[터너비] 돈독모-부동산 트렌드 2025 독서 후기

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025  

책 제목 : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외/ 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클   #w파고/N파고  # 골든크로스

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.7

1. 저자 및 도서 소개 

 : 김경민-서울대학교 지리학 학사, UC버클리 정보시스템 석사, 하버드대 도시계획/부동산 연구 박사학위 후 현재 서울대학교 환경대학원도시계획 전공교수 재직중. 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구함. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공 민간 협동개발 등이다. 

2. 내용 및 줄거리

 : 2024년 부동산 시장을 돌아보며 복기하고, 2025년 다가오는 전국 아파트 매매시장 동향 및 권역별(신도시/구별) 매매시장 동향을 살펴보았다. 현재 N파고 등장, 슈퍼사이클 집입을 하면서 서울 아파트 대세상승이 일어나게 된 원인을 분석하고 대부분 단지가 몰려있는 강남3구/노도성을 비교하며 강남3구가 먼저 움직이지만 시간을 두고 결국 동조화가 된다는 것을 보여주고 있다.  또한 대장단지 12군데를 비교하며 어떤 흐름으로 가고 있는지 수치화 하여 그래프로 보여주었고 N파고/W파고 진입을 확인할 수 있었다.  

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 경제는 물론 아파트에도 관심이 없었기에 그냥 눈감고 살아온 지난 시장에 대해 자세히 설명하고 반복적으로 언급해 주면서 어떤 방향으로 흐르고 있는지 알 수 있었고 이해하는데 도움이 되었다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 이 책이 돈독모 선정도서로 떴을 땐 왜 월부에서 이 책을 선정하였는지 의문이었다. 결국 미래를 예측하는 것인데 부동산을 예측할 수 있는 것일까? 경제전문가의 말을 듣는게 맞나? 라는 생각이 들었고 상당히 재미가 없을 것 같다는 선입견을 갖게 되었는데 예측이라는 자극적인 단어가 들어갔을 뿐 현재와 과거 시장 흐름을 분석하고 공급절벽/전세상승/PF연장/금리인하 신호라는 객관적인 지표를 가지고 대세상승 흐름을 분석해 보였다. 

어떠한 한 구를 분석하고 알아가면서 나무를 보는 느낌이었는데 나름의 거시경제를 알려준 이 책 덕분에 큰 그림으로 서울을 알아갈 수 있어 상당히 도움이 되었고, 

단지분석을 하면서 복사해서 넣었던 수많은 그래프들을 이 책에서 보인 N파고/W파고를 이용하여 바라보면 더 재밌을 것 같다는 생각이 들었다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 156-157

:고물가 수준에서는 부동산이 가장 좋은 투자처임을 그 누구도 부정 할 수 없다. 

 인플레이션은 화폐의 가치를 감소시키는 데 반해, 실물자산인 부동산 가치를 끌어올린다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산 상식사전(이제는 읽을 수 있을 것 같다)