[4권완독하고3십억달성할1조 트라랑] 1주차 강의 후기; 진짜 저환수원리의 의미

안녕하세요 벳남에서 명랑하게 투자생활 하고 있는 트라랑입니다.

1주차 강의는 월부의 정우성!!!(진심입니다 튜터님🌟) 게리롱 튜터님께서

절대 잃지 않으면서 10억버는 ‘투자의 원칙’이라는 내용으로 강의를 해주셨습니다.

이번 강의에서 가장 크게 와 닿았던 부분은 

결국 단지의 가치가 가장 중요하다

투자의 원칙과 기준은 다르다

복기는 독립된 투자자로 성장하는데 중요하다

 였습니다.

단지 가치에 의한 저환수원리

투자의 본질은 가치 있는 물건을

싼 구간에 잘 모아서

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는것

이란 말을 많이 들었는데요, 

여기서 말하는 ‘가치 있는 물건'을 알기 위해 

임보를 쓰고 임장을 가고 있다는 것을 알고는 있었지만

내가 내린 결론들에 확신이 없을 때가 많았어요. 

튜터님 말씀처럼, 

이제 아는 지역을 하나씩 늘려가는 중이다보니 

내가 지금 보고 있는 이 지역의 위상은 어느 정도인지

이 지역에서 이 물건이 정말 저평가가 맞는지  아니면 저가치인지 헷갈렸었는데

서울 수도권에서 지방 광역시 중소도시까지

어느 범위 까지 봐야 그래도 가치가 있는지 배울 수 있었습니다. 

물론 그 기준의 세세한 것들은 

제가 임장가고 임보를 써서 알아가야겠지만

적어도 코끼리 뒷다리를 만지고 대문이라고 생각 할 오류는 막을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

진정한 저평가란

단순히 가치보다 싸게 사는 것이 아니고

‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다는 것을 다시 생각해 볼 수 있었습니다. 

내가 아는 단지들이 가치가 있는 건지,

어느 정도의 가치가 있는지

비슷한 가치를 가진 단지들은 없는지

그렇다면 누가 더 싼지!

튜터님의 강의 들으며

아, 여기서부터 비교 평가가 들어가야 하는 구나

하는 생각을 할 수 있었습니다. 

이런 관점에서

 환금성과 수익성, 원금보존의 진정한 의미는

매도시점에 사람들이 좋아할 만 한 것이라는 것

수요가 풍부 한 것

을 샀을 때 가질 수 있다는 것을 배울 수 있었고

역시 물건이 가지는 가치와 연결된다는 생각이 들었습니다. 

‼️할일‼️ 튜터님께서 제시해 주신 ‘가치가 있는 것’의 기준을 가지고

 더 좋은 가치를 가진 아파트 골라내는 것은 내 몫이다! 

원칙과 기준

지금까지 공부를 하면서

원칙과 기준이 같은 말이라고 생각했었는데,

이번에 수업을 통해 

원칙과 기준의 차이를 알 수 있었어요.

원칙은 시장 상황이 바뀌어도 변하지 않는 불변의 법칙이다.

투자기준은 투자 원칙에서 파생된 것이고

시장 상황에 따라 바뀌는 것이다.

라고 해주셨어요.

저는 이 부분이

임장가고, 임보 쓸 때마다 헷갈렸었어요.

처음에는 -30% 보라고 하셨는데, 지금은 -20%도, -15% 괜찮다고 하시네

진짜 괜찮은 걸까? 

저번에는 서울 아파트면 100세대도 괜찮다더니

왜 또 지금은 300세대 이상만 보라고 하실까?

처음엔 소액투자만 배우고, 전세가율이 낮으면 투자하지 말라고 배웠는데

왜 또 서울시장에서는 전세가율은 좀 놔도 된다고 하실까?

그런데 이번에 제대로 저환수원리의 원칙을 배우면서

지금까지 말씀해주신 기준들이 왜 달라지는지 이해가 되었어요.

-15%도 살 수 있는 이유는 많은 리스크가 제거된 지금

이 정도의 안전마진이면 여전히 가치 대비 가격이 싸기 때문에 저평가이고

하락장일 수록 100세대200세대 보다는 좀 더 나은 300세대부터 봐야하기 때문이고

굳이 3천, 4천 소액투자를 하지 않아도 충분한 수익을 낼 수 있는 시장이 왔기 

때문이구나 하는 생각이 들었습니다. 

그런 시장에서 우리 헤매지 말라고 원칙에 근거한 기준들을

그때그때 주셨던 거구나를 이번 강의에서 배웠습니다. 

저환수원리의 진짜 의미를 알고 나니

지금 주시는 기준이 더욱 소중하게 느껴졌고

선생님들의 찐 경험치들이 담긴 기준들을 

정말 잘 지켜서 투자해야겠다는 생각이 들었습니다. 

‼️할일‼️ 원칙을 제대로 이해하고 다시 기준에 맞게  TOP3 / 1등물건 뽑기!!

복기의 중요성

"손실이 발생하지 않았더라도, 

리스크가 존재했을 수 있다는 것을 

아는 것이 중요하다"

-투자에 대한 생각-

튜터님께서 이 부분을 말씀해 주셨을 때

정말 부끄러웠습니다ㅠㅠ

저는 글쓰는 것을 정말 싫어하는데…

솔직히… 많이 귀찮아 해서

복기부분을 간과했던 적이 정말 많습니다.

이런 부분이 내가 투자자로 성장하는데

그렇게 크리티컬 할까..? 라고 생각했었는데

이번 강의를 들으며 정신이 번쩍 들었어요.

지금 전세를 맞추고 있는 0호기에 대한 복기부터 당장 시작해야겠다는 

생각이 들었습니다. 

맨날 칼럼과 경험들을 필사하면서

정작 나의 상황을 제대로 복기해왔는가…?

한 발짝 떨어져서 나의 선택과 행동을 조금은 객관적으로 바라보았는가…?

나는 투자자로서 성장하는 데 최선을 다하고 있는가…?

에 대한 물음을 진지하게 해볼 수 있었습니다. 

특히, 복기는 1단계, 2단계, 3단계로 이루어 져야하는 것을

처음으로 배울 수 있었고

그 상황에서 나는 무엇을 배우고 깨달아야 하는지를 알 수 있었던 시간이었습니다.

1단계에서는 그 시점에서

2단계는 평온한 상태에서

3단계는 투자결과가 나왔을 때

복기를 함으로써 한번의 투자에서 최대한 많은 것을 얻어야 한다는

것을 알려주셨어요.

튜터님 말씀대로 

운이 운이었는지 실력이었는지 

모른채로 넘어가는 투자자가 되어서는 

안되겠다는 생각이 들었습니다.

‼️할일‼️  

1. 2/9일까지 투자 생활 복기하기

2. 2/16일까지 비록 1년이 지났지만 0호기 매수&전세 복기하기

3. 2/21일에 투자코칭후 바로 복기하기

튜터님 강의를 들을 때면 알 듯 모를 듯 헷갈리는 부분들이 

속 시원히 해결될 때가 많습니다!

이번에도 정말 많은 것들을 배울 수 있었어요.

해야 할 일들을 하나 씩 해나가면서

원칙과 기준에 맞는 투자를 해나가는 

투자자로 성장해 나가고 싶습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다~~~!!

 노특북에 저환수원리 써놓고 임보쓸때마다 떠올리기!!!!!