[쿼카엉니] 독서 후기 - 부동산 트랜드 2025

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산트렌드 2025(서울 아파트 슈퍼사이클 진입)
2. 저자: 김경민
3. 읽은 날짜: 2025. 2. 7.
4. 핵심 키워드: #공급절벽 #슈퍼사이클 #N파고

STEP2. 독서 후기

1. 도서 소개: 빅데이터 분석을 통해 부동산 사이클을 보고 앞으로의 방향성을 살펴봄(N파고와 슈퍼사이클)

    

2. 나에게 어떤 점이 유용한가? 

   앞마당을 만들며 단지 하나하나를 분석하는 바텀업 투자자에게 거시적인 관점에서 현재 우리나라 부동산 시장은 어떤 모습인지 바라볼 수 있게 해주었다. 아울러, 앞마당이 아니고 이름만 들어봤던 서울시 주요 단지들의 특징과 가격 흐름을 살펴 볼 수 있었다.

    

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점 

   서울 부동산이 대세상승을 위한 준비를 하고 있다는 것을 다양한 근거를 통해서 알려줘서 좋았다. 인플레이션, 공급위기와 금리인하, 빌라포비아 등 매매가가 상승할 수 있는 조건이 만들어 지고있다. 이 시기에 좋은 아파트를 매수한다면 앞으로 투자를 지속하는데 큰 도움이 될 것이다. 얼마전 진행한 지투실전반 오프라인 모임에서도 지금 어떤 단지를 사느냐도 중요하지만 나중에 돌아뵜을 때 이 시기에 투자를 했냐 안했느냐가 더 중요할 것이라는 이야기를 해주셨다. 책을 보면 서울수도권 아파트 공급 부족과 이로 인한 전세상승 압력, 그리고 빅데이터로 살펴본 근거 자료까지 앞으로 상승장이 올 준비가 되어있다고 나온다. 물론 이 시기를 정확히 알 수는 없겠지만 지금이 투자하기 좋은 시기는 맞는 것 같다. 할 수 있는 투자를 하자. 

    

4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

   P109 부동산은 계절성이 존재하기 때문에 이전 분기 혹은 이전 월 대비 상승률은 전반적인 패턴 분석에 오해를 불러올 수 있다. 따라서 전년도 동월 혹은 동분기와 비교하는 게 의미가 있다. 만약 분석 결과가 이처럼 아주 장기간에도 같은 방향의 흐름을 보여준다면, 그 변수의 내재된 특징이 존재한다고 볼 수 있다. 

   >> 항상 최근 실거래가 혹은 과거 전체 그래프의 흐름만 보다가 이런 식으로 가격을 비교하는 것은 새롭다. 하지만 시장의 분위기라는 것이 작년 1분기와 현재 1분기가 다를 수 있는데 저자가 말하는 것처럼 적용해도 괜찮은 것일까?

    

   P115 대형 단지로 살펴본 전세가격 흐름

   ‘신규’ 계약과 ‘갱신’ 계약의 평균 전세가격 격차가 변했다는 점이다. 이 격차는 2020년 후반부터 2022년 초반까지 존재하다가 2022년 3분기를 기점으로 차이가 없어져버렸다. 임대차 3법 이후 이중가격이 발생한 것은 사실이나 이중가격이 2022년 3분기에 사라진 것이다. 그 이후의 신규 계약과 갱신 계약의 평균 전세가격은 대동소이하다. 

   >> 진짜인가? 평균 전세가격이라고 해서 그런것일까… 딱히 와닿지는 않았다. 

    

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면? 월부은