[열반스쿨 중급반 43기 40조 빵부장] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.2.4

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게
왜 투자를 시작해야 하는지의 동기부터 마지막 임대를 놓는 것 까지 아주 쉽고 가슴에 와 닿는 내용들이었다. 
내 과거를 되짚어 보는 기회였고, 지금까지와는 다른 내 인생 목표의 길잡이 책이다.
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STEP2. 책에서 본 것

월급쟁이가 근로소득을 넘어 자산가로 갈 수 있는 투자 시스템
고용과 노후 불안으로부터 완전히 해방되는 순간

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비
우리는 자본주의 사회에서 살고 있다. 자본주의 특징인 인플레이션은 '물가 오름'으로 물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다.
자본주의 중심인 은행(금융시스템)은 '대출이자 수입-예금이자 비용'만큼 돈을 벌 수 있다. 입금액 보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다.
아파트는 필수재인 동시에 투자재이다.
갈수록 떨어지는 노동가치 가계,기업,정부 이 3주체가 소득을 나누어 가지는 부의 비율의 양극화/소득 불균형의 심화-월급은 오르지 않는다.
고령화와 노후 파산-지금 나의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?
65세 이상 노인 빈곤율 한국 1위/경제활동 참가2위
투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #부동산 #레버리지
직장인의 투자전략 - '시간을 투입해서 돈을 버는 사람: 직장인,소규모 자영업자/근로,노동
                      vs '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'
돈을 쓰는 두 가지 방식- 소비자산 :사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 소비(예금포함)
                              vs생산자산:나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것(부동산,주식,토지,금융상품)
필요한 것을 사고, 남은 돈으로 생산자산을 산다.
금융상품: 공산품처럼 가공하는 과정에서 인건비를 비롯 필요한 원가 발생
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것.
부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭(정보 대칭)의 장점이 있다.
전세 레버리지는 이자가 없다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #저평가 #비교평가
투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
입자는 위치에 의해 가치가 결정된다. 부동산은 움직일 수 없기 때문이다.
부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖추려면 많은 발품으로 많은 비교대상을 가지고 비교평가 필요
협상의 기본은 주는 것에 있다.
여름에 매입 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석.
임장 후 시세 모니터링은 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법
잃지 않는 부동산 투자는 첫째,저평가 여부 판단할 수 있는 안목, 둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈  # 자본 재배치 #장기보유 #시스템구축
모든 지출은 '고정비'와 '변동비'로 구분.
깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다.
리스크대비 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다.
처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#갭 메우기 #지역조사 #현장조사
자신만의 투자 기준을 정하기
저평가(비교평가)된 상태인가/ 투자금이 적게 드는가/ 리스크가 감당할 수 있는가/ 가장 좋은 입지
임장지역 선정시 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주 물량, 미분양 물량 참고한다.
지역조사는 해당 지역 부동산의 입지(직장,교통,환경,학군,인구구성)가격을 파악한다.
현장 조사와 중개소방문 및 협상 방법

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#인식전환 #투자 우선순위 #시간표
투자 공부의 순서는 
첫째, 경제와 투자 관련 서적 읽기
둘째, 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
셋째, 실제로 투자하기
넷째, 첫번째에서 세번째까지 반복하기

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STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 그동안 나에겐 계획된 미래가 없었다. 1년뒤, 5년뒤, 10년 뒤의 모습을 자세하게 그려보는 계기가 되었다.
2. 바쁘고 투자는 나쁘다 라는 가치관으로 인해 자본주의를 멀리 했던 나를 반성하게 된다. 늦었지만 지금이라도 열심히 알아 가도록 노력해야 겠다.
3. 자식에게 짐이 되거나 부자가 되겠다는 것보다 일단 나의 노후의 준비를 위해 시작해야 겠다.
4. 나의 경제력과 경제 지수를 체크해보니 열기반때 비전보드를 작성하고도 많은 부분이 모자르다고 느껴졌다. 
5. 그동안 사회제도가 잘못 됬다고 불평만 했던 과거를 반성하는 계기가 되었다.
 

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STEP4. 책에서 적용할 점

1. 나의 첫번째 목표는 노후준비 이다. 일단 첫번째 목표를 조급하지 않게 꾸준히 달성 하고 난 후 부자라는 목표를 갖어보자. 그래야 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있다.
2. 종잣돈 마련시 깔고 앉은 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만들기
3. 자본 재배치 전 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추기
4. 현재 거주중인 집을 자본재배치로 변경해 더 저렴한 전세로 갈아타기 적용하기
5. 먼저 내어 줄 수 있는 사람이 되자. 많은걸 알진 못하지만 최대한 도울 수 있는 부분은 도와준다
6. 서로의 성장을 응원해주고 이끌어주는 월부 동료 및 멘토를 더 열심히 만들어 봐야 겠다고 생각한다.

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STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p40 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도.
p63 목표를 명확하게 하는 것, 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
p84 투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전, 그 과정에서 포기하지 않고 아픙로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크.
p122 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것.
p205 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.
p223 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
p328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
p343 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책