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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아
3. 읽은 날짜:2025.01
4. 총점 (10점 만점): 10/10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #소득분배 불균형 #노후대비
●물건은 가격으로 표현되고 가격은 인플레이션이라는 원인으로 꾸준히 파동의 형태로 우상향한다.
●‘인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 떨어지고 대한민국 집값은 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?’ 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 나의 현금 자산가치는 점점 떨어진다. 투자는 나와 나의 가족이 경제적 안정을 위해 반드시 해야할 ‘필수’ 가 되었다.
●월급은 절대 오르지 않는다. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다. 직장인을 위한 자본주의는 없다. 나 같은 평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나거나 부자가 되려면 2가지. 사업과 투자.
●우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서 일하는데도 우리나라 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.
[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
#레버리지 #부동산투자
●지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야한다.
●시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다.
●레버리지를 통해 자산을 안전하게 느릴 수 있는 방법은 부동산 투자가 가능성이 크다.
[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #비교평가 #잃지않는투자
●투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 곧 건물보다는 입지!
●집값도 할인이 된다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데보다 3-4군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.
●잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 첫째, 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖추고 자산 규모를 늘려간다면 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나게 되는 경험을 하게 될 것이다. 경험이 쌓일 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자본재배치 #인생을바꾸는투자부동산 #시간에투자
●투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
●종잣돈을 마련하는 방법은 1. 알뜰하게 모으기 2. 깔고 앉은 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것.
●자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.
●자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점은 불필요한 낭비를 막을 수 있고, 자산규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커지며, 거래 횟수가 줄어 그에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다는 것이다. 결국 부동산 투자는 시간에 투자하는 것이다.
●현금 흐름 시스템(생업과 급여)+자산시스템(레버리지,장기보유,다주택)
●지키는 것도 투자다. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라. 영끌해서 투자를 진행하면 안되며 절대 무너지지 않을 리스크 관리법을 가지고 있어야 한다. (가치가 있어 전세하락에 대한 우려가 적은 곳, 입주 물량체크, 적절한 전세가)
[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#확실한투자기준
●주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.
●가장 먼저해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것.
●세가지 투자 기준 1. 저평가 2.적은투자금 3.리스크감당가능여부
●엑셀,시계열 못해도 된다. 부동산은 현장조사 즉 발로 뛰는 것이다.
[6.장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#지금내가할수있는것 #실행 #조급함버리기 #우선순위선택적으로정하기 #좋은동료
●불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
●돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
●조급함 버리기. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 결국 한 지점에서 만난다. 의지와 열정이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해라. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라.
●종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
●무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 투자와 가족을 우선시 하고 절대 가족을 잊어선 안 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 나의 노후는 안전한가? 라는 생각을 하게되었다. 나이가 들어 누구나 풍요로운 삶을 누리고 싶은건 모두의 소망일 것이다. 하지만 우리나라의 경우 국민연금이 있다 하더라도 개인적으로 충분히 노후대비를 하지 않았다면 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서 일하는데도 우리나라 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다. 앞으로 내가 어떤일이 생길지 모르기 때문에 월급이 아닌 다른 수입원을 마련해놓고 원하든, 원치 않든 은퇴를 해야겠다고 생각했다. 작년 열기반을 수강하면서 작성했던 비전보드를 다시 한번 꺼내보면서 왜 내가 투자 공부를 하고 있는지, 내 삶에 행복이란 무엇인지를 다시 한번 생각해보게 되었다.
- 꾸준함>실행>결심. 꾸준함을 이길 수 있는 것 없는것 같다. 지금 반짝이는 열정도 필요하지만 더 중요한건 이 환경에서 내가 꾸준히 실행할 수 있는 끈기이다. 끈기있게 지금 내가 당장 할 수 있는 작은것부터 실천한다면 나중에는 나도 모르게 실력이 키워져 있을 것이라는걸 나는 알고 있다.
- 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다. 나는 투자 실력을 키울 생각은 하지 않고 투자시기가 날아가면 어쩌지? 라는 조급함만 가지고 있었다. 내가 스스로 투자할 수 있는 실력을 갖추기 전까지 조급함을 버리고 내가 할 수 있는 일부터 먼저 하고, 준비자세를 갖추고 투자를 생각해야겠다. 그래야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
- 무엇보다도 가족이 최우선이다. 내가 하고 있는 투자는 나와, 내 가족이 행복하기 위해서이다. 절대 가족을 등한시 하지 말고 최우선으로 두자.
STEP4. 책에서 적용할 점
☑️시간과 무관하게 번다+생산 자산을 구입한다 = 자산가, 부자
비근로소득을 얻을 수 있는 방법은 절약→자본화→투자→시스템마련
☑️부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 그 가치는 눈에 쉽게 보이지 않는데 그래서 열심히 공부를 해야한다는 것이다. 월부라는 시스템에서 꾸준히 할 수 있는 환경을 조성하여 배움을 쉬지 않아야 겠다.
☑️감가상각만 있는 소모품 대신, 일할 수 있는 입지 좋은 자산을 마련하는데 지출하자.
정말 나중에 웃고 싶은 사람이 되려면 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오로 지금까지 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 이미지를 내 머리속에서 지워버리자!
☑️열심히 그리고 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓혀가다 보면 보일것이고, 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 꾸준함을 가까이 하도록 해야겠다.
☑️조급함을 가지지 말자. 의지와 열정이 조급함을 만들 수 있다. 1호기 투자까지 다른사람의 말에 휘둘리지 말고, 나 자신이 스스로 판단하여 투자할 수 있도록 전문가가 먼저 되려고 노력하자. 독서로 조급함을 다스리고 나에게 주어질 기회를 대비하여 실력을 키워나가자. 나는 내 페이스대로 내 투자시점에 자신있게 go 할 수 있는 준비태세를 갖추어야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
🖤P.163 준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다라는 의미이다.
🖤P.193 어느정도의 준비는 마쳐야 나와 가족의 안위가 걸려 있는 소중한 돈을 무기삼아 전투에 나설수 있다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 잇는 실력을 갖추는 것이 우선시 되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
