[해보기] 돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목 : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5명 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025. 2. 3. ~ 2. 7.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #동조화 #슈퍼사이클 #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 대표 저자인 김경민 교수는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등을 주로 연구하였고, 빅데이터로 부동산 시장을 분석한 <부동산 트렌드> 시리즈를 집필했다. 이 책 <부동산 트렌드 2025> 역시 그 시리즈물 중 하나로 여러 빅데이터 자료를 기반으로 2025년 부동산 시나리오를 예측하고 있으며 특히 서울 부동산의 슈퍼사이클 진입에 대해 중점적으로 다루었다.

2. 책에서 본 것

P72. 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다. 이는 특정 고가 지역의 아파트 가격 상승이 인접한 다른 고가 지역으로 확산되는 현상을 의미한다.

P78. 앞으로 몇 년간 서울시 입주 물량 부족은 명백하며 우리는 눈앞에 닥친 현실에 맞는 선택을 해야 한다. … 그러나 개인으로서는 시각을 달리 볼 필요가 있다. 변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다.

P103. 시공비 급등은 건설 준공시점을 연기시키거나 아니면 아예 시공 자체를 불가능하게 해 인허가의 급감을 가져온다. 신규 공급의 절벽이 나올 수밖에 없다. … 신축 아파트가 시장에서 차지하는 비중이 점점 적어진다면, 신축 아파트는 더욱 희소해지며 당연히 프리미엄이 붙는다.

P116. 2023년 2분기 이후 전세가격 상승의 원인은 무엇일까? 크게 3가지 이유가 있다. 첫째, 인플레이션으로 인한 월세 및 전세가격 상승이다. 둘째, 입주 물량의 부족이다. 셋째, 전세사기로 인한 ‘빌라포비아’다.

P154. 서민들의 체감 경기는 안 좋으나 부유층을 위한 공간은 게토화되면서 주택 시장의 양극화는 더욱 거세졌다. 다만 향후 초고가 지역의 가격만 오른다고 보는 것은 매우 순진한 생각이다. 부동산 시장에서 주택 가격은 ‘공간 균형’을 찾아간다. 특히 서울처럼 경기도권의 엄청난 대기 수요가 존재하는 도시는 특정 지역의 가격이 상승했다면 인근 지역의 가격도 순차적으로 상승한다.

P250. 과거의 가격 데이터를 살펴보면 두 가지 중요한 트렌드가 있다. 첫째, 가격 상승은 대체로 강남에서 시작된다. 둘째, 서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률을 보면 강남과 강북 간 차이가 크지 않다. … 이처럼 시차를 두고 서울시 모든 지역이 서로 연결되어 가격이 동조화되는 경향이 나타난다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 이미 알고는 있었지만 서울의 공급 부족으로 인한 전세가격 상승에 대해 좀 더 심각하게 와 닿았던 것 같다. 나에게 조금은 어려운 개념이었던 pf대출에 대해서도 잘 이해할 수 있게 되었고, 서울 각 지역의 대장단지들 흐름을 자세히 보면서 가격 상승이 어떤 식으로 퍼져 나가는지, 또 사람들의 선호가 정말 좋은 땅의 특히 신축에 많이 몰려 있다는 것을 알 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 부동산 시장을 바라볼 때 사용한 여러 빅데이터가 좀 신기했다. N파고와 W파고, 단기 이동평균선과 장기 이동평균선, 골든크로스, 동조화 등 다양한 개념을 배워 볼 수 있었던 것 같다. 사실 초반에는 이 책은 미래를 예측하려고 하는 책인 것 같은데 왜 이걸 읽어보라고 한 걸까 라는 고민을 했는데 그 안에서도 인플레이션에 대한 내용, 공급절벽으로 인한 전세가격 상승 압박 등 논거로 제시한 부분들이 이해가 되기도 했다. 그리고 이런 위기 속에 기회가 있다는 것도 공감되었다. 하지만 결국 미래를 예측하는 것은 쉽지 않은 일이라는 것도 느꼈다. 저자가 이 책을 쓰고 나서 지금 이 시점에 이르는 사이에 정부의 전방위적 대출규제 강화와 계엄 사태가 있을 것을 예상할 수 있었을까. 부동산 시장 안에 있는 우리는 그저 이 상황들 속에서 본질에 좀 더 집중하며 대응해나갈 뿐이라는 생각도 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

: 대장단지 12개 비교했던 내용에서 좋은 급지의 신축~준신축 단지들은 저자가 말하는 W파고를 달성할 가능성이 꽤 있어 보였지만 특히 몇몇 구축에 가까운 단지들은 그러지 못했던 것 같아서 이 부분에 대해 땅의 가치가 있더라도 역시 지금은 신축과 구축에 대한 사람들의 선호도 차이가 이전보다 더 많이 벌어진 것인지에 대해 이야기 해보고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

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