열중반 34시 98조 _손들어 만세_ "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위(너와나를 위하여) 

                             (주) 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 24년 12월 1독, 25년 2월 2독

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

목차

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
02 월급은 절대 오르지 않는다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
: 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
: 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 수지 32평 아파트
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기
02 가격이 상승할 지역 선정하기
03 임장 전, 지역조사 하기
04 지역을 눈에 담는 현장조사
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
04 갈등에 대처하는 자세
 

Why

1장. 왜 투자를 해야 하는가

내 돈을 갉아먹는 것은 자본주의 사회에서 필연적 일 수 밖에 없는 인플레이션이다. 

“인플레이션 = 부풀어 올라 = 통화량이 = 돈이 흔해져 =돈의 가치가 하락”

내 월급은 밑 빠진 통장에 담기는 것과 같고 돈의 양이 많아진 만큼 물건의 가격들이 오르고 

투자재에 해당하는 “집” 의 가격 또한 상승 할 수 밖에 없다. 

내 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다. 

그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도 이다. 

당신이 일해서 버는 소득의 증가속도는 점점 더 느려진다. 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보이는 양극화가 되어 가고 있기 때문이다. 가계에 해당하는 내가 가져가는 것이 제일 작고, 그리고 점점 더 작아지고 있다. 즉, 직장인을 위한 자본주의는 없는 것이다. 그렇다면 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달리며 불평 할 것인가? 이것이 투자의 이유이다. 

더구나 점점 더 고령화가 되어가고 그로 인한 노후 파산들. 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 이렇게 힘들게 나이 들어서까지 일을 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이 절망스럽고, 우리나라 노인들 대부분을 행복하지 못한 것이다. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 

본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라, 그저 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했고 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

직장생활 N년차 당신의 현주소는 어떠한가? 지금의 집값에 대한 생각은? 특별히 크게 돈을 쓴것도 없는데도 도무지 모이지 않는 돈. 월급이 통장을 스쳐 지나간다는 느낌은 받았지만, 행동에는 변화가 없이 그렇게 2년이 흘렀고 나는 수없이 많은 투자의 기회를 놓쳤다. 

돈 걱정 없이 살아가려니 월급으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데 얼마가 부족한지 도대체 무엇이 문제 인지 도통 모르는 사람들은 지금까지의 이야기에 공감만 하고서 멈춰서는 안 된다. 반드시 앞으로 무엇을 해야 할지 고민하여야 한다. 첫 번째는 자기 점검이다. 내 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 미래를 바꿔보겠다는 의지로 목표를 명확하게 해야 한다. 

내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 ‘노후준비’ 이다. 

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것이다. 

경제적 자유나 풍요로운 삶은 1단계 목표를 달성 후 도전해도 늦지 않는 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

투자의 이유는 나의 셀프 노후 준비와 나와 내 가족의 미래를 지키기 위함이다. 

피해야 할 것은 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도. 

어둠 속에서 길을 찾고자 하는 삶의 눈에 빛이 들어오듯, 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. 자본주의는 평범함 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다. 몇 차례 경험을 통해 이 사실을 알게 되었으며 ‘누구나 하면 할 수 있는 것’ 이다. 

Direction

2장. 당신과 돈이 가야할 방향

돈을 버는 두 가지 방식에는 시간을 직접 투입하여 버느냐, 투입하지 않고도 버느냐로 구분 할 수 있다. 

우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 

우리 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. 이런 행위를 근로, 혹은 노동이라도 한다. 반면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 노동자 보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다.

이제 결론은 명확해졌다. 

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 

이 ‘이동’에 성공한 사람들이 실제로 존재하고 나는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 답을 찾았다. 

돈을 쓰는 방식에는 두가지가 있다.

돈을 썼는데 나중에 가격이 오르는 것에 쓴 것은 ‘생산자산’ , 

돈을 썼는데 나중에 가격이 떨어지거나 아예 사라져 버리는 ‘소비자산’. 

현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은해의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’ 이다. 

‘돈’ 이란걸 대하는 방식을 구분하여 보면 버는 방식과 쓰는 방식으로 구분 할 수 있는데, 

1. 시간과 무관하게 돈을 벌어 생산 자산에 쓰는 사람: 자산가, 부자

2. 시간과 무관하게 돈을 벌어 소비 자산에 쓰는 사람: 연예인등

3. 시간을 투입해서 돈을 벌어 생산 자산에 쓰는 사람: 직장인 투자자, 자영업자 투자자

4. 시간을 투입해서 돈을 벌어 소비 자산에 쓰는 사람: 자영업자, 재테크나 투자에 무관심한 직장인 

우리가 가야할 방향은 명확하다. 4번에서 1번으로 가야 하는 것, 4번→3번→2번→1번의 순서로 이동해야 한다. 

