관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
서울투자를 목표로 작년부터 계속해서 앞마당도 늘리고 매물도 보러다니면서 거의 다 왔다고 생각하는 중에 여러가지 이유들로 약간의 슬럼프 아닌 슬럼프(?)가 오게되어서 오랜만에 강의를 들어야겠다 싶었다.
예전부터 내마중의 강의가 좋다는 주변 동료들의 추천들이 꽤 있었지만, 처음부터 나는 투자다 하는 뚜렷한 선을 정해놓은 나에게는 그렇게 끌리지는 않았었다.
겸사겸사 요즘 서울 상황은 어떤지, 그리고 생각해보니 내가 가진 종잣돈으로는 서울에 초상급지로 가기는 힘들고.
그렇다면 내가 사는 투자 물건도 언젠가는 투자 갈아타기를 해야할것이 아닌가.
물론 실거주 갈아타기와는 차이가 있겠지만은… 그래서 실거주 갈아타기를 하는 사람들은 또 어떤 기준들을 가지고 갈아타기를 하는지, 어떤 기준을 세우고 갈아타기를 하면 좋을지 등을 듣기위해 강의를 신청하게 되었다.
1주차는 권유디 님의 강의였는데 권유디님의 특강을 들은적은 있었지만, 본 정규강의를 들은적은 처음이었다.
권유디님의 내마중 강의는 너무 단순 명쾌 시원 그 자체였다.
우선 강의 초반부터 항상 하는 질문 “ 지금 사도 되나요” 에 대한 답변을 명확하게 해주셨다.
뉴스에도 정말 끊임없이 나오고 거래가 안된다 등등의 뉴스를 매번 보는듯하다. 또 그에반해 어디는 신고가를 찍었다 등의 뉴스도 같이 나와 대혼란의 시장인 와중에 어떤 시각을 통해 어떤 범위 정도를 설정해야하는지를 말씀해주셨다.
→ 서울, 수도권 서울 1시간 이내 접근가능한 신축, 환경이 괜찮은 구축. 서울은 구축도 괜찮다.!
또한 전고점에 거의 다다른 아파트, 돌파한 아파트들은 조금 조심해서 보자. !
그리고 지방 거주하는 투자자로써 정말 와닿았던 부분은 항상 궁금해했던. 0억있으면 어딜 가야하나요.
이 부분에 대해서도 명확하게 말씀해주셨다. 0억 이상이면 서울을 하는게 좋고 0억 이하면 지방도 나쁘지 않은 선택지이다. 서울보다 더 오르는 광역시들도 많다.
→ 서울에 하더라도 지방 꾸준히 봐야한다. 서울보다 더 오르는 아파트들이 어딜지도 지방 앞마당 만들때 생각해보자.
요즘 나의 최대 관심사인 전세에 대해서도 많이 말씀해주셨는데, 가장 인상깊었던 부분은 나도 스스로 지금 서울에 전세가가 비싼거아닌가. 저 전세가격에 세입자가 들어올까. 아무리 서울에 입주가 없어도 전세가 떨어지면 어쩌지. 서울에 몇억씩하는 전세가 역전세가 나면 그땐 어떻게하지라는 생각들을 정말 많이하고 시뮬레이션도 많이 돌리고 했는데.
전세가에 영향을 주는 3요소 공급, 금리, 가격!!! 이 중에서 서울은 공급이 없다!! 그리고 금리 역시 급격한 변동을 가져오긴 힘들다. 그리고 가격을 보는 지표인 j-pir은 굉장히 낮은수준이다.!!
pir은 봤는데 j-pir 기억하고 있었으면서도 왜 까먹은걸까..??
→ 공급, 금리 모두 괜찮고 특히나 j-pir은 굉장히 낮다. 너무 두려워 하지말자.
궁금했던 실거주자의 갈아타기 원칙에 대해서도 알려주셨다.
평형늘리지 말고 될수있으면 상급지로가자..!! ㅎㅎ 상급지로 갈아타야 될때 어떤 기준으로 가야하는게 좋을지도 말씀해주셨다.
→ 서울에 매수하더라도 지속적인 시세트래킹으로 갈아타기 할 물건이 있을지 매의 눈으로 항상 살펴보자!
결국엔 서울이다..ㅎㅎ
현재 시장이나 상황에 대해 자세히 들을 수 있어서 좋았고, 한때 까먹고 있었던 것들에 대해 자연스럽게 듣고 알게되니 어디선가 모르게 나오는 두려움들을 좀 떨칠 수 있었던것 같다. 서울에 투자를 하고나서도 앞으로의 방향에 대해 어떻게 해야할지 좀 감이 잡히는거 같기도?!! ㅎㅎ
앞으로 계속해서 나올 2,3주차 강의들도 몹시 기대가 된다. !
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