[열중반 4권 완독하고 3십억 달성할 1조 둥둥동동] #2. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 부동산 클래식의 끝판왕_독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 02. 06. - 02. 07.

4. 총점 (10점 만점): 100점 / 10점

5. 자본주의의 개념과 투자에 대해 무지했던 부린이가 투자에 관심을 갖게 되고, 2024.9월 처음으로 열기반을 듣고 투자에 발을 디딜 수 있도록 해준 나에게 있어서 너무 너무 중요한 책이다. 3회독을 마친 지금도 가슴속이 뜨거워지는 책이라 주기적으로 재독하고 싶은 책이며, 주위사람들에게 꼭 추천하고 싶은 책이다.    

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그. 회사는 당신을 책임지지 않는다]

사람마다 돈그릇이 있고, 돈보다 더 중요한 것은 시간이며 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다. 돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가 돈 뿐만 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨주었다. 

[1장. 왜 투자해야 하는가]

투자를 하는 첫번째 목표는 나와 내 가족을 위한 노후준비이다. 경제적 자유나 부자의 삶은 노후준비라는 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 목표이다. 이런 목표를 세워야 차근차근 미래를 준비하는 삶을 살아갈 수 있으며 예기치 않은 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만드는 원동력이 될 것이다. 

노후준비는 셀프다. 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

저평가 여부를 판단하기 위해서는 가치와 가격을 동시에 볼 수 있는 안목이 필요하다. 이 안목을 키우기 위해서는 발품을 통한 비교평가가 중요하다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없으므로 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 것이다. 부동산은 발로 하는 것이라는 것을 명심하라.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 & 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 & 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 한다. 

시장을 예측하는 것이 아닌 철저히 현재 가치에 집중하고 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 기다려야 한다. 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것 만으로도 수익을 낼 수 있는 것이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내려면 먼저 아는 지역을 늘려야 한다. 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아내고 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 투자법의 전부이다. 튼튼한 두 다리와 굳은 의지와 열정이 제일 중요하다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

좋은 투자자로 성장하고 목표를 이루기 위해서 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 투자 기준에 맞지 않을 때는 절대 투자하지 않고, 투자 기준에 맞는 것이면 적극적으로 검토하고 투자를 진행하는 것이 필요하다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

불가능한 일에 내 에너지를 낭비하지 말고 내가 할 수 있는 것을 하는 것이 중요하다. 

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 하지만 인지가 변화로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 것은 어려운 것이고 알기만 하고 행하지 않기 때문이다. 따라서 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨야한다. 

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않기 때문에 잘 준비하고 있다면 결국 기회가 찾아올 것이다. 지금 당장의 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 월부은을 읽으며 내가 그동안 투자물건을 고를 때 제일 중요한 투자원칙인 ‘ 저평가 ’를 간과했구나를 크게 깨달았다. 저환수원리라는 원칙이 정말 중요함을 알고 있었지만, 막상 실제 적용할 때는 투자금에 맞는 물건을 고르는데 더 집중했던 것 같다. 아는 지역에서 비교평가를 통한 저평가 단지 찾기!! 가 제일 우선이라는 것을 절대 잊지 말자.   
2. 1-2번의 투자로는 내가 원하는 첫 번째 목표인 노후준비와 최종 목표인 경제적 자유달성에 이르지 못할 것이다. 따라서 투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이란 사실은 다시 한번 깨달았다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤 있는지 중간중간 체크하는 것이 필요하다. 꾸준한 투자로 성과를 내기 위해서는 정말 중요한 이야기임을 마음속에 새기자.
3. 최근 매임을 하면서 부동산 사장님께 얼마까지 깎을 수 있나요 라고 물어봤었다. 이 책을 읽으며 정확한 목표 금액도 없고 협상 기술도 없이 질문했던 나를 반성하게 되었다. 진짜 투자하겠다는 마음이 아니라 그냥 집을 보고 진짜 깎을 수 있나가 궁금했던 것 같다. 매임할 단지는 항상 투자할 수 있겠다라는 마음으로 목표 금액을 설정하고, 단순하게 깍을 수 있는 금액을 물어보는 것이 아닌 내가 먼저 줄 수 있는 것을 확인한 후 이것을 협상 카드로 제시해야함을 다시한 번 깨달았다.  
4. 투자하고 싶은 단지가 있는데 가진 종잣돈이 부족해서 대출을 해서라도 갖고 싶다 라는 마음이 들었던 적이 있다. 모든 강의에서 말씀하신 리스크의 중요성을 이 책에서도 정말 중요하게 다루고 있었다. 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재할 수 밖에 없으므로 리스크에 대한 대응책이 없다면 한 순간에 무너져버릴 수 있다. 너나위님께서 말씀하신 4가지 리스크 관리법은 투자로서 망하지 않기 위해 정말 필요한 것임을 꼭 새기자.
5. 너나위님은 임장은 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이라고 하셨다. 그리고 지도를 확인하지 않아도, 네비게이션이 없어도 길을 잃지 않고 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다고 하셨다. 이 내용을 읽고 과연 내가 이렇게 임장을 하고 있는 가를 되돌아봤다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 투자의 감각을 익히는 확실한 길임을 잊지말자.
6. ‘빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라’ 늘 강의에서 동료의 중요함을 강조하신다. 나도 함께하는 동료분들 덕분에 과제를 완수할 수 있었고 또 더 잘하고 싶은 마음도 들었던 것 같다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께하는 것이 정말 중요함을 잊지 말고, 아직 많이 부족하지만 내가 가진 경험을 먼저 나눌 수 있는 좋은 영향을 끼치는 사람이 되고 싶다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 24.9월에 열기반에서 작성한 비전보드 점검하고, 목표 달성을 위한 매월 목표 포스트잇에 적어 노트북에 붙이기
2. 매주 화요일 시세트레킹 루틴 잡기
3. 무조건 한 달에 한 개씩 아는 지역 늘리기
4. 부동산 매임 허들 깨기. 아직 매임 못 한 송파구와 광진구 저평가 단지 찾아 2월안으로 매임 완료하기
5. 매일 독서량 50p 목표 지키기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.6) 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.

투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라온다.

(p.61) ‘지피지기 백전불태’ 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이

에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈 수 있다. 

문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다.

(p. 120) 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이

투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도력 노력하자.

(p. 157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건은 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진

다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 

(p. 163) 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.

(p. 205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기다.

(p. 306) 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.  

(p. 332) 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 글서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

(p. 357) 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 

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