2월 돈버는 독서모임 후기-부동산트렌드 2025(서울아파트 슈퍼사이클 진입)- 턴하는쏘쏘쏘

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025(서울아파트 슈퍼사이클 진입

저자 및 출판사 : 김경민 , 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈/  와이즈맵

읽은 날짜 :  2025년 1월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #N파고 W 파고    #수퍼사이클     #부동산 공급부족

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 :도시계획, 부동산연구로 박사학위를 받은 저자 김경민은 4년동안 매년 ‘’부동산트렌드'를 출간하며 부동산 시장의 흐름을 이해하고 이에 근거한 판단과 결정을 할 수 있도록 도움을 주고자 했다.

2. 내용 및 줄거리

 : 저서에서 2024년 시장 예측 적중도, 서울과 전국 광역시의 가격트랜드, 서울이 인근신도시에 영향을 주는 정도 및 고가시장과 중저가시장의 차이.  25년의 제 이슈들 -공급부족과 인플레이션, PF사태, 전세가격 폭등, 서울 12개대장 단지의 가격흐름, 부동산가격을 예측한 시나리오 제시 및 부동산시장의 방향에 대한 제언, 상권의 핫플레이스  및 전세사기의 원인과 해결방안등을 다양하게 정리하였다.

 부동산 공급부족의 현실화로 서울시장의 상승, 특히 서울시장의 N파고(상승-조정-재상승)의 등장과 W 파고 가능성을 예측한다. 강남지역에서는 가격확산현상 활발히 진행중이고 강북지역에서는  이런 현상이 일어나지 않고 있다, 강북지역에서 노원구, 마포구는 인접지역으로 가격확산 움직임이 거의 없다. 고가아파트시장은 권역 동조화현상이 보이나 중저가아파트시장은 비동조화가능성-개별지역특성과 상황에 따라 다양한 가격변동 발생)이 나타난다. 

 서울시장의 슈퍼사이클(대세상승)이 시작되고 있다. 인플레이션으로 인해 화계가치가 떨어지기 때문에 실물자산 특히 부동산 수요로 연결되고,  인플레이션으로 원자재가격 상승, 임금인상, 대출비용증가가  따른다. 부동산가격이 상승되고 이런 전세계적 추이에서 서울시 전세가격은 우상향한다.  전세가격의 상승요인은 인플레이션, 입주물량 부족, 전세사기로 인한 빌라포비아로 볼 수 있다. PF사태에 대한 정책실패(대출연장)로 공급절벽이 되었고, 서울시 전체입주물량의 84%가 서초구 포함한  동남권과 동북권에 집중되어 있다

부동산시장은 공간시장과 금융시장의 영향을 받고, 금융시장영역은 긱준금리와 국고채 10년물금리, 주담보 대출금리등이 중요하다. 서울 12개대장아파트 단지별 수퍼사이클 확인해보며  N파고(상승-조정-재상승)의 등장과 W 파고 가능성(역대최고가 뛰어넘을 가능성) 을 살펴본다. 24녀너중반 시작된 부동산수퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크고, 중산층과 서민을 위한' 뉴리츠정책'이 필요하다. 주택수요자가 리츠투자자 일원으로 참여하고, 리츠 주식을 보유해 의결권가진 주주가 되며 동시에 임창인으로서 리츠가 취득한 주택에 거주하는 거주자가 된다는 것이다. 

 상권의 새로운 소비문화, 상업트랜드가 빠르게 변화하면 기존매장과 비즈니스가 적응하지 못하고 생존률이 낮이진다. 특히 상권활성화아 발전에 중요한 역할을 하는 오픈련,  팝업스토어, 플래그십 스토어를 주목해야 하는 이유다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 24년 서울의 일부지역 아파트가격의 급속한 상승세와 그 파급력이 적지 않았다고 본다. 부동산트랜드를 읽으며 그 흐름을 전체적인 맥락에서 이해할 수 있었다. 특히 서울 대장단지12개 가격분석을 통해   N파고 및  W 파고에 대한 전망이 흥미로웠지만 뼈아픈 현실에 직면하는 지점이기도 했다.  인플레이션에서 부동산가와 전세가가 우상향될 수 밖에 없는 상황을 명확이 인지하고   개인적인 측면에서 자산재배치의 생존전략을 고민하게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  월부에서 알게 된  ‘장기적으로 부동산가와 전세가가 우상향 될 수 밖에 없는 근거’를  ‘부동산트랜드’에서 분석적으로 제공하였고,  앞으로 서울 대세상승장이 시작되고 있음을 알려주었다.  결국 투자자 입장에서 이 상황을 어떻게 바라보고 대처해나가는게 좋을지가 관건인 것 같다. 특히 공급부족의 원인이 되기도 한  PF사태에 대해서도 구체적으로 알 수 있었고,  정부의 개입과 자본주의 자유시장의 원리에 대해 생각해보는 계기가 되었다.  마지막으로 소비문화의 새로운 패러다임인 오픈련, 팝업스토어, 플래그십스토아에 대한 분석도 흥미로웠다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:p86 서울아파트 시장의 수퍼사이클

:p93 상승과 하락의 사이클이 주는 인사이트/  현 부동산 상황과 상승장에서의 서울 투자

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월급장이 부자로 은퇴하라