맞물려 시장에 큰 변화를 줄수 있다는 점


5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?
P 251
:2025년 이후 부동산 시장에서 가장 유망한 지역
-책에서는 서울을 중심으로 다뤘지만 수도권 외곽이나 지방 광역시의 전망은 어떻게 될까? 
 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 지방도시 살생부