[행복한 자유인] 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 2~2. 6.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

투자를 해야 하는 이유와 부동산 투자를 잘 할 수 있는 여러 가지 방법과 마음가짐에 대해 알게 되었다.

STEP2. 책에서 본 것

 [1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #소득 분배 불균형  #노후준비

자본주의의 중심에는 은행으로 대표 되는 금융시스템이 있다. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다. 통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락이다. 자본주의 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보이고 있다.기업과 정부가 더 많은 이익을 가져가고 가계의 몫은 더 줄어든 것이다. 월급 빼고 다 오른다는 말은 사실인 것이다. 지금의 소득 수준을 자녀가 성장할 때까지 이어 나갈 수 있을까? 자식 걱정이면 그나마 다행인데 나의 노후는 어떨가? 나와 내 가족에 관한 경제적 위험을 제거하는 것 바로 첫 번째 노후 준비다.  많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비 자산 #생산 자산 #레버리지

돈을 버는 방식은 2가지가 있다. 시간을 직접 투입 해야 하느냐 아니냐 이다. 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. 직장인, 소규모 자영업자가 여기 해당한다. 반면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 돈을 벌면서 나의 시간을 투입할 필요가 없으니까. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’ 으로 ‘이동' 해야 한다. 직장인으로서 시간과 무관하게 돈을 버는사람으로‘이동’하기 위해서는  돈을 쓰는 방법을 변화 시켜야 한다. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법은 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것 보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다. 투자로 부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지 때문이다. 매도자와 매수자가 거래와 관련된 정보를 대등하게 가질 수 있고 전세금을 레버리지로 활용하여 수익률을 높일수 있다. 

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #관계 #저평가#적은 투자금#역전세

부동산 투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 투자는 결국 사람끼리 한다는 것이다. 부동산 중개인들과 좋은 관계를 만들고 좋은 사람으로 기억되도록 노력한다. 

투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 가치를 볼 줄 아는 안목을 가지는 것이 저평가를 판단하는 데 중요하다. 비교 대상이 많을 수록 물건의 가치 판단이 정교해진다.

상대가 원하는 것을 파악하고 내가 해줄 수 있는 것은 해주는 노력이 필요하다. 

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 화려한 수탉이 아니라 알을 낳는 암탉이 필요하다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종자돈 마련법#자산의 크기  #리스크 관리

불필요하게 지출되는 소비를 줄이고, 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’를 통해 종자돈을 마련한다.

인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 매입한 부동산을 장기 보유하며 자산의 크기를 키워나가야 한다.

리스크 관리법은 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 마이너스나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 명심하라. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자 기준#수요,공급#투자에 임하는 자세

확실한 투자 기준을 세워야 한다. 어떤 투자? 어떤 부동산? 어떤 아파트? 가장 좋은 아파트.

 아파트 투자 기준은 다음과 같다. 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

부동산 시장의 커다란 움직임은 수요와 공급, 그리고 대중들의 심리에 영향을 받는다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 또한 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신 뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 인플레이션으로 인해 자산의 가치는 점점 줄어들고 소득 불균형으로 양극화는 심해지고 있다. 불안한 노후 대비도 커다란 문제이다. 이런 문제들은 결국 투자를 할 수밖에 없는 커다란 이유이기도 하다.
2. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 ‘이동’해야 하며, 소비 자산이 아닌 생산 자산에 돈을 써야 한다.
3. 투자를 결정할 때 가장 중요한 요소는 저평가 여부이다.
4. 투자에 필요한 종자돈 마련하는 방법은 불필요한 지출 줄이기, 자산 재배치가 있다.

 5. 아는 것을 반드시 실행하라. 오래 걸어가야 할 길은 혼자가 아닌 동료와 함께 가라.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매일 독서하기, 책 중요한 점 몇 가지 요약해서 메모지 한 장에라도 적어보기, 한 달에 4-6권

2. 강의 듣기

3. 하루 만 보 걷기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 (P.40) 인플레이션의 영향을 비켜가는 사람은 없다. 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것 만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다.

(P.75) 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ 에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 ‘이동’ 해야 한다.

(P.101) 세상 어디에도 자산을 마련하는 게 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출 기관은 없다. 그런데아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다.

(P 133)명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려 가며 하는 것이 아니라는 사실을.

(P 248) 명심하라. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

(P 335) 1.경제와 투자 관련 서적 읽기 2.투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기. 3.실제로 투자 실행하기 4. 1~3번 반복하기

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책