그러려면 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 

당신이 어느 포지선에 해당하는지 생각하면서 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

직장인으로서 미래를 바꾸려면 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다. 

돈을 모으고자 지출을 통제 하고 돈을 쓰는 대상을 바꿔 생산자산을 사기 시작한 것이다. 

직장에서 급여를 받고 절약하여 돈을 모으고 그것으로 생산자산을 산다.

이걸 반복하여 규모를 키워 자산시스템을 만든다. 

이 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다. 

이것이 바로 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. 

이를 위해 필요한건 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. 

왜 부동산을 투자 대상으로 선택한 것일까? 

내가 부동산을 선택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 관련 거래에 대한 정보를 대등하게 가질 수 있고, ‘전세’라는 임대차 제도를 지렛대로 이용하여 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그만큼 높일 수 있기 때문이다. 반면 부동산의 단점은 환금성이 떨어진다는 것이다. 당연히 주식만큼의 환금성을 가지지는 못한다. 그러나 부동산, 그중에서도 아파트의 경우 환금성이 나쁘다고만 볼 수 는 없다. 여전히 아파트는 많은 사람이 선호하는 주거 형태이기 때문에 시장상황과 가격만 적당하면 매도해 현금화 하는 것이 생각보다 쉽다. 

핵심은 ‘레버리지’이다. 주식에도 레버리지가 있지만 부동산의 ‘전세 레버리지’와는 차이가 크다. 그 차이는 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자비용이 발생하지 않는다는 것이다. 그런데 세상엔 공짜가 없듯이 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하고 그 물건의 약점을 보완, 강점을 드러낼 수 있게 보수도 할 줄 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 이러한 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 

레버리지의 힘은 엄청나다. 레버리지를 활용한 투자의 과정에서 유심히 들여다 보아야 할 것은 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다. 자본주의 사회에서 살아가려면 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으면 죽을 때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다. 

What

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

투자를 고려할때는 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져 보는 것이 현명하다. 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 입지는 위치에 의해 결정된다. 입지를 판단하는 기준은 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다. 각 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많고 더 높은 가치를 지닌다. 입지가 괜찮은 신축이라면 투자처로 적합하지만 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. 

부동산 시장은 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는걸 잊어서는 안 된다. 

집값도 할인이 된다. 다만 무리하게 내 사정만을 요구해서는 안 된다. 당장의 눈 앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다 큰 어려움에 봉착 할 수도 있었던 상황과, 근처 이주수요와 신축의 힘으로 임대를 놓기 어려웠던 상황들에 도움을 주신건 부동산 중개소 소장님이시다. 

투자는 결국 사람끼리 하는 것. 소장님과의 좋은 관계, 투자를 하면서 만나게 되는 투자 선배와 동료들의 도움들.

초보 투자자일 경우 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아 올 수 있다. 

초보투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰 할 수 있는 좋은 사람이 되려고 노력하라. 

의왕시 25평이 아파트는 수익률이 무한대, 실제 투자금 대비 수익률을 계산하면 700%에 달한다. 시간이 흐른 지금 돌이켜 보면 동탄-인덕원선, 월곶-판교선 개통과 과천지식정보타운 개발등의 호재가 존재한다. 나에게 미래의 호재까지 내다 볼 능력이 있었던걸까? 전혀 그렇지 않다. 여기서 투자로서 반드시 고려하고 기억해야 할 기준은 ‘해당물건이 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이 서면 녹색, 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 보너스 개념으로 생각해야 한다. 

바꿔 말해 이러한 호재만 믿고 투자 하는건, 투자자로서 해서는 안되는 행동이다. 

기억하라. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 

그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 이 말을 꼭 명심하라. 

여름 비수기를 맞아 경기도 광명시의 철산역 인근 P아파트를 살펴보다 어디서 본 것 같은 느낌으로 비교하게 된 분당의 아파트. 광명과 분당, 둘의 입지를 비교평가 하여 저평가 여부의 가치 판단. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해 질 수 밖에 없음으로 당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다. 초보투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로 조심 할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 

아는 지역을 늘리고 현장에 직접 나가 보고 개별 단지 아파트들의 특징을 정리하고 임장 후에는 모니터링 하며 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부하는 것은 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 된다.  

