[파파조] 독서후기 - 부동산트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 (WISE MAP)

읽은 날짜 :  2025.02.03~4

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울아파트슈퍼사이클   #전세폭등   #퍼펙트스톰

1. 본 #1 : 마포구에서 시작된 아파트 매매가격 상승이 일산과 파주로 확산되지 않는 이유는 여러 요인에서 기인한다. 우선 일산과 파주는 마포구와 비교해 직장과의 근접성이 떨어진다. 서울 중심부나 강남구로의 접근성에서 차이가 나기 때문에 가격 상승의 파급력이 줄어든다. 또한 일산과 파주는 각각의 지역 내에서 자족적인 생활권을 형성하고 있어, 마포구의 가격 상승이 직접적으로 영향을 미치지 않고 있다. 한마디로 수도권 서북권은 디커플링된 시장이라 할 수 있다. (P48)

    

   깨 #1 : 물리적인 거리가 인접한 지역에서는 디커플링 현상이 발생하지 않는 것이라고 생각했었다. 하지만 이 책의 예시를 통해 마포구와 일산이 물리적인 거리가 가까이 있더라도 각각의 자족적인 생활권을 가지는 경우에는 디커플링 현상이 발생할 수 있음을 알 수 있었다.

    

   적 #1 : 다음 임장지에서 주변시세를 볼 때, 단순히 물리적인 거리가 가까워 해당 임장지의 가격에도 영향을 줄 수 있을 것이라는 선입견을 버리고 지역분석을 진행해 보아야겠다. 그리고 해당 임장지가 주변에 영향을 미치는지 또는 영향을 받는지도 함께 고민하여 작성해보자.

    

    

2. 본 #2 : 강남구와 서초구 지역의 고가 아파트 시장은 우수한 교육 환경의 영향을 받는다. 대치동과 반포동은 명문학교와 학원가가 밀집해 있어 많은 학부모들이 자녀 교육을 위해 이 지역으로 이사한다. 교육 수요는 고가 아파트 가격 상승의 중요한 원인이다. 다만 학군 이주 수요는 매매보다는 임대 시장에 더 큰 영향을 미친다. (P64)

    

   깨 #2 : 고가 아파트 시장의 가격을 미치는 큰 요소 중 하나는 학군이다. 또한, 고가 아파트 시장이 밀집한 지역뿐만 아니라 각 지역에서 학군지로의 역할을 하는 생활권에도 학군이 중요한 입지요소로 그 선호도를 끌어올 수 있을 것으로 예상된다. 그리고 강남 3구 중 강남은 주거지+업무지구의 특성, 서초구는 주거지 기능이 더 큰 특성을 가지고 있기 때문에 강남 3구를 단순히 하나의 형태를 가지는 편견을 가지고 그룹화하여 분석하지 않아야 한다.

    

   적 #2 : 아직 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 앞마당으로 가지고 있지 않지만, 강남 3구의 각 구마다의 특성 및 가지는 기능을 제대로 이해하고 이를 기반으로  지역 분석 및 시세에 대한 분석을 하여 이해해야겠다.

    

    

3. 본 #3 : 과거 서울 부동산 시장을 오랜 기간에 걸쳐 바라보면, 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다. 강남이 먼저, 또 빠르게 상승한 것은 사실이지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다. (P71)

    

   깨 #3 : 월부 강의에서 멘토님 튜터님께서 항상 해주시던 말이 떠올랐다. 그리고 다른 부동산 관련 서적을 본 기억도 떠오르는 문구였다. 당연히 고가 아파트 시장의 절대적인 가격 상승이 크지만 결국 상승률로 본다면 비슷한 수준이고 단순히 시점의 차이이기 때문에 투자가 가능하다면 저평가인 단지를 찾아서 투자를 하는 것, 씨앗을 심어두는 것의 중요성을 깨달을 수 있었다.

    

   적 #3 : 시세차익의 절대적인 금액도 중요하지만 결국 가치가 있는 것들은 시간의 차이를 두고 상승하기 때문에, 절대적인 금액에 연연하지 않고 저평가된 단지를 찾는 것에 더 노력하여 다음 앞마당 만들기에 적용하여야겠다.