[열반스쿨 중급반 43기 책 넘기는 8근6을 키워보조 모애옹] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.02.03 ~ 02.07

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득불균형 #저성장 #노후빈곤 #노후준비 #투자필요

자본주의는 태생적으로 통화량이 늘어날 수 밖에 없는 구조. 그로 인해 화폐가치가 하락하는 인플레이션이 발생한다. 그래서 돈을 그냥 예금에 넣어두는 것은 돈을 쓰지 않아도 쓰고 있는 것과 같다. 그리고 사실 가장 문제인 것은 자본주의 시장 참여자인 개인/정부/기업 중에서 개인의 소득 비율이 점점 줄어들고 있다는 것이다. 거기다 사회는 저성장 시대로 접어들어 경쟁은 더욱 치열해졌다. 사회 생활의 시작이 늦어지니 결혼, 출산도 함께 늦어지게 되었다. 그만큼 노후를 준비할 수 있는 기간이 줄어든 것이다. 노동 소득만으로는 노후 빈곤은 벗어나기 힘들게 되었다. 우리는 사업이나 투자를 통해 부족한 노후 준비 자금을 마련해야 한다.

[2장. 무엇에 투자해야 하는가]

#시간 #소비자산 #생산자산 #이동 #부동산투자 #무이자 #레버리지

우리는 시간을 돈으로 바꿔서 하루하루를 살아가고 있다. 시간에서부터 자유로워져서 내가 일하지 않아도 돈이 들어오는 시스템을 구축해야한다. 그러기 위해서는 돈을 영리하게 사용해야 한다. 장기적으로 소비자산이 아닌 생산자산을 사서 모아야 한다. 구매 즉시 감가 상각이 시작되는 소비자산을 구매하는 것에서 시간과 무관하게 나에게 소득을 가져다 줄 수 있는 생산자산을 구매하는 것으로 소비가 이동해야한다. 대표적인 생산 자산으로는 부동산이 있고 다른 투자와 다르게 개인이 정보를 얻기가 쉽고 전세금을 레버리지해서 무이자 대출을 사용할 수 있다.

[3장. 실제 투자 결과]

#레버리지 #입지 #저평가 #협상 #아는지역 #모니터링 #투자기준

투자 성공 사례의 공통점은 전세금 레버리지를 이용한 투자였다는 것과 저평가 된 부동산을 구매했다는 것이다. 또한 부동산 매입 시 협상을 유리하게 가져가고 더 나은 투자를 위해서는 아는지역이 많아야 한다. 그리고 그 아는 지역을 주기적으로 모니터링 해야한다.

[4장. 시스템 투자 준비]

#종잣돈 #지출관리 #자본재배치 #현금흐름 #월급 #자산크기 #전세가율 #저평가 #시스템 #역전세리스크 #유동성

부동산 투자를 위한 종잣돈 마련을 위해 가장 먼저 해야할 것은 지출 관리이다. 불필요한 지출을 줄여야 한다. 필요시 자산 재배치를 통해 종잣돈을 마련할 수도 있다. 직장인은 이미 월급이라는 현금 흐름을 가지고 있기 때문에 월세투자 같이 현금 흐름을 만드는 투자가 아닌 자산 크기 자체를 늘리는 투자를 진행해야 한다. 절대 잃지 않으면서 저평가 되어 있는 부동산을 구매해서 투자 시스템을 구축해야 한다. 그러기 위해서는 아는 지역이 많아야 한다. 또한 리스크가 나만 피해갈 것이라는 안일한 생각은 버려야 한다. 역전세를 대비해서 마통, 신용대출 등을 통해 항상 유동성을 만들 수 있는 준비를 해야한다.

[5장. 실전 투자 방법]

#투자기준 #선택의갈림길 #열쇠 #저평가 #투자금 #리스크 #시차 #가격사이클 #손품 #임장 #조급함 #아는지역

초보 투자자는 수많은 선택의 갈림길 앞에 서게 된다. 그 때 마다 올바른 선택을 내릴 수 있는 방법은 확실한 투자 기준을 갖추는 것이다. 그 기준은 저평가 되어 있고 내 투자금에 맞고 리스크를 감당할 수 있는 물건 중 가장 좋은 것을 사는 것이다. 감각이나 촉에 의존하는 것이 아닌 기준에 맞으면 사고 맞지 않으면 사지 않는 기계적인 투자가 필요하다. 

부동산은 수요/공급에 시차가 있기 때문에 가치가 바로 가격에 반영되지 않는다. 우리는 그 시차를 이용하는 것이다. 투자의 흐름은 다음과 같다. 임장 지역을 선정 하고 손품을 팔아 지역 조사를 한다. 그리고 실제 현장에 가서 그것이 맞는지를 발로 확인하고 투자 물건의 순위를 선정한 후 최종 결정한다. 투자를 실패하게 하는 원인은 역시 조급함이다. 아는 지역을 늘려야 조급해지지 않는다.

[6장. 버티기 위한 마인드셋]

#시시비비 #팩트 #선택 #실행 #조급함 #꾸준함 #기버 #갈등 #가족

사실에 대해서 옳고 그름을 판단할 필요가 없다. 자본주의 시장에서 내가 할 수 없는 것들이 아닌 할 수 있는 것들에 대해서 이해하고 실행에 옮겨야 한다. 투자자로서의 성공은 오랜 시간이 걸리는 일이기 때문에 조급함을 버리고 꾸준히 해나가야한다. 그리고 꾸준히 하기 위해서는 나눔을 실천하는 기버가 되어 좋은 사람들과 함께 해야한다. 중요한 것과 중요하지 않은 것의 우선 순위를 정하고 집중해야 한다. 투자의 목적은 결국 가족과 행복한 삶을 보내기 위한 것이므로 투자 공부를 위해 가족과의 시간까지 모두 없애버리지는 말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책에서는 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 선택과 집중을 하라고 말한다. 그렇다면 투자자로서 내가 지금 할 수 있는 것과 할 수 없는 것은 무엇일까?

• 지금 할 수 없는 것 → 수십개의 앞마당 만들기, N호기 투자하기, 50권 독서하기
• 지금 할 수 있는 것 → 한 달의 한개의 앞마당 만들기, 1호기 투자 준비하기, 하루에 50P 독서하기

결론 : 시간이 필요한 일들은 당장 단기간 내에 해낼 수 없다. 매일 내가 할 수 있는 것들을 꾸준히 하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 조급해하지 않고 꾸준하게 독강임투를 실천하기
2. 회사에서 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을지’를 생각하고 업무 시간에는 최선을 다하기
3. 투자는 평생해야 하는 것임을 깨닫고 가족과 함께 하는 시간을 만들기
4. 좋은 사람들과 함께 하기 위해서 내가 먼저 기버가 되기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P65 - ‘나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!’

P226 - 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

P307 - 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.

P328 - 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

P334 - 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라 

P347 - 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.

P347 - 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책