입주물량보다 저평가 여부를 먼저 고려해야 하고 가치대비 저렴한지, 입주물량이 많고 지속되고 있다면 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다. 다만 그럼에도 불구하고 매입하는 경우도 있다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문에, 단, 여기서 주의할 점은 이런 지역일 경우 같은 시기에 여러체에 투자해서는 안된다. 결국 공급물량의 문제보다 ‘가치투자의 본질’에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 세가지를 갖춰야 한다. 

첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술,

셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력. 

그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격의 저렴함을 판단하는데 집중한다. 

아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 기회를 잡을 수 있고, 

투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 

괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤하다면 예의주시 하여야 한다. 

결국엔 입지. 해당 매물의 매도의 이유를 대화와 협상을 통해 파악하고 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 

먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르라.  

Concept

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

투자를 위한 종잣돈 마련을 위해 쓰는 것을 체크, 지출의 기준은 필요비와, 불필요비. 돈을 쓰는 대상을 소비 자산에서 생산 자산으로 바꾸고, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공의 원리임을 깨달아 투자를 준비한지 9개월쯤 지난 시점에자본을 재배치 했다. 자본재배치의 효용과 위험을 알고 있기에 최소한의 실력과 상황을 만들고자 이론과 지식을 쌓고 동료들과의 관계까지 마련되자 비로소 투자 대상이 보이기 시작했다. 나의 소중한 돈을 무기 삼아 전투에 나서려면 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는걸 기억하라. 

직장인에게 가장 좋은 투자 방식은 당신이 10년 이상 직장생활을 통해 당장 생활비를 걱정할 필요가 없다면

매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 크기의 월세 수익에 시간, 노력을 투입하기보다, 

전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는게 더 주효한 전략이다. 

물론, 변치 않는 투자 진리란 없다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.  

절대로 돈을 잃지 않는 투자법은 ‘저평가’된 물건을 사는 것, 

저평가는 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태, 

부동산의 가치는 입지로 결정, 

입지보다 가격이 싼지, 비싼지에 따라 판단할 수 있다. 

여기서 가격은 가치에 비해 상대적으로 파악하기 쉽지만, 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다. 

이를 위해서는 아는 지역을 늘리고 비교 할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려라 

실패 없는 부동산 투자법은 전세가율을 활용하는 것, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가는 것.

용돈 몇 푼을 벌기보단 

보유 자산의 크기를 키워나가고 매입한 부동산을 장기 보유하여 인생을 바꾸는 투자를 하라. 

조급함을 버리고 10년 이상을 보라. 

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리는 원하는 은퇴 시기와 기대 수명을 감안, 근로 소득 없이 살아야 하는 기간을 계산하고, 이 기간에 필요한 금액이 얼마인지 계산, 1채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 필요한 금액을 마련하기 위한 필요한 주택수를 계산하여 종잣돈이 생길 때 마다 투자하여 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다. 

시세 차익형 전세 투자를 할 경우 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 

투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생하는 것. 

시장은 돌고 돌기 때문에 지금의 시장상황과 정 반대의 상황도 오겠지만 15년의 로드맵에서 전세금 상승분을 이용한 재투자 가정은 무리한 계획이 아니다. 부동산 폭등장에는 상상하지 못한 속도로 자산과 순자산이 증가 할 수 있다. 이후 필연적인 하락장에 발생 할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수만 있다면 얼마지나 시간이 흘러 전세가 상승으로 적지 않은 수익을 선사할 것이다.

역전세 리스크를 잘 관리 하려면 현금 유동성을 확보해야 한다. 즉, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출 까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이다. 매우 중요한 이야기니 명심하길 바란다.  

How

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

자신만의 투자 기준을 만들라. 아파트의 투자 기준은

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 

저평가는 가장 중요하며, 비교평가를 반복하여 판단한다. 비교를 하려면 아는 지역을 늘려야 한다. 

명확한 기준과 순서를 가지고 투자하려는 대상이 기준에 부합하는지 그것만 따지고 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것. 투자는 기계적인 활동이다. 

투자의 흐름 순서는 

지역 선정→사전조사→현장조사→실전투자

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자 할 곳은 반드시 존재한다. 

즉 잠재적 투자 가능지역을 살펴볼 때 활용할 수 있는 지표는 4가지.

