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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
STEP2. 책에서 본 것
[Part2. 1장. 서울 아파트 시장, N파고의 등장과 슈퍼사이클 돌입]
아파트 가격은 주식과 달리 한 방향으로 흐름이 정해지면 장기적으로 움직인다.
근래의 트렌드를 파악하는 것만으로는 미래를 예측하기에 부족하다. 장기적인 추세를 살펴보고 그래프가 언제 바닥을 다지고 언제 상승하는지를 보수적으로 확인 하는 것이 매우 중요하다.
→ 현재 시장이 봄,여름,가을,겨울 중 어느 시장인지 흐름을 알기 위해서는 단기적인 흐름만 보는것이 아니라 장기적인 추세를 봐야겠구나
[Part2. 1장. 전국 광역시 부동산은 어떻게 될까?]
서울시 부동산 시장이 상승에 진입했다면, 전국의 다른 부동산도 이 흐름을 따라 가는 걸까?
서울시와 전국 광역시(인천과 경기도 제외)의 가격 흐름에는 2020년 팬데믹 이전까지 큰 차이가 존재했다.
[2010년~2012년]
전국 광역시 : 글로벌 금융위기에도 불구하고 인천을 제외한 대부분의 광역시는 가격이 상승했다. 이는 지방의 경제 상황이 서울과 달랐기 때문이다.
[2015년~2019년]
전국 광역시 : 서울의 상승기 동안 부산과 울산 등은 가격이 하락하거나 정체되었다. 울산을 포함한 경남권은 조선업 쇠퇴 등 지역 경제와 연관이 깊었다.
이처럼 2010년대 서울시와 전국 광역시의 가격 흐름은 상이했다. 그러나 2020년 이후 코로나 위기 극복을 위해 기준금리가 0.5%로 급락하면서 시장에 많은 유동성이 공급되자 전국이 동일한 방향으로 움직이기 시작했다.
→ 금리가 1% 이하로 하락하고, 시장에 유동성이 공급되면 대세상승장 시기가 시작되고, 전국이 동일한 방향으로 움직이기도 하는구나, 그리고 하락장이 되고 나서는 다시 개별적인 흐름을 보여주네
[Part2. 2장. 수도권 서북부_마포,일산,파주]
특정 지역의 주택 가격 상승률에는 그 지역의 개발 가능성, 공급량, 수요와 공급의 균형 등 여러 요인이 복합적으로 작용한다. 이러한 요인들이 모여 각 지역의 위계를 형성한다.
→ 지역의 개발 가능성이라는것은 입지 독점성이라는 의미로 대체해볼 수 있을것 같다.
[Part2. 3장. 노도성(노원구,도봉구,성북구)_중저가 아파트 시장]
노도성 지역이 최근 부동산 시장에서 가격이 정체되고 있는 이유는 몇 가지 중요한 요인들 때문이다.
우선 이 지역은 강남에 접근하기가 어렵다. 또한 여의도로의 접근성도 좋지 않다.
노도성 지역에서 접근할 수 있는 주요 직장 중심지는 광화문 정도다. 광화문은 정부 기관과 대기업 본사들이 위치한 지역이지만, 광화문만으로는 이 지역의 부동산 수요를 충분히 끌어올리기에 부족하다. 아파트 시장은 일반적으로 직장 중심지로의 접근성에 따라 가격이 변동한다.
→ 서울에 있고 교통이 아무리 개선 된다고 해도, 물리적인 위치는 결코 바뀌지 않는 요소이기 때문에, 경기도라고 해도 강남 접근성이 더 좋은 분당, 과천, 평촌이 주거지로써 더 높은 가치를 가질 수 밖에 없는것
이것을 수원과 동탄, 일산,파주에 적용해보면 GTX로 서울 접근성이 좋아질 지라도 결국은 물리적으로 너무 멀리 있다는것 이것이 극복할 수 없는 차이를 만들어내는것 같다.
[Part3. 2장. 시공비는 내려간 적이 없다]
인플레이션이 오는 경우 원자재 가격 상성, 임금 인상, 대출 비용 증가 등으로 전체 시공비가 상승하는 것은 너무나 당연한 결과다. 관건은 시공비 상승의 규모가 어느 정도인지 그리고 이의 파급 효과(건설 지연 및 인허가 물량 감소)가 얼마나 클지다.
현재 우리나라의 시공비 상승 수준은 전년도 동월 대비 시공비 상승률을 볼 때, 2008년 글로벌 금융위기 이후 가장 심각한 수준이다.
2008년 10월 전년 동월 대비 17% 인상 폭을 기록한 후, 2010년대 평균 상승률은 3.3%에 불과했다. 그러나 2020년 이후 팬데믹의 여파와 글로벌 공급망 붕괴로 2021년 11월 시공비 상승률은 무려 14.2%에 달했다.
→ 신규 공급이 부족한 상황에서 아파트 시장에는 두 가지 현상이 나타날 수 있다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
STEP4. 책에서 적용할 점
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
시장 참여자들의 미래 수입에 대한 기대가 압도적으로 크다고 하면, 이들은 어떤 수단을 사용하더라도 시장에 참여하고자 할 것이다.
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