<저환수원리>의 본질

■ 주요내용 정리

• 결국 투자자는 자산을 쌓는 게임이지만 오래 지속하려면 경험도 쌓아야 함을 배울 수 있었다

• 최소한의 노력으로 빨리 성과를 보고 싶은 나의 마음은 경험은 조금 쌓고 돈은 빨리 많이 벌고 싶어했던 것 같다. 

  (결국은 조급함이었다)

• 투자 원칙에 따라 투자 물건을 찾는 경험을 해야 한다

   

  저환수원리

• 가치>가격이어야 저평가라고 하던데 어떻게 가치를 측정할 수 있을까
  • 지역내(가까이) 좋은 일자리가 얼마나 있지 - 수요 크기
  • 일자리까지 가기가 얼마나 편하고 가까운지 - 수요 크기
  • 좋은 중학교가 얼마나 있는지? 가까운지? - 수요 크기
  • 주변에 장보고 쇼핑할 곳은 가까이 있나?
  • 지역 내 (혹은 근처) 아파트 공급이 많은가?
• 가격은 알기 쉬우니 비슷한 가격대의 아파트의 가치를 상대적으로 비교하는 것이 좋은 투자를 하는 길이다.
• 투자금을 줄이는 것도 중요하지만 투자의 본질은 아니다
  • 조금 더 투자금이 들어도 가치가 더 좋은 것
• 환금성과 수익성도 결국은 선호의 문제이다
  • 결국 매도가 되어야 현금을 받는 것이고, 매도가 쉽게 되려면 사려는 수요가 항상 존재해야 한다
  • 환금성의 조건뿐 아니라 미래의 해당 단지가 계속 선호될지도 생각해 봐야 한다
• 내가 감당가능한 투자금이어야 한다. 무조건 싼 것 보다는 투자금을 더 높이더라도 충분한 수익금을 낼 수 있는게 좋은 투자이다.
• 무조건 투자금 낮은 것만 보지 말라는 뜻 아닐까
• 충분한 수익금
• 수익금 VS 수익률
  • 결국 수익금이 중요한게 아닐까
  • 수익금이 올라갈 수록 수익률은 떨어질  것 같다. 그 사이 밸런스를 잡아야 하지 않을까

■ 꼭 적용해 보고 싶은 점

• 내가 뽑은 투자 대상단지에 강의에서 보여주신 것 처럼 저환수원리를 하나하나 따져보는 것은 꼭 해야겠다