- 전세가율과 가격

- 투자금의 규모

- 입주물량(공급)

- 미분양 

임장한 지역을 선정했다면 이제 그 지역을 세부적으로 조사할 차례. 그 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다. 

무엇을 어떻게 조사할까? 

1. 일자리: 국세청의 국세통계 홈페이지 활용
2. 교통: 강남 접근성이 중요
3. 환경: 생활 편의시설과 자연환경이 좋은곳 선호
4. 학군: 명문 학군 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는걸 기억하자. 초품아를 파악하라.
5. 지역의 분위기나 위상: 인구구성, 그 지역에 거주하는 사람들의 연령 분포 파악. ‘통계지리정보서비스’ 사이트 이용
6. 가격: 미련해 보일지 몰라도 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 한다. 

현장조사는 그 지역을 지역 주민처럼 익히는 것, 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미이다. 

발품에는 노하우가 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 

이제 단지의 물건을 투자기준에 맞춰 찾고 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. 

이제 중개소에 전화해 예약을 하고 실제 매물을 꼼꼼히 체크, 매도이유, 이사날짜등의 정보를 파악한다. 

중개소로 돌아와 각 물건의 특징을 정리하여 그중 괜찮은 물건을 하나 정하고 이상형 월드컵처럼 그날 본 것 중 최고의 물건을 찾아 골라낸다. 

이 같은 방식으로 가장 좋은 물건을 골라내는 연습은 이후 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련이라는 걸 기억하라. 

아무리 강조해도 지나치지 않는 것은 무슨일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하듯, 그 일에 진지하게 임해야 한다. 힘들고 고된 상황이어도 현장에 나갔을 때 만큼은 대충하려고 하지 않았다. 현장은 내가 들이는 노력에 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한건 ‘태도’라는 것을 기억하라. 

가장 좋은 물건을 찾았다면 매도자와 가격 협상을 할 차례. 

초보 투자자로서 조급함을 통제하는 방법은 ‘거기 아니면 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두라. 

2개 이상의 투자처를 확보해 두라는 의미이다. 

협상시 중요한 것은 우선범위를 설정하는 것으로 

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보고 

그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리하고 

그 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달 하라. 

협상을 마치고 매도자에게 가계약금을 보내고 나면 임대 계약이 남는다. 

임대에 영향을 미치는 요소들은 

첫 번째 가격, 두 번째는 집의 상태, 세 번째는 입주 가능 시기, 네 번째는 사람이다. 부동산 중개인의 성향도 임대과정에 영향을 미친다. 

Mind

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝이다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 된다. 

팩트인 현재의 상황을 객관적으로 바라보고 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다.

알았다면 행하라. 모든 변화의 시작은 인지에서 비롯된다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

한 번의 성공보다 중요한 것들은 조급함을 버리고, 투자 공부의 순서를 따르고 꾸준한 반복만 남았다. 꾸준함을 유지하려면 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 투자자로서의 성공이란 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 동료들, 최고인 사람들과 함께하라. 최고인 사람들과 함께 가려면 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보 해야 한다. 

절대 시간을 확보하려면 우선순위를 정하고 상황에 맞게 밸런스를 맞추는 노력이 필요하다. 

문제의 원인을 상대에게서 찾지 말고 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있는지를 찾는 프로의 태도로 바꿔라. 

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 

어차피 투자는 평생 해 나갈 일이니까.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월급만으로는 부자가 되기 어려운 자본주의 현실. 앞으로의 미래가 될 나의 노후 조차도 행복을 보장 할 수 없다. 돈을 벌었다면 소비재가 아닌 생산자산에 그 돈을 심어 시간이 지나 나무를 키우고 지켜 열매를 얻어야 한다. 돈이 없는데도 투자공부를 하지 않는 어리석음을 버릴 수 있어서 감사하다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

투기가 아닌 투자에는 방식과 순서가 있다. 이제 막 공부를 시작한 나에게는 

첫째, 독서

둘째, 강의

셋째, 완벽할 수 없는 임보, 임장. 그래도 계속 해야할 현장의 방점

넷째, 실력이 쌓이고 경험이 쌓이면 투자 

다섯째, 내가 먼저 좋은 사람이 되어 좋은 동료들과 함께 오래 가자 

2년, 3년. 꾸준히 독강임투인 하자 !!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P 215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 챠트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

P248 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. 

P361  오랜시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다. 

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