[또니업]돈독모 독서후기(부동산 트렌드)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드(김경민)

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025-02-07

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #공급부족    #인플레이션    #전세가 상승으로 폭등

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8

1. 저자 및 도서 소개 

 : 2025년 서울 부동산 슈퍼사이클에 돌입하다

2024년 현재 각종 매체에는 상승장이 왔으니 “영끌”해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼라운스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도 전고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, pf문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 슈퍼사이클 진입을 완료했다.

2. 내용 및 줄거리

 : 김경민 박사는 서울의 많은 지역이 전고점을 뛰어 넘으며 상승할 것이라 보고 슈퍼사이클이라는 용어를 사용하여 시장을 예상하였다. 2023년의 직전 고점은 물론 21년~22년의 역대최고점을 돌파하는 것도 가능해보인다 저술하였다. (N파고와, W파고를 기준으로 설명함)

이런한 예측의 배경은 ‘공급 부족’과 ‘기준금리 인하'와 관련하여 설명하였다. PF사태가 연장됨에 따라 토지 가격이 높고, 인플레이션으로 시공비는 계속 상승중이다. 이에 따른 착공 물량의 감소는 미래 공급 부족을 더욱 심화시키고 있다. 특히 서울은 착공 물량이 역대 최저 수준을 기록해 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 전망이라고 하였다. 금리 인하도 시간문제로 보고, 기준금리가 인하되서 국고채 10년물 금리마저 하락하면 매매 수요가 증가할 가능성이 크고, 이 역시 부동산 시장에 상승 신호라고 하였다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 

앞으로의 시장 상황에 대해서 알게 되었고, 대장 단지별로의 가치를 설명을 해줘서 서울에 대해 한바퀴 이해할 수 있었다. 아파트의 가격 상승 흐름을 어떻게 가져가는지에 대한 부분을 월부가 아닌 다른 분들에게 들어보니 비슷하게 접근하는 부분이 있어서 신기했다. 

주목해야할 핫플레이스 부분이 유용했다. 앞으로 부동산 가격을 리딩을 할때 환경 적인 요소가 얼마나 중요한지 알게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

입주 물량 부족에 따라 시장이 슈퍼사이클에 진입한다는 점

전세가가 장기적으로 계속 우상향을 하고 있다는 점

아파트의 선호도에 따라서 오르고 내리는 시점을 직관적으로 보게 되어서 임보에 적용해보고 싶은 점